Если СНТ признано банкротом: последствия для садоводов, председателя и правления

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если СНТ признано банкротом: последствия для садоводов, председателя и правления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Банкротство СНТ не угрожает земельным участкам, домам и другому имуществу обычных садоводов. СНТ является обособленной организацией, созданной в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Поэтому по ее долгам не будут отвечать члены садоводства.

Последствия для собственников участков

Единственное, что потеряют члены СНТ – права на имущество, принадлежащее садоводческому товариществу и оплаченное за счет их взносов. На это имущество будут обращать взыскание, то есть продавать для целей покрытия долгов садоводства.

Неблагоприятные последствия для садоводов все же наступят, но выразятся они в общем снижении комфорта жизни в СНТ. В отсутствие организации, которая берет на себя заботу об общих делах (освещение, починка дорог, детские площадки и т.п.) эти вопросы придется решать самостоятельно, либо создав новое садоводческое товарищество (подробнее об этом ниже).

Последствия банкротства СНТ для собственников

Когда СНТ прекращает свою деятельность, собственники земель не должны сталкиваться с какими-то сложностями за исключением необходимости личного визита в обслуживающие структуры, чтобы заключить с ними контракты на поставку требуемых услуг – воды, газа, электричества. Однако подобная ситуация складывается не для любого собственника.

Когда индивид является членом сообщества, он несет имущественную ответственность пропорционально своей доле. При разделе нажитого имущества член организации получает свою долю общего имущества.

На последнем этапе процедуры определяется конкурсная масса, то есть, имущество, которое продадут для погашения долгов. Это важный шаг для членов товарищества, так как на нем определяется, какое имущество будет утрачено безвозвратно.

Суть реструктуризации

Реструктуризация дает возможность восстановить платежную дисциплину и рассчитаться с долгами на довольно выгодных условиях. Но для этого у заемщика должны быть возможности: хороший официальный доход, которого достаточно для возвращения к прежнему графику платежей за 3 года. При этом должны оставаться деньги «на жизнь» семьи. Поэтому на практике процедура реструктуризации применяется редко. Кроме того, при рассмотрении этого варианта нужно учитывать серьезные ограничения, которые накладываются на повседневную жизнь гражданина:

• Заемщику запретят совершать сделки на сумму более 50 тыс. руб. без согласия финансового управляющего.
• Кредиторы получат информацию о наличии ценного имущества и сделках с ним за последние годы.
• В течение 5 лет после завершения процедуры необходимо будет уведомлять нового кредитора о прохождении процедуры реструктуризации долгов.
• Максимальный срок реструктуризации — 36 месяцев.

Если Ваш долг находится у агентства ЭОС, то, возможно, сотрудничество с компанией окажется более выгодным, чем реструктуризация на таких условиях.

Сколько времени занимает процесс банкротства

После того как все необходимые документы собраны и переданы в суд, а госпошлина и вознаграждение для управляющего оплачены, происходит рассмотрение судом документов, признание решения обоснованным и назначается финансовый управляющий. Начинается непосредственно само ведение процедуры банкротства с реализацией имущества и распределением денежных средств кредиторам. В среднем банкротство длится около 6–8 месяцев. Однако процедура может затянуться, если:

• у заемщика есть дорогостоящая собственность, которая может довольно долго продаваться через аукцион;
• есть спорные сделки, которые финансовый управляющий решит проверить;
• происходит оспаривание судебного решения.

Иногда банкротство длится 1–2 года.

Если СНТ признано банкротом: последствия для садоводов, председателя и правления

Также банку потребуется получить судебный акт, устанавливающий принудительное взыскание имеющегося долга.

И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества. Но есть дачники, которые не платят взносы. Нередко их долги ложатся на плечи других дачников или из-за неплательщиков дольше ремонтируется инфраструктура в поселке.
После того, как тенденция по росту долга по зарплате стала стабильной, законодатель решил ввести такую возможность.

Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.

Последствия банкротства для владельцев жилплощади

Данные нарушения влекут наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (ст. 7.22 КоАП РФ), и примеры подобной судебной практики уже есть (Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу N А53-12076/2012, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу N А56-9720/2014).

В 2019 году СНТ не обязательно оформлять лицензию на скважину, но имеет на это право без внесения госпошлины. С 2020 года лицензия стала платной и обязательной. Штраф за ее отсутствие составляет до 1 млн. руб.

Предлагаем подробнее рассмотреть определение понятия банкротства. «Признанную арбитражным судом» – это значит, что считать предприятие банкротом только потому, что оно не платит, нельзя. Бывают случаи объективного банкротства, когда есть объективные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения обязательств перед контрагентами.

Если для участка вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то он приравнивается к садовому участку. Это означает действие льготной налоговой ставки 0,3%. Под СНТ понимается товарищество собственников недвижимости, такая структура не является коммерческой.

Процедура банкротства организаций ЖКХ, в частности, управляющих организаций, помимо соответствия общим признакам, имеет свою специфику. О ней 5 февраля в рамках онлайн-семинара рассказал Андрей Бежан, к.ю.н., практикующий адвокат, управляющий партнёр ALT Litigation, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА.

Дальше его ждет ликвидация, а имущество СНТ выставят на торги. Вырученные деньги пойдут на оплату долга перед кредиторами.

Процедура банкротства СНТ

В случае с садоводческими объединениями, инициаторами процедуры несостоятельности чаще всего выступают кредиторы со своими требованиями или организации, перед которыми образовалась долги. Алгоритм процедуры банкротства СНТ включает:

• подачу иска в арбитражный суд;
• рассмотрение ходатайства;
• определение фактических финансовых дел;
• проведение общего собрания кредиторов;
• назначение арбитражного управляющего. Финансовый управляющий контролирует проведение санации организации. Благодаря внешнему управлению (длительность около 1,5 лет) должно улучшится состояние дел, поскольку долги перестанут расти, пеня не будет начисляться. Возможно проведение реструктуризации долгов и составление мирового соглашения. Также благоприятно влияет на восстановление платежеспособности организации проведение общего собрания владельцев участков, с целью разъяснения реальной ситуации и необходимости выплатить членские взносы;
• назначение конкурсного управляющего для ведения конкурсного производства. Назначенный арбитражным судом специалист, по сути, начинает подготовку к ликвидации объединения. В его обязанности входит проведение инвентаризации и оценки общего имущества (привлекается профессиональный специалист-оценщик), опубликование в соответствующих источниках информации о несостоятельности должника, контроль за сохранностью имущества, осуществляет подготовку к торгам, предоставляя потенциальным покупателям лота всю необходимую информацию.

Успех проведённых мер зависит он многих факторов, если они возымеют результат, то дело о несостоятельность может быть закрыто. Если нет, то банкротства не миновать.

Процедура банкротства СНТ может продолжаться в течение многих месяцев. В этот период собственники не смогут продать своё имущество, если оно является собственностью товарищества.

Процедура банкротства СНТ

В случае с садоводческими объединениями, инициаторами процедуры несостоятельности чаще всего выступают кредиторы со своими требованиями или организации, перед которыми образовалась долги. Алгоритм процедуры банкротства СНТ включает:

• подачу иска в арбитражный суд;
• рассмотрение ходатайства;
• определение фактических финансовых дел;
• проведение общего собрания кредиторов;
• назначение арбитражного управляющего. Финансовый управляющий контролирует проведение санации организации. Благодаря внешнему управлению (длительность около 1,5 лет) должно улучшится состояние дел, поскольку долги перестанут расти, пеня не будет начисляться. Возможно проведение реструктуризации долгов и составление мирового соглашения. Также благоприятно влияет на восстановление платежеспособности организации проведение общего собрания владельцев участков, с целью разъяснения реальной ситуации и необходимости выплатить членские взносы;
• назначение конкурсного управляющего для ведения конкурсного производства. Назначенный арбитражным судом специалист, по сути, начинает подготовку к ликвидации объединения. В его обязанности входит проведение инвентаризации и оценки общего имущества (привлекается профессиональный специалист-оценщик), опубликование в соответствующих источниках информации о несостоятельности должника, контроль за сохранностью имущества, осуществляет подготовку к торгам, предоставляя потенциальным покупателям лота всю необходимую информацию.

Успех проведённых мер зависит он многих факторов, если они возымеют результат, то дело о несостоятельность может быть закрыто. Если нет, то банкротства не миновать.

Процедура банкротства СНТ может продолжаться в течение многих месяцев. В этот период собственники не смогут продать своё имущество, если оно является собственностью товарищества.

Кто инициирует банкротство

Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.

Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.

Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.

Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам

В случае с садоводческими объединениями, инициаторами процедуры несостоятельности чаще всего выступают кредиторы со своими требованиями или организации, перед которыми образовалась долги. Алгоритм процедуры банкротства СНТ включает:

• подачу иска в арбитражный суд;
• рассмотрение ходатайства;
• определение фактических финансовых дел;
• проведение общего собрания кредиторов;
• назначение арбитражного управляющего. Финансовый управляющий контролирует проведение санации организации. Благодаря внешнему управлению (длительность около 1,5 лет) должно улучшится состояние дел, поскольку долги перестанут расти, пеня не будет начисляться. Возможно проведение реструктуризации долгов и составление мирового соглашения. Также благоприятно влияет на восстановление платежеспособности организации проведение общего собрания владельцев участков, с целью разъяснения реальной ситуации и необходимости выплатить членские взносы;
• назначение конкурсного управляющего для ведения конкурсного производства. Назначенный арбитражным судом специалист, по сути, начинает подготовку к ликвидации объединения. В его обязанности входит проведение инвентаризации и оценки общего имущества (привлекается профессиональный специалист-оценщик), опубликование в соответствующих источниках информации о несостоятельности должника, контроль за сохранностью имущества, осуществляет подготовку к торгам, предоставляя потенциальным покупателям лота всю необходимую информацию.

Успех проведённых мер зависит он многих факторов, если они возымеют результат, то дело о несостоятельность может быть закрыто. Если нет, то банкротства не миновать.

Процедура банкротства СНТ может продолжаться в течение многих месяцев. В этот период собственники не смогут продать своё имущество, если оно является собственностью товарищества.

Владельцев участков интересует, что происходит с их собственностью при банкротстве СНТ.

Организация товарищества собственников жилья/имущества

Законом о несостоятельности (ст. 33) предусмотрены определенные условия, при которых в отношении юрлица можно провести процедуру банкротства:

1. задолженность тсж составляет не менее 400 тыс. рублей;
2. неисполнение требований кредиторов в течение трех месяцев.

Статья 33 ФЗ №127. Подведомственность и подсудность дел о банкротстве

• Дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматривает арбитражный суд по месту нахождения должника — юридического лица или по месту жительства гражданина.
• Заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику — юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, к должнику — гражданину — не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
• Дело о банкротстве не может быть передано на рассмотрение в третейский суд.

В случае с ТСЖ процедура чаще всего вводится по следующим причинам:

• Мошеннические действия со стороны председателя. Так как долги ТСЖ, чаще всего, возникают перед ресуроснабжающими компаниями, то причиной банкротства может стать задержка с оплатой услуг по договору. Собственники квартир могут добросовестно оплачивать счета, однако сама организация может направлять их не на оплату света, газа и воды, а на другие цели, чаще всего не связанные с обслуживанием дома.
• Задолженность за ЖКХ собственников квартир. Если большой процент жильцов не оплачивает услуги, то отвечать за это придется товариществу. ТСЖ – некоммерческая организация, а, следовательно, прибыли, которую можно было бы направить на погашение долгов за недобросовестных собственников, у него нет.

Именно поэтому органы правления нередко принимают достаточно жесткие меры по взысканию долгов с жильцов. Ведь в случае неуплаты товарищество может быть ликвидировано и признанно банкротом.

Следует отметить, что введение процедуры в отношении ТСЖ может в конечном итоге не привести к его закрытию. В этом случае и статуса «банкрот» ТСЖ не получит.

Такое может произойти в том случае, если товарищество заключит мировое соглашение с кредитором или сможет выплатить долги в полном объеме и восстановить платежеспособность на начальных стадиях судебного процесса.

При ликвидации товарищества собственников жилья владельцам необходимо решить, какой способ управления многоквартирным домом они изберут на будущее. Порядок банкротства ТСЖ не запрещает собственникам создать новое товарищество, причем никаких сроков ограничения на них не накладывается. Если организация была признана банкротом в 2015 году, на общем собрании можно принять решение о создании нового ТСЖ, которое начнет свою деятельность в том же году.

Исключением может считаться ситуация, когда создание нового ТСЖ запретили судом. Иметь место она может в том случае, если в результате анализа деятельности товарищества было определено наличие задолженности владельцев квартир перед организацией, что и привело к появлению задолженности ТСЖ. После его ликвидации долги собственников приобретут государственный характер и будут погашаться в соответствии с законодательством.

Если территория участка является не востребованной, то с 1 ноября 2020 года владельцы таких земель могут быть оштрафованы на сумму 2-5 тыс. руб. Под этим понятием скрывается то, что землю не используют по целевому назначению, она заросла сорняками. Если участками владеют должностные лица, то размер штрафа составляет 20-50 тыс. руб., а если юридические – от 150 тыс. до 1 млн. руб.

Банкротство СНТ стоит организовать, если юрлицо не справляется со своими непосредственными обязательствами перед кредиторами, не погашает существующие долги в предписанные сроки, и тогда выпускается соответствующее постановление судебных органов.

В текущем законодательстве прописан статус садоводческого товарищества некоммерческого толка. В статье 1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ – это совокупность объединенных лиц на некоммерческой основе, собравшихся добровольно. Сообщество, сформированное для содействия всем членам в разрешении проблем, сопряженных с выполнением садоводческих действий и реализацией деятельности хозяйственного назначения.

СНТ – это юридическое лицо, которое имеет заданный объем полномочий и обязательств, а также обладает степенью ответственности членов. В этом случае важно понимать особенности банкротства СНТ, а также осознавать последствия, с которыми предстоит столкнуться членам сообщества.

При признании садового товарищества несостоятельным есть несколько последовательных событий, происходящих с должником:

• Некоммерческая организация тормозит текущую деятельность;
• Раздел совокупного имущества реализуется между владельцами территорий независимо от членства в рамках имеющегося товарищества;
• Для раздела базовыми сведениями становится размер надела во владениях дачника, и пропорционально ему будет все разделено;
• Всевозможные обязательства долгового плана делятся пропорционально наделам земель в рамках СНТ.

Если на территории СНТ имеется недвижимость, которая ранее считалась собственностью организации, ее не должны взыскать. Ее передают в совокупную долевую собственность лиц, владеющих участками наделов в рамках товарищества, подвергшегося процедуре банкротства.

Операция банкротства СНТ реализована в ряд последовательных этапов:

• Мировое соглашение. Между учреждением-кредитором и должником достигается компромисс, касающийся возврата денежных средств, а также налаживается договоренность о продлении срока ликвидации задолженности, указываются возможные изменения условий для устранения долга по ранее полученному займу либо полностью прекращаются обязательства. Можно подписать мирное соглашение в любой момент, не обязательно на первом этапе процедуры. Судьей будут признаны выраженные требования со стороны участников о подобном исходе.
• Мониторинг. Для его введения необходимо решение судебных органов. Проводится оценка имущества, принадлежащего организации, подписывается долговой объем, количество кредиторов, принимают меры, направленные на сбережение текущих активов юридического лица. Для СНТ назначается управляющий, который будет его возглавлять.
• Материальное оздоровление. Основная цель процедуры состоит в восстановлении финансового состояния. Этот период сопровождается завершением всех операций, сопряженных с расходованием.
• Внешнее управление. Продолжительность может достигать 1,5 лет. Допускается пролонгирование срока дополнительно на 6 месяцев. Задачей ответственного является разработка плана действий, направленных на обеспечение улучшенного материального благополучия. В рамках используемого подхода у управляющего есть право на распоряжение имуществом СНТ по своему усмотрению. Итоги работы становятся достаточным основанием для судебных инстанций, чтобы вынести заключение о прекращении работы по факту выполнения обязательств. Причиной может стать организация конкурсного производства либо полное восстановление платежеспособности.
• Конкурсное производство. При этом проводится реализация имущества, принадлежавшего СНТ, а далее проводится расчет по кредитным обязательствам.

Если денег, вырученных при продаже имущества, оказалось мало для того, чтобы покрыть долги, то производится их автоматическое списание после того, как будет признана несостоятельность организации.

Когда СНТ прекращает свою деятельность, собственники земель не должны сталкиваться с какими-то сложностями за исключением необходимости личного визита в обслуживающие структуры, чтобы заключить с ними контракты на поставку требуемых услуг – воды, газа, электричества. Однако подобная ситуация складывается не для любого собственника.

Когда индивид является членом сообщества, он несет имущественную ответственность пропорционально своей доле. При разделе нажитого имущества член организации получает свою долю общего имущества.

На последнем этапе процедуры определяется конкурсная масса, то есть, имущество, которое продадут для погашения долгов. Это важный шаг для членов товарищества, так как на нем определяется, какое имущество будет утрачено безвозвратно.

Если садовое товарищество признается несостоятельным должником, то происходит следующее:

• прекращается любая деятельность некоммерческой организации;
• общее имущество делится между владельцами земель вне зависимости от членства в товариществе;
• раздел осуществляется пропорционально метражу надела, которым владеет дачник;
• долговые обязательства подлежат делению пропорционально доле надела.

Недвижимость, расположенная на территории СНТ и принадлежавшая ранее организации, не подлежит взысканию. Она передается в общую долевую собственность владельцам земельных участков.

Процесс проходит в несколько этапов:

1. Мировое соглашение. Должник и кредитное учреждение, приходя к компромиссу по поводу возврата средств, договариваются о продлении периода ликвидации задолженности, прекращении обязательств или изменении условий погашения займа. Подписание мирового соглашения может происходить на любом этапе процедуры. Судья признает требования участников о таком исходе дела.
2. Мониторинг. Вводится по решению суда. Происходит оценка имущества организации, подсчитывается объем долга, число кредиторов, применяются меры по сохранению активов юрлица. Возглавляет СНТ назначенный управляющий.
3. Материальное оздоровление. Банкротство вводится с целью финансового восстановления. В этот период завершаются все расходные операции.
4. Внешнее управление. Длится 1,5 года. Срок может быть пролонгирован на полгода. Ответственное лицо разрабатывает план действий для обеспечения материального благополучия. В рамках составленного алгоритма управляющий вправе распоряжаться имуществом товарищества. По итогам деятельности суд выносит заключение о прекращении управления по факту выполнения обязательств, по причине восстановления способности к оплате, по организации конкурсного производства.
5. Конкурсное производство. Реализуется имущество организации, осуществляется расчет по долговым обязательствам.

Если средств от проданного имущества недостаточно для покрытия долгов, они списываются автоматически после признания организации несостоятельной.

Банкротство тсж последствия для собственников

Согласно Ст. 65 Гражданского кодекса РФ банкротство жилищного кооператива может стать одной из форм его ликвидации. Неспособность предприятия выполнять свои платежные обязательства в течение трех месяцев дает право определения его «банкротом».

• Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом).
• Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

При этом, минимальная сумма долга (за коммунальные услуги с пеней за просрочку, ремонтные работы и пр.) должна превышать 100 тыс. рублей.

Каким образом ликвидируется обанкротившийся ЖСК? Для совершения данной процедуры возможны 2 варианта:

• Кооператив обращается в арбитражный суд с прошением о ликвидации предприятия самостоятельно, предоставляя подтверждения своей неплатежеспособности и невозможности погасить кредиторские долги.
• В арбитражный суд подает прошение представитель налоговой инспекции на основе обращения в ФНС кредитора ЖСК и представленного последним исполнительного документа о взыскании задолженности с кооператива.

После того, как деятельность жилищного кооператива будет прекращена, а само предприятие – признано официально устраненным, основная задача собственников жилья в многоквартирном доме – выбор новой подходящей формы организации жильцов для управления объектом имущества.

Управляющая компания является юридическим лицом, отвечающим за обслуживание многоквартирного дома. За это она получает плату от собственников, которая и является основой бюджета УК. Однако неправильное распределение средств может вызвать финансовые трудности, а также стать причиной несостоятельности. В этой ситуации жильцам стоит вникнуть в особенности банкротства управляющей компании.

Процесс банкротства УК регламентирует Гражданский кодекс РФ , а также специальный ФЗ № 127. Хотя у этой процедуры нет каких-либо особенностей, установленных на законодательном уровне, на практике они все же встречаются.

Весь процесс проходит в арбитражном суде. Банкротство включает в себя 5 этапов:

1. Подача искового заявления в суд по месту регистрации компании. Подать иск о признании УК несостоятельной может ее руководитель, кредиторы и даже собственники МКД, состоящего на обслуживании. Исковое заявление должно включать в себя:

• наименование, регистрационные данные и юридический адрес исполнительных органов УК;
• наименование или ФИО истца и его контактные данные;
• сведения о договорных отношениях истца и управляющей организации;
• перечень невыполненных обязательств;
• требования к должнику;
• сумму долга с прилагаемым расчетом;
• данные о кандидатуре временного координатора при подаче иска кредиторами (при наличии).

Банкротство тсн тсж последствия для собственника

Заключительный этап – конкурсное производство. На этой стадии на счета и имущество товарищества накладывается арест. Арбитражный управляющий определяет окончательную конкурсную массу и сумму требований кредиторов. Все, чем владеет ТСЖ, продается на торгах, а вырученные средства идут на оплату долгов.

Чаще всего требования кредиторов так и остаются полностью неудовлетворенными, так как имущество ТСЖ состоит из оргтехники, инвентаря, мебели, средств на счетах, ТС. Если товариществу принадлежит недвижимость, приобретенная на средства его членов, то оно тоже подлежит взысканию.

Личные вещи руководителя и членов организации взысканию не подлежат. Однако если судом будет установлен факт умышленного банкротства, то виновное лицо понесет административное и уголовное наказание. Если имущества товарищества не хватило до полного исполнения финансовых обязательств, то оставшаяся сумма долга списывается, а дело закрывается.

Негативные последствия банкротства нередко касаются даже добросовестных жильцов, своевременно вносивших платежи. Суд может встать на сторону организации-банкрота и заставить собственников повторно оплачивать ЖКХ. Избежать этого можно только предоставив суду неоспоримые доказательства своей непричастности к банкротству товарищества.

Контролирующих организацию-банкрота лиц (обычно это руководители, учредители и иные бенефициары – те, кто управляет компанией) могут заставить отвечать по ее долгам. Это возможно в следующих случаях:

1. руководитель не подал заявление о банкротстве, хотя должен был это сделать;
2. сами контролирующие лица намеренно довели компанию до банкротства;
3. задолженность по обязательным платежам составляет более 50% требований реестра кредиторов;
4. руководитель не передал управляющему документацию компании.

Управляющие компании (ТСЖ, ТСН) банкротятся обычно по инициативе РСО или по собственной инициативе. В последнем случае заявление о несостоятельности подает руководитель организации. Он обязан сделать это в случаях, перечисленных в ст. 9 Закона о банкротстве. Общими словами – если организация не может (и не сможет) погасить долги, поясняет Никольская. Главный ликвидный актив (или, попросту, имущество) – это дебиторская задолженность жильцов, поэтому определить финансовое состояние обычно несложно, говорит адвокат Балакин. При необходимости можно пригласить юристов и аудиторов, предлагает Никольская.

Она предупреждает, что незнание не освобождает от ответственности: если председатель не знал об обязанности подать заявление, он все равно рискует. «Закон исходит из того, что если вы возглавляете организацию – вы уже обладаете определенными юридическими познаниями, — говорит Никольская. – Это напрямую не прописано ни в одном правовом акте, но следует из добросовестности, которая предполагает осведомленность. Если что-то не понимаете – зовите консультантов. Если совсем ничего не понимаете – не беритесь за работу». По ее наблюдениям, председатели товариществ бывают разные – есть некомпетентные или желающие что-то присвоить, а есть талантливые хозяйственники. В любом случае, лучшая защита от субсидиарной ответственности – добросовестное исполнение своих обязанностей, как бы банально это ни звучало, подытоживает Балакин.

Если в отношении ТСЖ началась процедура банкротства, создать новое не получится, ведь в одном доме может быть только одна подобная организация (ст. 136 Жилищного кодекса). Но поскольку полномочия руководителей прекращаются –товарищество рискует фактически остановить работу. Адвокат Балакин предлагает такое решение проблемы: ТСЖ в лице конкурсного управляющего заключит с управляющей компанией договор о передаче полномочий по управлению жилым домом. В результате УК получит все возможности для работы, объясняет Балакин.

После того, как конкурсное производство завершится и товарищество исключат из ЕГРЮЛ, можно будет создать новое ТСЖ или избрать стороннюю управляющую компанию, говорит Никольская. Это решают собственники квартир в доме. В большинстве случаев, по словам Никольской, лучше остановить выбор на управляющей компании. Однако можно снова выбрать ТСЖ, если его готовы возглавить талантливые управленцы-энтузиасты. Кадры решают все, подытоживает Никольская.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Гражданского кодекса РФ , банкротство — это процедура признания судом несостоятельности юридического лица. Поскольку ТСЖ считается юридическим лицом, пусть и некоммерческим, оно тоже может быть признано банкротом с последующей ликвидацией.

К банкротству чаще всего приводят долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями, образовавшиеся по следующими причинам:

1. Несвоевременная оплата услуг жильцами.
2. Нецелевая растрата средств.
3. Неправильное распоряжение бюджетом.

Обычно последняя причина является следствием непрофессионализма председателя и правления. Если руководители объединения не могут установить приоритетные задачи и рационально распределить средства, деньги за поставку воды, уходят, например, на смену стеклопакетов в подъезде.

Поэтому РСО вынуждены инициировать процедуру банкротства неплатежеспособного ТСЖ.

К аналогичным последствиям может привести и мошенничество со стороны председателя, бухгалтера или всего правления.

Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.

Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.

Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.

В преимущественном большинстве случаев банкротство ТСЖ с долгами инициирует организация, перед которой товарищество имеет задолженность и не погашает ее в срок, превышающий 90 дней с момента последнего платежа. Обращение с подобным требованием должно подаваться представителями организации в арбитражный суд.

ТСЖ может тоже обращаться в судебную инстанцию с просьбой признать себя банкротом, если члены товарищества признают свою несостоятельность в возможности погасить имеющуюся задолженность.

Председатель является руководителем объединения. Он принимает решения относительно работы ТСЖ, а также следит за исполнением бюджетного плана организации. В случае возникновения подозрений в честности этого должностного лица, его действия подлежат тщательной проверке.

Прежде всего следует исключить признаки умышленного банкротства, мошенничества или хищения. При их обнаружении председателя привлекают к административной и даже уголовной ответственности.

Если деятельность руководителя соответствует нормам, за наличие задолженности он не отвечает. Все долги погашаются за счет имущества товарищества.

Независимо от того, кто является инициатором, процесс банкротства начинается с подачи соответствующего искового заявления в арбитражный суд. После этого предусмотрено несколько этапов процедуры. Их количество и сроки рассмотрения зависят от числа кредиторов, размера долга, наличия или отсутствия имущества у должника и иных обстоятельств дела.

Среди этапов выделяют:

• наблюдение,
• финансовое оздоровление,
• внешнее управление,
• конкурсное производство.

Поскольку ТСЖ является некоммерческим юридическим лицом, часто признание его несостоятельности производится на этапе наблюдения. Назначается временный управляющий, который должен:

• проанализировать размер долгов;
• оценить активы;
• составить реестр кредиторов.

За проведением указанных действий следует ликвидация ТСЖ.

В рамках конкурсного производства описывается и изымается имущество объединения для последующей продажи с торгов. Это позволяет погасить задолженность перед кредиторами.

Что делать дальше, если ТСЖ признали банкротом? Если суд приходит к выводу, что погашение по всем задолженностям и восстановление финансовых способностей организации невозможно, она прекращает свое существование по правилам банкротства. В реестры вносится соответствующая запись.

Жильцы поднимают вопрос о новом управляющем органе. Может быть создано новое товарищество, у руля которого встанут те, которые будут более грамотными с точки зрения управленца и более честны и аккуратны в обращении с деньгами.

Полностью обезопасить себя от этой вероятности невозможно, но можно максимально ее снизить. Для этого надо регулярно просить ТСЖ вашего дома предоставлять отчетность. Это избавит от многих неприятных сюрпризов и разбирательств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Наблюдение: суть и особенности процедуры

Это первая, базовая процедура, вводимая для всех без исключения должников вне зависимости от инициатора банкротства.

Главная задача процедуры: оценка финансового состояния должника, выявление и регистрация всех его кредиторов, ведение реестра требований и обеспечение мер по сохранности активов должника.

На время процедуры назначается арбитражный управляющий, который дает согласие на совершение компанией сделок, затрагивающих более 5% балансовой стоимости активов.

Также запрещается:

• Выход из состава участников.
• Принятие решений руководством фирмы о реорганизации, ликвидации, формировании филиалов и представительств или их упразднении, а также о выплате дивидендов участникам.

Процедура вводится на срок не более 7 месяцев, по истечении которых принимается решение о дальнейших действиях.

Похожие записи:

• Штраф за шины — как инспектор поймет, что у меня покрышки не по сезону?
• Программу маткапитала продлили до 2026 года
• Процедура выделения земельных участков инвалидам 1, 2, 3 группы в деталях