Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Даже если муж и жена долгие годы жили вместе в одной квартире, не всегда такая недвижимость будет числиться совместно нажитой. Вот список условий, при которых жильё после развода считается личным имуществом одного из супругов.
В каких случаях требуется согласие супруга в 2023 году
В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.
Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:
-
при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;
-
при покупке.
Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:
-
недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;
-
объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Приобретаемая в браке недвижимость – общее имущество супругов
В случае, когда недвижимость приобретается в браке, она считается общим имуществом супругов в соответствии с законодательством.
По закону требуется согласие обоих супругов на покупку недвижимости. Если супруги находятся в официальном браке, то каждый из них имеет право давать или отказывать согласие на сделки, связанные с приобретением недвижимости.
В частности, общее имущество включает в себя приобретаемую в браке квартиру. Если один из супругов желает приобрести квартиру, ему требуется получить согласие другого супруга.
Оформление согласия на покупку квартиры от супруга может происходить различными способами. Некоторые продавцы могут требовать такое согласие в письменной форме, чтобы избежать возможных последствий в случае отсутствия согласия.
В практике часто встречаются примеры, когда квартира покупается по ипотеке. В таком случае банк также требует предоставления согласия обоих супругов на сделку ипотеки.
Согласие от супруга может быть оформлено как в нотариальной форме, так и в письменной форме с подписью обоих супругов.
Важно отметить, что если один из супругов приобретает недвижимость без согласия другого, это может иметь серьезные последствия согласно законодательству.
Таким образом, при приобретении недвижимости в браке важно учитывать, что она является общим имуществом супругов, и ее покупка требует согласия обоих супругов.
Поступая в соответствии с законом и получая согласие от супруга, можно избежать негативных последствий и обеспечить правовую защиту приобретаемой недвижимости в браке.
Когда по закону обязательно согласие супруга на покупку
Согласие супруга на покупку недвижимости обязательно в тех случаях, когда имущество приобретается одним из супругов находящихся в браке.
По закону супруг должен дать согласие на покупку квартиры, особенно если она приобретается в ипотеку на совместное имущество супругов.
Согласие супруга оформляется в нотариальной форме и записывается в договоре купли-продажи недвижимости.
Отсутствие согласия супруга при покупке недвижимости может иметь негативные последствия, включая признание сделки недействительной.
Кроме того, в случае отсутствия согласия супруга, он имеет право потребовать удовлетворения своих интересов в судебном порядке.
Согласие супруга не требуется только в случае, если недвижимость приобретается с использованием средств только одного супруга или приобретается на его имя.
Закону предоставляет усмотрение правительства в отношении согласия на покупку недвижимости между супругами, поэтому ситуации могут различаться в зависимости от практики и правил, установленных в конкретном регионе.
Примеры случаев, когда требуется согласие супруга на покупку недвижимости:
- Покупка квартиры в ипотеку;
- Приобретение дома на совместные супругов средства;
- Покупка земельного участка для строительства дома;
- Приобретение коммерческой недвижимости для бизнеса.
Когда согласие обязательно
Личная собственность супруга – это то, что куплено до или после брака, а также приобретено во время семейных отношений, но по безвозмездным сделкам. Согласие на продажу требуется только при отчуждении совместной собственности.
Для признания вещи совместной собственностью важны три аспекта:
- Момент приобретения – имущество приобретено в период брака;
- Способ приобретения – предмет приобретен в результате возмездной сделки за общие деньги либо создан совместными усилиями;
- Вклад второго из супругов в усовершенствование предмета – вещь, являющаяся личной собственностью одного из супругов, была существенно улучшена за счет второго партнера или трудом последнего.
Противоречие в законе
Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга. При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки. Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.
Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, Продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии
Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.
В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:
- Реконструкция
- Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
- Капитальный ремонт
- Переоборудование
Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).
Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.
Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.
ДДУ и права супругов на жилье
Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.
Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено). Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником. Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.
Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.
Когда нужно согласие супруга на покупку или продажу недвижимости
Ценный объект, приобретенный в официальном браке, – это общее имущество супругов. Это актуально, даже если один из них не трудоустроен, следит за хозяйством, и только второй оплатил покупку жилой площади, по документам стал ее единоличным собственником. Все равно у обоих равные права владения имуществом. Потребуется согласие и на покупку квартиры от супруга, и на обмен, на любые другие юридические операции.
Если с продажей все понятно – нельзя просто так распорядиться нажитым совместно имуществом, то обязательность разрешения при покупке квартиры обусловлена тем, что финансы на сделку тратятся из семейного бюджета. Жена может быть недовольна, что муж так распорядился капиталом, в этом случае она вправе составить исковое заявление.
Ипотечное жилье – тоже совместное имущество. У него статус залогового до погашения кредита. Согласие супруги и на покупку недвижимости в ипотеку, и на реализацию – утвержденное требование. Исключение при приобретении – когда один супруг заемщик, второй созаемщик. В этой ситуации оба оформляют договор. Если возникает необходимость реализовать ипотечную квартиру до завершения расчета по кредиту, дополнительно потребуется разрешение финансового учреждения.
Нужно ли заверенное юристом согласие супруга на продажу земельного участка
В процессе регистрации сговора по продаже земельного надела в Росреестре государственный чиновник не пропустит документы в работу, если будет отсутствовать заверенное в нотариальной конторе одобрение супруга. Исключение составляет редкий случай, когда акт продажи состоялся между супругами и все права на проданный участок перешли к жене (мужу).
Важно. Когда есть доказательства, что в земельный надел, приобретенный до свадьбы одним из супругов, вложены средства второго члена семейной пары, значительно увеличившие стоимость участка, на продажу такой недвижимости потребуется одобрение жены (мужа).
Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной. Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка. Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам.
Согласие должно быть нотариально заверено — статья 35 СК. Его может совершить любой нотариус в Российской Федерации — ст. 1 Закона 40 Основ о нотариате.
От супруга требуется паспорт и свидетельство о браке. Присутствие и документы покупаемого супруга не требуются. Тексты и условия согласия в законе не разъясняются. При необходимости можно добавить адрес недвижимости, цену, срок действия (иначе соглашение будет двусмысленным) и другие условия сделки.
Цена аннуитета составляет 1 500-2 500 рублей + для доказательства 500 рублей (ст. 6, п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В большинстве случаев документ выдается в день обращения, в зависимости от загруженности нотариуса.
(Нажмите на изображение для увеличения)
Сначала семейная пара приобрела квартиру на вторичном рынке. Покупателем выступила жена. Поскольку среди продавцов не было несовершеннолетних, договор купли-продажи можно было отредактировать простым способом.
Продавец, по совету брокера, потребовал согласия мужа на рынке и в противном случае отказался от сделки. Статья 35(2) Семейного кодекса оказалась в сложном положении, о чем говорилось выше. Консенсус был не нужен, и мы не смогли убедить их, что нет причин его опасаться.
Покупательнице выбор понравился, поэтому ее муж потратил несколько часов 2, 500 рублей на составление документа у нотариуса. Для них это было просто.
Второй: Как и в первом примере, только квартира приобреталась в ипотеку. Контрагент отказался подписывать ДДЕ без согласия нотариуса жены. Покупателю снова пришлось идти на уступки.
Понравилась ли вам статья? (Пожалуйста, можно?)
У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь окном электронной консультации, формой ниже или телефоном (круглосуточно).
Юридические последствия отсутствия согласия супруга
При покупке квартиры в браке без согласия другого супруга возникают серьезные юридические последствия. В соответствии с действующим законодательством требуется согласие супруга на совершение такой сделки.
При оформлении Договора долевого участия (ДДУ) или Купли-продажи квартиры, нотариус может потребовать предоставления документов, подтверждающих согласие супруга. Если согласие не будет предоставлено, нотариус может отказать в оформлении документов для покупки квартиры.
Практика показывает, что даже если в ДДУ или других документах указано, что согласие супруга не требуется, нотариус может все равно потребовать его предоставления. Поэтому, супругу, желающему приобрести квартиру, стоит оформить соглашение супруга на покупку и продажу недвижимости.