Выселение из общежития по новому жилищному кодексу судебная практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из общежития по новому жилищному кодексу судебная практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.
Причины выселения студентов
Вузы вынуждены выселять студентов в разных ситуациях. Одной из причин может являться наличие задолженностей по оплате жилья и коммунальных услуг. Каждый студент должен быть внимателен к документу, который подписывает при заезде в общежитие. В данном договоре должна быть указана информация о платежах и иных правилах занимаемой комнаты.
Изменением законного адреса выселения может стать изменение документов, через которые выплачивается стипендия или без предоставления жалоб и доказательств. Автор данного текста считает, что все выселяемые студенты имеют право на бесплатную консультацию в случае выселения.
В случае нарушения правил внутри зданий или в проживании может наступить выселение студента. Истцами могут выступать как администрация вуза, так и другие лица. За ними также может стоять право на выселение из-за оставшегося в уплате имущества или при существующих жалобах на шум от студентов из инстанции.
Из-за того, что находится лицо из города в ином регионе, посещать места найма может быть более затруднительно. Если из заявлений и документов администрации общежития вы вылезаете как неплательщик задолженностей, то вас могут выселить без изменений в законном месте найма.
Важным моментом является возможность предоставления доказательств при существующих исковых заявлениях на выселение. В случае если жилых заведениях имеется существующий долг или прочие задолженности порядок выселения могут быть ускоренным для студента.
Прежде чем начинать жить в общежитии, все студенты имеют право на знакомство с правилами, действующей законодательной базой. В случае каких-либо трудностей, есть возможность обратиться к администрации вуза. Комментарии на тему выселения студентов могут быть даны специальными службами, занимающимися жилищными вопросами студенческих общежитий.
Из судебной практики и анализа причин выселения студентов из общежитий можно сделать следующие выводы:
- Каждый студент должен быть ознакомлен с правилами проживания в общежитии и заключить договор найма жилого помещения. В случае нарушения этих правил и задолженности по оплате коммунальных услуг, студент может быть выселен законными способами.
- Администрация общежития должна предоставлять своим жильцам бесплатную консультацию по вопросам проживания в общежитии, а также давать информацию о правилах проживания и оплате коммунальных услуг.
- При выселении студента из общежития из-за изменений в занимаемой им комнате, необходимо предоставить ему альтернативное место для проживания и компенсировать расходы на переезд и хранение имущества.
- Инстанции высшей юстиции могут принимать решения как в пользу истцов, так и в пользу ответчиков в спорах по вопросу выселения студентов из общежитий, каждый случай должен быть рассмотрен индивидуально.
- Важно иметь доказательства жалоб и заявлений, а также квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы избежать незаконного выселения.
В целом, выселение студентов из общежитий является сложной и часто дискуссионной темой, требующей внимательного рассмотрения каждого индивидуального случая и соблюдения законных процедур.
| Причины выселения | Процедура выселения |
|---|---|
| Нарушение правил проживания | Администрация высшего учебного заведения (ВУЗа) должна дать выговор и предупреждение об исключении. При повторных нарушениях может быть принято решение о выселении. |
| Невыплата коммунальных платежей в течение длительного времени | Администрация общежития может предупредить студента о выселении в случае задолженности по оплате жилья. Студент должен иметь возможность предоставить доказательства изменения информации о месте найма, о принятых на работу или о предоставлении стипендии. Если задолженность не погашена в течение установленного срока, студента могут выселить за нарушение договора. |
| Изменение обстановки в жилых помещениях | В случае изменения обстановки в комнатах, которые студент занимает, например, ремонтных работ для предоставления новых услуг проживания другим студентам, администрация должна обеспечить консультацию и заранее предупредить об изменении условий проживания. В случае принятия решения о выселении, студент должен получить уведомление за несколько недель до момента выселения. |
| Выселение иногородним и лицам, не занимающимся в ВУЗе | В таком случае администрация должна провести с иногородним или лицом, не являющимся студентом, индивидуальную консультацию для объяснения процедур выселения. После этого студент или очередное лицо должны подать жалобу или иск в суде, чтобы оспорить выселение. |
Как оспорить незаконное выселение
Если выселение на лето всё же не предусмотрено договором и локальными актами вуза, для начала попросите администрацию общежития предоставить вам письменное требование о выселении. Затем письменно обратитесь с жалобой к руководству вуза. Пожаловаться можно в деканат или же напрямую ректору.
Если вы уверены в своей правоте, а жалоба в администрацию вуза не помогает, смело обращайтесь в прокуратуру, Роспотребнадзор или в суд.
В идеале перед заселением в общежития необходимо внимательно изучить документы: договор найма жилого помещения и локальное положение вуза о проживании в студенческом общежитии. Если договор предусматривает проживание в общежитии на весь срок обучения — студент действительно может не съезжать из общежития летом.
Если в договоре прописаны конкретные даты проживания, можно попробовать его оспорить. В случае если договор заключён до конца учебного года или предусматривает выселение на время ремонта — придётся съехать.
Если же вас пытаются выселить незаконно, например, за плохую уборку или отказ от участия в общественных мероприятиях — не бойтесь отстаивать своё право на проживание в общежитии летом.
Правила нового Жилищного Кодекса
Согласно 83 и 101 статьям нового Жилищного Кодекса РФ, жалобу на конкретного гражданина могут написать соседи по общежитию, а также сам собственник помещения. Но для фактического выселения этого недостаточно, т. к. нужны законные основания, например, нарушение общественного порядка.
Согласно этих же статьей, после жалобы жителей, обращение в суд может составить исключительно владелец общежития. Никто другой законных оснований на это не имеет. Арендодатель также может самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от конкретной ситуации.
В обновленных положениях ЖК России указано, что перед выселением владелец обязан предупредить гражданина о том, что он собирается выдворить его из занимаемой квартиры. При этом извещение должно составляться в письменном формате.
Особые категории граждан
Ниже рассмотрим нюансы выселения особых категорий граждан. Так, например, студенты как большая часть проживающих на территории общежития, выселяются по особым правилам.
Есть пять основных причин, по которым студенты могут прекратить жить в общежитии: отчисление, завершение, нарушение условий проживания, смена владельца и предоставление другого жилья при расселении.
Сам факт наделения площадью нормирует декан университета, где обучается студент. Стоит понимать тот факт, что само предоставленное право проживания в общежитии не является обязательным требованием для высших учебных заведений. Следовательно, как только кто-то из сторон выразит желание прекратить договор или же нарушит условия и нормы жительства, то обучающийся может быть выселен.
Студент по личному желанию может получить прописку в общежитии, чтобы иметь временную регистрацию для полноправного проживания как иногородний.
Теперь перейдем к рассмотрению остальных категорий, проживающих в общежитии:
- При расторжении срока службы по контракту или ее прекращения жилец и члены его семьи теряют право нахождения в общежитии.
- При наличии ребенка теоретически жильцы не имеют никаких особых преимуществ при выселении, но фактически процесс протекает со смягчающими обстоятельствами и рядом применяемых мораториев. Здесь предоставляется более лояльный срок сбора вещей, поиска нового места временного проживания, создания нормальных условий и т. д. Стоит помнить, что нельзя приводить в качестве весомой причины детей при судебном разбирательстве. Помимо того, что это ходатайство считается незаконно представленным, так и согласно нормам закона РФ официально не имеет никакой силы.
Частой причиной выселения также может стать и неуплата коммунальных услуг. Это направление контролирует 154 статья Жилищного кодекса РФ. Здесь может быть два варианта развития событий.
- Исходя из условий договора, при неоплате заявленных услуг в течение полугода жильцы могут быть выселены принудительно. При этом они в обязательном порядке должны выплатить все деньги по погашению задолженностей.
- Сюда относят собственников помещений в общежитии. Жильцы в таком случае могут подвергнуться процедуре выселения только в случае наличия судебной санкции.
Кого можно и кого нельзя выселить
Лишению права проживания в общежитии и выселению подлежат любые категории граждан.
Согласно законодательству различают два варианта выселения из общежитий:
- Без предоставления другого жилого помещения;
- С предоставлением другого жилого помещения в черте рассматриваемого населённого пункта.
ВАЖНО: Предоставленное жилое помещение согласно новому ЖК РФ должно находится в том же населённом пункте, что и освобождаемое помещение, но не обязано быть благоустроенным по отношению к данному региону (см. статью 89 ЖК РФ).
Если сравнивать с предыдущим Жилищным кодексом 1983 года, то список тех категорий граждан, которых нельзя выселять из общежития без предоставления другой жилой площади был значительно сокращён. В него не попали одинокие граждане, проживающие совместно с несовершеннолетними детьми, ветераны ВОВ, воевавшие в частях действующей армии, люди, проработавшие на наймодателя более десяти лет и т. д.
Остались следующие категории:
- Граждане пенсионного возраста по старости;
- Граждане, являющиеся членами семьи умершего работника, которые проживали вместе с ним в общежитии при его жизни;
- Инвалиды первых двух групп, которые получили травмы или заболевания, послужившие причиной инвалидности во время исполнения служебных или воинских обязанностей, или вследствие трудовой деятельности;
- Члены семей граждан, находившихся на государственной или военной службе и пропавших без вести либо погибших при исполнении служебных обязанностей.
Заявление на выселение: образец
Чтобы запустить судебный процесс по делу о выселении, необходимо подать исковое заявление в суд. В данном случае суд должен находиться по местожительству ответчика, то есть в районе рассматриваемого общежития.
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ в исковом заявлении необходимо указать следующие данные:
- Наименование суда;
- Данные об истце. (ФИО, адрес прописки или фактического проживания, контактные телефоны);
- Информация об ответчике;
- Законные права истца, которые нарушил ответчик, то есть требование о выселении;
- Причины, из-за которых истец намеревается выселить ответчика и подтверждающие доказательства;
- Перечень документов, прилагающийся к заявлению.
К заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие право наймодателя на выселение жильца, в том числе уведомление о выселении (желательно с подписью ответчика). Затем понадобится оплатить госпошлину и приложить к бумагам квиток об оплате.
Что делать, если отказываются жильцы покидать помещение?
Нередко даже после принятия положительного судебного решения на иск, сформированный владельцем жилого помещения, жильцы все равно отказываются покидать общежитие. В этом случае осуществляется по Жилищному кодексу выселение из общежития принудительным способом.
Для этого владелец жилья должен обратиться к приставам. Специалисты первоначально уведомляют граждан о том, что им в установленные сроки надо покинуть жилое помещение. Если за предоставленный период времени люди не съезжают, то приставы могут прийти в общежитие для физического выдворения граждан. Имущество может перевозится на хранение на склад приставов, причем для его возвращения гражданам придется заплатить определенную сумму средств, представленную платой за хранения ценностей.
Законное проживание в общежитии обеспечивается подписанием договора аренды. Одной стороной договора является собственник — муниципалитет или частное лицо, другой стороной — гражданин. Подписанный документ всегда содержит условия аренды жилья. Если вы прочитаете документ, то сможете найти основания для выселения. Давайте поговорим о них.
По каким причинам человек может быть выселен из общежития?
- Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом или государством).
- Передача права собственности на общежитие новому владельцу.
- Развод.
- Невыплата задолженности по арендной плате в течение 6 месяцев и более.
- Покупка новой квартиры и переезд из общежития.
- Нарушение общественного порядка или нарушение условий проживания.
- Использование жилья в целях, отличных от тех, для которых оно предназначалось.
- Создание чрезвычайной ситуации с жильем в результате преднамеренных или непреднамеренных действий.
Так что причин много и они разнообразны. Прежде чем обращаться в суд, необходимо проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора не является судебным делом. Обратная ситуация — нарушение правил проживания в студенческом общежитии. Такие споры разрешаются только в суде при участии обеих сторон.
Порядок выселения из общежития согласно нового Жилищного кодекса
Как уже говорилось ранее, по новому Жилищному Кодексу, если жилец (наниматель) имеет желание выселиться из общежития, он в Любой момент может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.
В случае, когда наймодатель пытается выселить жильца посредством судебного разбирательства, порядок действий следующий:
- Прежде, чем обращаться в суд, владельцу жилого помещения необходимо направить жильцу уведомление о выселении с предложением добровольно покинуть занимаемое пространство;
- Если по хорошему договориться не получилось, то тогда наймодатель подаёт исковое прошение в суд;
- Как только судебный приказ о выселении вступает в силу, начинается обратный отчёт времени для выселяемых жильцов. Они обязаны покинуть общежитие самостоятельно спустя семь дней. В противном случае служебные приставы имеют законное право применить силу.
Чтобы истец мог рассчитывать на положительное решение суда по заявлению, требуется приложить к иску дополнительную документацию, которая выступает подтверждением наличия веских оснований для выдворения граждан. Сюда относятся разные официальные документы, фиксирующие нарушения со стороны жильцов.
К таким документам относятся протоколы работников полиции, письменные показания других жильцов или соседей, а также иные бумаги.
Как уже становится понятно, просто так взять и выкинуть вещи надоевшего проживающего на лестничную клетку, наймодатель не вправе. Процедура осуществляется только судебными приставами и только по судебному решению. Ее сопровождают следующие документы:
- предупреждение (высылается собственником);
- исковое заявление;
- уведомление о выселении.
Часто задаваемые вопросы:
Вопрос №1. Могут ли выселить из общежития за не оплату ЖКУ, если платежи не вносились по объективным причинам?
Нет, не могут, но ответчику необходимо предъявить суду весомые доказательства форс-мажорных ситуаций (болезнь, потеря дохода, задержка выплат на рабочем месте). Для этого необходимо предоставить документальные подтверждения. Суд чаще всего относиться лояльно к таки должникам и дает разумную отсрочку.
Вопрос №2. Правомочно ли будет выселение гражданина, если при его вселении не было официального разрешения собственника-работодателя (было устное разрешение).
К сожалению да, устное разрешение правовых последствий не порождает.
Совет юриста:
Прежде всего, чтобы не доводить дело до судебных разбирательств, необходимо подходить к заключению соглашения о найме помещения более ответственно. Указать как можно подробнее основания, как для вселения, так и для выселения.
Юрисконсульт, Торнус К.С.