Сдать комнату в коммуналке по закону
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдать комнату в коммуналке по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Теоретически, согласие соседей для сдачи в найм коммунальной квартиры не требуется. По крайней мере, Жилищный кодекс РФ этот аспект чётко не регламентирует. Однако недовольные соседи могут выселить квартиранта в судебном порядке или превратить его жизнь в ад и заставить съехать самостоятельно. В любом случае, источник дохода будет потерян, отношения с соседями испорчены.
Как правильно составить договор?
Самое главное при составлении документа учесть спорные ситуации, не надеясь на кажущуюся добропорядочность квартиросъемщика.
Как правило, в договоре указываются следующие сведения:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Предмет договора (адрес комнаты, площадь, перечень мебели и бытовой техники).
- Условия проживания.
- Сроки аренды.
- Сумма оплаты помещения и коммунальных платежей, в которые может входить электроэнергия, холодная вода, интернет и т.д.).
- Способ оплаты.
- Список жильцов, которые будут проживать в комнате и возможность размещения дополнительных лиц.
- Возможность или невозможность субаренды помещения.
- Права и обязанности каждой из сторон. Обязательно укажите, как часто собственник может приходить к арендатору. Также рассмотрите ситуации с возможной порчей имущества и ответственностью за нанесенный ущерб.
- Условия для расторжения. Указывается, в каких случаях возможно прекращение договора по согласию обеих сторон.
Преимущества сдачи комнаты
Сдача комнаты в коммунальной квартире может иметь несколько преимуществ:
1. Дополнительный доход.
Сдача комнаты позволяет получать дополнительный доход, который может оправдать расходы на жилье и позволить улучшить жизненные условия. Также это может быть хорошим способом оплаты ипотечного кредита или долгов.
2. Снижение расходов на жилье.
Подселение другого человека в комнату помогает снизить расходы на плату за квартиру, коммунальные услуги и другие связанные с жильем расходы. Это особенно актуально в случае необходимости экономии денег.
3. Расширение круга общения.
Сдача комнаты может быть полезна для расширения круга общения. Новый сосед может стать интересным собеседником и другом. Общение и совместное проживание могут обогатить жизнь и помочь развить социальные навыки.
4. Поддержание порядка и целостности квартиры.
Наличие постоянного жильца в комнате помогает поддерживать порядок и чистоту в квартире. Это уменьшает возможность конфликтов с другими соседями и сохраняет благоприятную атмосферу.
Важно помнить, что перед сдачей комнаты необходимо ознакомиться с правовыми аспектами и требованиями в своем регионе, и получить согласие собственников и соседей, если это требуется.
Можно ли подселить квартирантов в коммуналку без согласия соседей?
В Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования. Это значит, что соседи не имеют права препятствовать заселению квартирантаи не давать пользоваться кухней, коридором, ванной и туалетом.
Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. Обычно претензии возникают в тех случаях, когда жилплощадь принадлежит нескольким людям. В этом случае любые действия с недвижимостью нужно согласовать со всеми собственниками.
Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.
Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.
Зачастую, таким образом сдают жилье одинокие пенсионеры. Иногда этим занимаются лица, которые владеют несколькими жилыми объектами, ведь арендная плата является прекрасным дополнением к зарплате или пенсии.
Что нужно знать при сдаче комнаты в аренду и как сдать быстро? Сдать комнату в аренду можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости.
Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика. Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости.
Правила сдачи помещения
- Важно все сделать правильно. Если это не приватизированная комната, необходимо получить разрешение на сдачу помещения в аренду в органах местной власти, после чего собрать подписи и живущих в квартире (если им уже есть 18 лет). Если все согласны, можно сдавать жилье.
- Если помещение приватизированное, его можно сдавать сразу же, но для большей убедительности в том, что это никому не помешает, желательно собрать подписи о согласии на заселение другого человека.
Важно! Потенциальным арендаторам обязательно нужно говорить, что комната находится в коммуналке и придется соблюдать некоторые правила проживания.
- Вместе с арендатором и жильцами нужно обсудить, каким образом используются места общего пользования, в какое время можно водить гостей и другие организационные вопросы. Лучше всего всю информацию прописать в договоре. Все это делается, чтобы было меньше претензий, ведь ужится в квартире, где все люди разные, довольно сложно.
- Если арендатор не приживется, другие жильцы могут всеми силами ограничивать его действия и возможность жить в более-менее комфортных условиях. Жилец может внезапно съехать и придется искать нового, то есть, источник дополнительного дохода прикроется.
Взаимосвязь между помещениями.
Жизнь в коммунальной квартире тесно связана с общением и взаимодействием с соседями. В коммунальных квартирах важно помнить, что все пользователи комнат имеют право на уединение и тишину. Поэтому они должны уважать личное пространство своих соседей и соблюдать определенные правила поведения.
Прежде всего, следует помнить, что шум в коммунальной квартире может существенно влиять на комфорт всех жильцов. Поэтому рекомендуется избегать громких звуков, особенно в ночное время. При прослушивании музыки или просмотре фильмов используйте наушники.
Во-вторых, следует отметить, что все места общего пользования в коммунальных квартирах нуждаются в уходе и уборке. После пользования ванной комнатой и кухней следует договориться об уборке мест общего пользования. Уважайте чужое имущество и не принимайте вещи от других жильцов без их разрешения.
В-третьих, важно создать доверительные отношения с соседями. Общение создает благоприятную атмосферу и помогает решать проблемы в общей квартире. Если у вас возник вопрос или замечание, рекомендуется немедленно провести дружескую беседу с соседями, чтобы найти взаимоприемлемое решение.
Наконец, важно соблюдать правила и нормы поведения в общей квартире. При возникновении трудностей или конфликтов с соседями следует обратиться в коммунальную или управляющую компанию.
Может ли собственник выселить жильцов, которые сняли комнаты соседей, если они мешают другим собственникам?
Например, пьют, громко ругаются, постоянно приглашают в квартиру посторонних, устраивают вечеринки. Как это сделать?
Если арендаторы соседа нарушают установленные правила проживания, ведут себя асоциально, есть шанс их выселить. Основание — ст. 91 ЖК РФ, из которой следует, что выселение возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены семьи:
-
используют жилое помещение не по назначению;
-
систематически нарушают права и законные интересы соседей;
-
бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Где разрешается курить
Действующее законодательство предусматривает ограничение курения сигарет в общественном месте. Иначе говоря, по умолчанию это разрешается делать только в собственной комнате. Такие действия категорически запрещаются проводить на территории общественного пользования.
Если соседи оказались курильщиками, разрешается курить в отдельных помещениях, которые они согласовали между собой. На этой площади должны обязательно соблюдаться правила пожарной безопасности.
Заметим, что действующие нормативы, касающиеся коммунальной квартиры, нигде не говорят о курении. Однако если курильщик создает дискомфортные условия проживания соседям, у них остается право потребовать прекратить табакокурение.
Если сосед игнорирует эти просьбы, жильцы могут попросить помощи у участкового по месту жительства. Конечно, такой вариант лучше использовать только в самом крайнем случае. Юристы советуют решить вопрос мирным путем без привлечения силовых структур.
Можно ли не извещать соседней?
Если не известить других собственников коммунальной квартиры о продаже, они получат право оспорить будущий договор купли-продажи в суде и требовать перевода всех прав и обязанностей покупателя в течение 3 месяцев. Продавец тогда будет должен возместить расходы и ущерб, нанесенный в результате таких действий, покупателю.
Также вполне вероятно, что Росреестр откажет в регистрации сделки, при которой не соблюдался порядок извещения.
Как продать свою долю: общие правила
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.
Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.
Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории. Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.
Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать. Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым. На основании заявления будет заведено дело об административном правонарушении, поэтому первоначально нарушители просто предупреждаются, а после они будут вынуждены уплачивать значительные штрафы.
Значительным моментом для многих людей, которые вынуждены проживать в одной квартире с другими гражданами, является то, что возникают проблемы с курением. Некоторые курильщики предпочитают курить в своих комнатах или вовсе в местах общего пользования, представленных кухней или ванной комнатой.
Такие действия приводят к тому, что все жилые помещения начинают пропитываться неприятным табачным запахом. Также это приносит значительный ущерб предметам интерьера или отделочным материалами.
Запретить курение в квартире гражданам практически невозможно, поэтому желательно попробовать договориться с курильщиками мирным способом, попросив их курить на улице или в подъезде.
Дополнительно можно зафиксировать факт курения в квартире на фотографиях или видеозаписях. С ними можно обращаться к правоохранительным органам или суду. Но эти службы смогут только воздействовать на курильщиков с помощью небольших штрафов. Поэтому такие действия обычно приводят только к ухудшению отношений между соседями.
Закон о сдаче комнаты в коммунальной квартире 2021 году
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.
По закону собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на правах собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.
Если вы решили сдать комнату в коммунальной квартире, процедура оформления этой сделки будет разной с учетом того, находится ли эта комната в вашей собственности или вы снимаете ее у муниципалитета по договору социального найма. В том случае, когда эта комната куплена или приватизирована вами, она является вашей частной собственностью и вы вольны распоряжаться ею по своему усмотрению.
Оказание правового консалтинга ежедневно всеми доступными способами. Ждем Ваших вопросов и будем отвечать на них в онлайн режиме.