Как разделить квартиру при разводе с детьми

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру при разводе с детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В ситуации развода с детьми при наличии ипотечной квартиры, если квартира была приобретена ипотекой до брака и она является общей совместной собственностью, все вложения впоследствии делаются поровну. Если ипотека была взята после заключения брака, то в этом случае также используется принцип раздела имущества, а оставшуюся часть суммы ипотеки несет банк.

Как разделить квартиру через суд

Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.

В нем обязательно должно быть:

• наименование суда, в который подается заявление;
• сведения о сторонах — истце и ответчике;
• требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
• цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
• сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.

Когда учитываются интересы детей

В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:

1. Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
2. Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.

Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.

При дележе возможны разные варианты развития событий:

1. Освобождение от возмещения стоимости доли. Например, если с матерью остается автомобиль, она должна компенсировать половину его цены. Суд вправе освободить ее от этого, если на ее иждивении остается несовершеннолетний, и у нее низкий уровень дохода.
2. Увеличение доли для удовлетворения нужд ребенка. Например, если у несовершеннолетнего установлена инвалидность, и он нуждается в регулярных поездках в медучреждения, суд вправе оставить машину ухаживающему за ним родителю без возмещения стоимости второй стороне.
3. Снижение размера компенсации. При наличии единственного жилья суд может дать преимущественное право женщине или мужчине, с которым остается ребенок, и снизить величину компенсации второй стороне.

Если ребенок родился после развода

Так случается, что супруги решают развестись в период, когда жена вынашивает ребенка. Рассмотрим, затронет ли раздел имущества супругов интересы не рожденного пока дитя.

В такой ситуации следует учитывать, что право подавать исковое заявление в суд с просьбой о разделе собственности у заинтересованных лиц сохраняется в течение 3 лет после развода.

И если женщина уверена, что несовершеннолетний ребенок, т.е. его наличие, может как-то повлиять на процедуру, то, возможно, стоит и отложить подачу иска.

Если происходит раздел общей недвижимости и у беременной женщины в дальнейшем складывается незавидное материальное положение, хотя бы в силу того, что в ближайшие два года после рождения ребенка ей придется находиться в декретном отпуске, то судья вправе выделить ей большую долю в квартире.

Кроме того, если супруги желают наделить пусть и нерожденного ребенка правом собственности, то они могут включить такое условие в брачный контракт. Только следует учитывать, что этот документ разрешено составлять лишь до брака или в период его существования. Если они хотят включить его в соглашение о разделе имущества, то придется дожидаться рождения ребенка.

Применение материнского капитала

Когда ипотечная квартира делится при разводе с детьми, одним из важных вопросов может быть применение материнского капитала. Этот капитал, предоставляемый государством, может быть вложен в покупку или строительство жилья для семьи с детьми.

Если все согласны и имеют равноправные права на имущество, материнский капитал может быть использован для возврата ипотеки. В этом случае происходит продажа квартиры, а полученные средства используются для погашения задолженности по ипотеке.

Ситуация может быть сложной, если один из супругов не согласен на продажу квартиры. В этом случае применяются разные правила, и материнский капитал может быть использован для приобретения доли квартиры или иного жилья, которая будет принадлежать только одному из супругов.

Правила использования материнского капитала могут меняться, поэтому важно обратиться за консультацией к банку или специалистам по этому вопросу.

Если речь идет о простой ситуации, когда оба супруга согласны на продажу квартиры и раздел имущества, то материнский капитал может быть использован для погашения ипотечного кредита. В этом случае средства делятся поровну.

Однако, есть и частые вопросы в этом поводу. Например, можно ли использовать материнский капитал для приобретения другой недвижимости, когда есть ипотечная квартира? Закон говорит, что если супруги все-таки выбирают этот путь и хотят использовать материнский капитал для покупки нового жилья, они должны продать ипотечную квартиру и погасить ипотечный кредит. Полученные средства могут быть использованы на свое усмотрение.

Самая простая и хорошая ситуация, когда супруги могут договориться, и материнский капитал используется для покупки нового жилья, при этом задолженность по ипотеке полностью погашается.

Раздел ипотеки при наличии детей

Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.

Ипотека за квартиру полностью выплачена на момент развода. В таком случае она делится между супругами на общих основаниях с учетом интересов несовершеннолетних членов семьи. При этом не имеет значения, кто из супругов вносил деньги на счет банка, работал ли второй или находился на его иждивении. Размеры долей определит судья, который учтет условия ипотечного договора, заключенного с банком.

Если долг за ипотеку не погашен. В такой ситуации супругам будет предложено несколько решений:

• погасить весь долг и разделить жилье соразмерно внесенным средствам, либо поровну, если договор предусматривал условия совместного займа;
• один из супругов может отказаться от гашения долга и отдать право на квартиру. В таком случае второй берет на себя исполнение обязательств перед банком и получает квартиру в единоличную собственность с выплатой второй стороне компенсации;
• ипотечный счет созаемщиков будет разделен пополам. Каждый из супругов будет погашать свою долю, а после выплаты долга станет собственником части недвижимости. В таком случае раздел жилья будет отложен до момента полного погашения обязательств перед банком и оформления долей бывшими супругами.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

• продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
• один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

• свидетельство о заключении брака и его расторжении;
• договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
• документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

• наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
• тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
• улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Общие положения раздела

Семейный кодекс устанавливает, что делить имущество супруги должны, исходя из принципа равенства долей. Если самостоятельно разделить имущество стороны не могут, то они имеют право обратиться в суд, чтобы имущество было разделено на основании решения суда.

Разделу не подлежат:

• вещи, купленные до брака;
• полученные в браке, но без каких-либо вложений;
• вещи индивидуального пользования.

Как оформить раздел имущества

Если у вас есть недвижимость, тем более если вы покупали ее в браке, при разводе не забудьте составить нотариальный документ о разделе имущества. Иногда при разводе по согласию через ЗАГС супруги не оформляют раздел имущества.

Пример. Вы купили квартиру в браке, она записана на вас, то есть именно вы указаны как собственник в документах. И вот развод — развелись в ЗАГСе, раздел имущества не оформили — вы же и так собственник по документам. Через год вы решили продать квартиру. Но, поскольку она куплена в браке, по закону это совместная собственность, а документа о разделе имущества у вас нет. Это значит, что для любой сделки с квартирой вам понадобится согласие бывшего супруга. Поэтому, чтобы не испытывать судьбу, оформляйте документы на раздел имущества.

Раздел имущества при наличии детей

Как делят имущество при разводе с детьми? Если в семье есть дети, обязательно должны быть соблюдены их права.

• Предметы, купленные для личного пользования ребенка, остаются у ребенка и передаются тому супругу, с которым ребенок остается жить.
• Если на имя ребенка открывался вклад, его нельзя разделить, он остается у ребенка.
• Любой раздел имущества не должен ущемлять интересы ребенка. Это несколько расплывчатая формулировка, на практике она означает, что супруг, у которого ребенок не остается жить, не может забрать себе все, так как в этом случае материальное положение ребенка неизбежно ухудшится.
• Хотя чаще всего без наличия брачного договора имущество делится пополам, суд может увеличить долю того супруга, с которым остается ребенок. Главное в этой ситуации – предоставить доказательства, что условия жизни ребенка могут быть ухудшены. Это существенно повлияет на то, как суд делит имущество при разводе.
• Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделен между ними. Если у супругов есть квартира, которую купили или ремонтировали с использованием материнского капитала, дети должны признаваться участниками долевой собственности (ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Что считается личным имуществом

Разделу не подлежит собственность, которая, согласно ч.1 ст.36 СК РФ, была у одного из супругов еще до брака. К таким активам и пассивам относят квартиру, автомобиль и ценности, купленные женой или мужем до заключения совместной жизни.

Также нельзя делить движимую или недвижимую собственность, полученную одним из партнеров в дар или в наследство.

Таким же образом не делятся:

• имущество, которое используется в работе (к примеру, муж работает в такси на своем автомобиле);
• имущество, которое муж или жена во время семейной жизни приобрели на собственные средства без участия второй стороны (конечно, в доказательство нужны чеки о покупке);
• личные вещи супруга или супруги, например, косметика, одежда, обувь;
• деньги, которые один из партнеров получил от другого в виде возмещения вреда во время семейной жизни.

Какие имеются нюансы раздела недвижимого имущества

Раздел общего имущества супругов зависит от характеристик спорных объектов недвижимости. Так, если активы:

1. Делимые — раздел производится фактически, исходя из оценки стоимости актива.
2. Неделимые — передаются одному из супругов в личную собственность с выплатой другой стороне компенсации либо путем изменения вида собственности из совместной в долевую с определением долей каждого из супругов.

При этом выплата компенсации другому супругу вместо выдела доли в натуре допускается:

• При его согласии на ее получение.
• Без его согласия — если такая доля является незначительной/не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании квартиры.

Похожие записи:

• Как влюбленность превратить в любовь?
• Отказ от приватизации одного из прописанных последствия
• Вопросы квалификационного экзамена частного охранника 2023