Новое в законодательстве в марте 2023 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новое в законодательстве в марте 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.

На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.4 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.

В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:

1. Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
2. ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;

Что делать при утере, как восстановить

Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость требуется:

• для заключения сделки по продаже имущества;
• для составления завещания;
• для составления договора дарения и так далее.

Поэтому при утрате документа производится его восстановление.

Выдача дубликата документа осуществляется:

• органами Россреестра;
• органами, осуществляющими кадастровый учет;
• многофункциональными центрами.

Документы на восстановление так же можно подать:

• через Почту России;
• онлайн на сайтах указанных организаций или Электронного правительства.

Для восстановления свидетельства потребуются:

письменное заявление (форма по Приложению 1 Приказа Минэкономразвития №920); паспорт; документ – основание возникновения права собственности; квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей (для частных лиц) и 1 000 рублей (для организаций).

Как анализировать договор купли-продажи, дарения квартиры?

Место совершения сделки. Если место совершения сделки отличается от места нахождения объекта (например, квартира в Москве, а сделка проводилась в Рязани), это не критично, но требует дополнительных разъяснений к ситуации.

Стороны сделки могут быть представлены другими лицами по доверенности. Если по доверенности представлен покупатель – без вопросов, если продавец – то требуется дополнительная проверка на предмет наличия полномочий представителя (доверенность могла быть отозвана до сделки, такая сделка недействительна).

Также нужно обратить внимание, где выдавалась доверенность, это момент истории продавца или покупателя. Нечастый случай, но доверенность могла быть выдана при исправительном учреждении, и нужно смотреть, не было ли кабальных условиях сделки (тоже недействительна)

Предыдущее право собственности описывается в соответствующем пункте. Там можно увидеть, приватизация, дарение или другое. Если это была не приватизация или долевое участие в строительстве (первичная собственность), то нужно запрашивать историю до первичных документов. Ведь один недействительный договор делает недействительными все последующие договора.

Стоимость предыдущей сделки. Здесь важно, не была ли стоимость занижена. Если да, то должны пройти 3 года (а для сделок, зарегистрированных с начала 2016 года — 5 лет).

Срок продажи с момента регистрации права. Если прошли года и десятилетия, то это приятно. Если недели и месяцы, то покупать можно только после изучения предыдущей сделки. Если промежуточный вариант – более года, но менее трех, то на первый план выходит цена квартиры в договоре купли-продажи. Если полная, то хорошо. Если нет, то риски нужно оценивать индивидуально в каждом случае.

Утрата документов. Сделка с дубликатами правоустанавливающих документов сама по себе не критична. Но утрата документов может быть косвенным признаком каких-либо имущественных конфликтов. Поэтому обстоятельства утраты требуют дополнительной проверки.

После изучения договора продавцы должны дать объяснения на все возникшие по договору вопросы. Если какая-то часть предыдущей сделки не находит разумного объяснения, то покупатель должен придержать аванс до выяснения подробностей, -советует Виктор Куприянов.

Проверка квартиры и продавцов не ограничивается внимательным изучением правоустанавливающего документа. Это только экспресс-анализ перед внесением первой суммы денег – аванса. От документов на квартиру зависит состав запрашиваемых покупателем документов и срок проверки до сделки.

Что является правоустанавливающим документом на квартиру в 2022 году

Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:

В связи с выходом в январе 2022 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» процесс регистрации имущества стал намного проще и удобнее. Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде.

Собственник будет вправе получить информацию о том, кто прописан в его помещениях

Как это ни странно, но сегодня владелец жилья официально не обладает правом запросить органы МВД о том, кто зарегистрирован в его помещении, без согласия этих зарегистрированных лиц. Закон РФ № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года не включает собственника жилья в круг лиц, имеющих право получить из органов МВД адресно-справочную информацию о гражданах, зарегистрированных в его квартире или доме без их согласия. Федеральный закон № 304-ФЗ от 14.07.2022 года исправил этот недочет. С 1 января 2023 года собственник помещения сможет запросить органы МВД о гражданах, проживающих в его помещениях без их согласия. Это представляется важным для граждан, утративших возможность владеть и пользоваться своими объектами.

Основной пакет документов

Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.

Перечень документов для продажи квартиры:

• Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
• Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
• Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
• Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)

Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий — Ассоциация Юристов России

13 Января 2022

Рассказываем, как работает программа в 2022 году и на что можно использовать средства маткапитала В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Рассказываем, как изменится программа в 2022 году и на что можно потратить денежный сертификат. Одно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом — его индексация. Впервые в 2022 году она пройдет не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля.

Но ЗАТО теперь выплату будут индексировать исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. Соответствующий Закон в конце 2021 года подписал президент России Владимир Путин. По итогам 2021 года реальная инфляция составила 8,4% — на столько же вырастет сумма маткапитала. Таким образом, в 2022 году размер выплаты на первого ребенка составит 524,5 тыс. руб.

, на второго — 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла. Для сравнения, в 2021 году он был проиндексирован на 3,7%, его размер составлял 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго. До 1 февраля 2022 года размер маткапитала будет соответствовать размеру, установленному на 2021 год.

В 2022 году предлагается расширить права отцов на получение маткапитала. Речь идет о законопроекте, который устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой.

Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.

Как теперь действовать

Нововведение не сделало революции. Чиновники успокаивают волнующихся граждан – документы, выданные ранее, обменивать не требуется. Они подтверждают регистрацию на дату получения.

До поправок заявитель мог выбирать между выпиской и бумажным документом. Отмена не отразилась на порядке оформления регистрации, для населения фактически все осталось прежним.

Чтобы оформить регистрацию, нужно, как и ранее, подать электронный пакет документов или отправиться в отделение ответственных ведомств (Росреестр, МФЦ, кадастровая палата).

Изменения не повлияют на сроки регистрации — она займет 10 суток (рабочих), как и предписывается законодательством. Пошлина осталась неизменной (физлица – 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.).

См. так же: Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция 2021.

Процедура принятия наследства, либо непринятия или отказа от наследства

Основные моменты процедуры идентичны для всех юридически значимых действий с недвижимым имуществом:

1. принятие;
2. отказ.

Представить алгоритм можно в виде списка:

• получение в ЗАГСе свидетельства о смерти;
• сбор сопутствующих документов;
• обращение к нотариусу.

Если цель преемника – принять наследство, то ему предстоит:

• Во-первых: получить права собственности на объект недвижимости;
• Во-вторых: внести данные о новом собственнике в ЕГРН.

Отказ пишется в нотариальной конторе одним из 2 способов:

1. без указания правопреемников;
2. с передачей прав конкретному лицу.

Отрицательные моменты

Но не обошлось нововведение и без отрицательных моментов. Выделяют несколько основных недостатков в принятом законе:

• не до конца отлажена система получения гражданами выписки – в нашей столице подобный документ можно приобрести лишь в многофункциональных центрах, а для того, чтобы получить в уполномоченном органе выписку с печатями и подписями придется ждать не менее пяти дней;
• на каждую операцию с недвижимостью (аренда, дарение, купля-продажа и т.п.) необходимо будет брать новую выписку;
• электронная система регистрации на базе Росреестра ранее нигде не устанавливалась и не испытывалась, ее надежность не проверялась, так, что конечный результат не известен;
• пользование компьютером не все могут освоить, особенно люди пенсионного возраста. Для них разобраться с электронным документооборотом достаточно сложно, поэтому нововведение может не прижиться в определенной социальной среде.

Как получить сертификат на приобретения жилья в 2023 году

Получить жилищный сертификат могут:

• люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• ветераны ВОВ;
• жители Крайнего Севера;
• пострадавшие в результате последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
• сотрудники МЧС;
• сотрудники органов внутренних дел;
• вынужденные переселенцы и другие.
• Получить сертификат можно один раз в жизни. Документ невозможно передать кому-либо, так как он является именным.

Количество сертификатов и размер социальной выплаты по регионам можно посмотреть на правительства

Для получения сертификата необходимо подать документы на участие в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

После этого нужно подать заявление на включение в ежегодно формируемые списки граждан, нуждающихся в жилищном сертификате.

После издания приказа о выпуске сертификата к заявлению необходимо приложить ряд документов:

• заявление о выдаче сертификата;
• паспорт льготника и членов его семьи;
• справку об отсутствии задолженностей по платежам за предыдущее жилье;
• документы, которые подтверждают родственные отношения с лицами, указанными в качестве членов семьи.

Кто имеет право на получение

Официальное свидетельство выдают ее законному хозяину или его доверенному лицу. При этом важнейшим условием считается правильное заполнение доверенности и заверение ее нотариусом. Таким образом, подобную документацию в 2023 году может получить:

1. новый владелец квартиры;
2. несколько новых хозяев, если квартира была взята, как общая собственность (каждому выделяется своя доля);
3. гражданин, который получил все по доверенности;
4. старый владелец собственности в случае обновления любого реквизита, относящегося к жилью: номера здания, помещения, улицы, города, при объединении апартаментов.

Собственником квартиры человек становится в следующих ситуациях:

• во время приобретения жилья;
• после выполнения процедуры приватизации жилья, которое находится в собственности государства;
• по наследству;
• по завещанию;
• после получения презента от любого собственника;
• после обмена жилья (по соглашению).

Если предполагается регистрация права собственности на ребенка, то основным условием будет присутствие его родителей (мама, папа или опекуны).

Куда обращаться за получением свидетельства

Получить свидетельство о собственности на квартиру 2018 невозможно. Получить выписку из ЕГРН можно следующим образом:

• в Росреестре;
• через сайт Росреестра;
• через Госуслуги;
• через МФЦ.

Получение документа является платной процедурой.

За получением документа в Росреестре может обратиться любой гражданин. Обязательным условием является предъявление паспорта. Порядок обращения:

1. Гражданин лично посещает Росреестр.
2. Оформляет заявление.
3. Оплачивает пошлину.
4. Получает выписку из ЕГРН.

Документ возможно получить в бумажном или электронном виде. В случае получения электронного документа ожидание не потребуется. После подачи заявления гражданин может покинуть Росреестр. Электронная выписка будет направлена на адрес электронной почты, указанный в заявлении.

Похожие записи:

• Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания
• Оплата проезда к месту лечения и санатории военным пенсионерам в 2024 году
• Как сняться с регистрационного учета