Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того, чтобы внести аванс за квартиру, необходимо заключение договора купли-продажи: предварительного или основного. В договоре можно установить дополнительные условия распоряжения суммой аванса в случае расторжения сделки.

Как еще можно обеспечить исполнение договора?

Чтобы гарантировать исполнение условий договора, также можно использовать обеспечительный платеж. Это дополнительный инструмент защиты интересов сторон.

В отличие от задатка, обеспечительный платеж может иметь любые условия возврата или удержания, о которых договорились продавец и покупатель. Если это предусмотрено договором, сумма обеспечительного платежа учитывается при финальных расчётах по сделке.

Ещё один вид обеспечения исполнения обязательств – залог. Данный термин часто применяется, если речь идет о предоплате, однако это неверно. Он кардинально отличается от задатка и аванса, поскольку залог предусматривает передачу имущества. При нарушении обязательств такое имущество переходит в собственность продавца.

Что такое аванс при покупке квартиры

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

Задатком считается определённая сумма, которую покупатель передаёт владельцу недвижимости в доказательство своих намерений заключить сделку. Так он подтверждает, что определился с выбором и менять свои планы не собирается. Но и у продавца, и у покупателя могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. В таких ситуациях законодательство защищает обе стороны.

В некоторых случаях задаток можно забрать. Условия возвращения денег следующие:

• покупатель передумал и отказывается покупать квартиру — средства остаются у владельца недвижимости;
• продажа отменяется по обоюдному решению сторон — сумма возвращается обратно;
• собственник отказывается от заключения сделки — он отдаёт двойной размер задатка.

Какие существуют риски при передаче задатка

Как правило, если человек действительно решил продать квартиру, он обязан предупредить покупателя о возможных рисках ещё до того, как возьмёт предоплату. Помешать заключению сделки могут следующие обстоятельства:

• собственник не успел выписать всех жильцов;
• владелец намеренно утаил от покупателя информацию об обременении на квартиру;
• продавец не сообщил о долях несовершеннолетних в квартире и не предоставил разрешения от органов опеки;
• собственник не узаконил перепланировку;
• покупателю не одобрили ипотеку к моменту заключения сделки;
• продавец скрыл информацию о супруге, которой по закону принадлежит часть имущества.

Особенности аванса и задатка

Что такое аванс и задаток при покупке недвижимости? Это два оговоренных платежа, которые покупатель вносит продавцу для обеспечения надлежащего выполнения договора купли-продажи. Однако они имеют некоторые отличия и особенности, о которых необходимо знать, чтобы избегать ошибок при покупке недвижимости.

Аванс – это предоплата, которую покупатель обязан сделать продавцу после подписания предварительного соглашения о покупке недвижимости. Он обычно составляет небольшую часть от общей стоимости недвижимого имущества и может быть выплачен в форме денежного перевода или через банк. Аванс скорее является суммой, внесенной в счет будущей покупки, и может быть учтен в итоговой стоимости.

Задаток – это форма обеспечительного платежа, который покупатель вносит продавцу при заключении договора купли-продажи. Его размер обычно составляет 10% от стоимости недвижимости и является неким гарантом покупательских намерений. Задаток может быть внесен наличными или переводом через банк и должен быть оформлен соответствующим договором или распиской.

Почему важно правильно оформить задаток? Если покупатель отказался от покупки квартиры, то деньги, внесенные в качестве задатка, идут на его страхование и впоследствии могут быть возвращены при выполнении определенных условий. Если же покупатель отказался от покупки авансом, то эти деньги уже нельзя вернуть.

Что делать, если покупателю потребуется ипотека? В этом случае покупатель может внести задаток под обычными условиями, а затем, после получения положительного решения от банка, перевести его на покупку недвижимости. Вместо задатка можно также внести аванс, который будет учтен как предоплата.

Следует также отметить, что задаток или аванс при покупке квартиры не должны быть путанными с предоплатой. Их форма и составление различаются, поэтому важно быть внимательным при подписании документов и выборе между задатком или авансом.

Как проверить оплату пошлины

При покупке недвижимости важно удостовериться в правильности и своевременности оплаты госпошлины. Для этого существуют несколько способов проверки.

Если вы оплатили госпошлину задатком или авансовой суммой, то передача денег может осуществляться следующими способами:

• Внесение денег наличными в банке. При этом нужно узнать реквизиты и указать правильное назначение платежа, чтобы избежать ошибок.
• Перевод денег через систему онлайн-банкинга или мобильного банка. Здесь также необходимо правильно указать назначение платежа.
• Предоставление квитанции об оплате наличными в офис госуслуг или иной компетентной организации.

Передавая деньги на оплату госпошлины, особенно в виде аванса, следует обратить внимание на срок передачи суммы и размер задатка или авансовой суммы. Разница между задатком и авансом заключается в том, что задаток является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимости и возвращается при невыполнении одной из сторон условий сделки, а аванс является авансированной суммой передачи и не возвращается в случае невыполнения сделки.

Для правильной оплаты госпошлины также важно знать, на какой счет и в какой банк нужно перевести деньги. Обычно госпошлину нужно оплатить в Сбербанке. Реквизиты можно узнать на официальном сайте госуслуг или в соответствующем органе. При переводе денег необходимо указывать назначение платежа, в котором прописывается, за что и какую сумму вы платите.

Чтобы проверить оплату госпошлины, можно воспользоваться следующими способами:

• Позвонить в орган госуслуг или другую компетентную организацию и узнать о статусе оплаты.
• Проверить состояние оплаты в личном кабинете на сайте госуслуг.
• Получить бумажную квитанцию об оплате и сохранить ее на всякий случай.

Таким образом, чтобы проверить оплату госпошлины, необходимо правильно оформить и совершить оплату, учитывая указанные выше рекомендации и советы. Не забудьте проверить статус оплаты, чтобы быть уверенным в успешности проведенной операции.

Со стороны покупателя внесение предварительной оплаты в виде задатка — выгодное действие, потому что он получает больше гарантий, что покупка осуществится. Ведь если продавец сорвал сделку, ему не просто придется вернуть задаток, а удвоить сумму возврата, что предусмотрено законом.

Продавцу выгодно взять задаток, если он принял решение обратить недвижимость в деньги (так называемая чистая продажа). В других случаях собственник может предложить покупателю внести аванс. Тогда как советуют эксперты, в качестве компромиссного варианта можно подписать договор о получении авансовой предоплаты, а в нем прописать, что через какое-то время (срок устанавливают участники сделки) эта сумма станет задатком.

При несоблюдении сроков авансовое соглашение можно продлить или прервать сделку и исполнить прописанное в договоре. Если покупатель решил прервать сделку и договор купли-продажи перестает действовать, то предоплата (независимо от того, как она вносилась — в виде задатка или аванса) остается у продавца.

Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости? Объяснение и сравнение

При покупке недвижимости в России в качестве обеспечительного платежа может быть внесен предварительный платёж, такой как задаток или аванс. Каковы же особенности и различия этих платежей?

Задаток и аванс являются предоплатой за недвижимость, но их оформление и цели разнятся. Отличие между ними заключается в том, как они используются в договоре купли-продажи и какие требования предъявляемые к ним.

Задаток — это предварительный платеж, который покупатель делает продавцу, чтобы зарезервировать квартиру или дом на определенный срок. Задаток часто сравнивают с залогом, поскольку можно считать, что этот платеж при покупке недвижимости является одним из видов залога. Задаток — это обязательный платеж, который обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи. Если покупатель отказался от сделки, он обязан вернуть задаток продавцу. Если продавец отказался от сделки, он должент вернуть сделавшему заказчику задаток двойной штраф в сроки которые прописаны в договоре. Задаток также может использоваться как часть оплаты при оформлении сделки купли-продажи.

Аванс — это предварительное (предоплаченное) внесение средств продавцу при покупке недвижимости. Он может быть использован для оплаты жилья или другой долг перед продавцом. Как правило, аванс является добровольным платежом, который покупатель делает продавцу, чтобы подтвердить свою заинтересованность в сделке. Отличие аванса от задатка состоит в том, что аванс может быть не обязателен или не требуется при оформлении договора купли-продажи. В отличие от задатка, аванс не требует возврата, если сделка не состоялась. Аванс также может быть использован как часть платежа при оформлении сделки.

При покупке недвижимости следует составить документы и соблюдать определенные сроки, в зависимости от выбранного способа оформления предварительного соглашения и типа задатка или аванса.

Разница между авансом и задатком касается требований, предъявляемых к договору. Задаток – это обеспечительный платеж, вносимый покупателем при заключении предварительного договора. Он позволяет продавцу быть уверенным в серьезности намерений покупателя и его заинтересованности в покупке квартиры. В случае отказа покупателя, задаток может быть удержан продавцом.

Аванс – это часть предварительной оплаты, сумма которой обсуждается между сторонами и может быть больше задатка. Как правило, аванс вносится до заключения договора купли-продажи, и если сделка успешно завершается, внесенный аванс учитывается при последнем платеже.

Сроки платежей также могут отличаться в зависимости от выбранного способа оплаты и оформления предварительного соглашения. Если покупатель оформляет недвижимость через ипотеку, то после заключения договора купли-продажи банк выплачивает продавцу внесенный аванс, а сам покупатель начинает выплачивать ипотечные платежи согласно условиям ипотечного договора.

При покупке квартиры за собственные средства покупатель обязан оплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи в срок, указанный в договоре. В случае, если покупатель не платит вовремя, продавец имеет право расторгнуть договор и удержать внесенный аванс или задаток.

Тип документа	Для аванса	Для задатка
Предварительное соглашение	Обязательно	Обязательно
Договор купли-продажи	Обязательно	Обязательно
Акт приема-передачи имущества	Рекомендуется	Рекомендуется

Таким образом, правильно оформить аванс или задаток при покупке недвижимости нужно внимательно, учитывая требования к договору и выбирая наиболее удобные и выгодные сроки для себя.

Покупка квартиры с задатком

Платеж по предоплате за покупаемую квартиру в формате задатка является полноценным обеспечением обязательств для каждой стороны сделки. Если авансовую сумму при изменении намерений сторон продать/купить недвижимость достаточно просто вернуть покупателю (при отсутствии иных условий в соглашении), то с задатком сложнее.

После внесения задатка покупатель, односторонне расторгнувший сделку на квартиру, либо не совершивший окончательного расчета в договорные сроки (передумал, нашел лучшие вариант и пр.), утрачивает право истребования задаточной суммы с продавца. Если же виновной стороной является продавец, взявший на себя обеспечительное обязательство с принятие задатка – он должен вернуть сумму предоплаты покупателю вдвойне (Гражданский кодекс, ст.381, п.2).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Оформление задатка при покупке квартиры

---

Задаток или аванс при покупке квартиры призваны урегулировать взаимоотношения между сторонами, а также упростить процесс подписания сделки. Если оформление не может состоятся по объективным причинам, не зависящим от сторон, как правило выплачивается разумная компенсация, и стороны подходят к ситуации с пониманием. При невозможности договориться, спор может перейти в суд. В таком случае судья выслушает все аргументы и рассмотрит полученные факты, после чего вынесет решение по иску.

Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная. Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора, разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.

Гарантию сохранности средств дает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.

С целью снижения возможных рисков и для минимизации денежных потерь при отмене сделке, в договоре указывают уплату определенной суммы процентов за временное пользование вверенными деньгами или процедуру возмещения убытков.

Задаток или аванс при покупке квартиры: правила сделки

К примеру, аванс при покупке квартиры обычно небольшой, в пределах 10-30 тысяч рублей, и передается продавцу в счет последующей покупки.

Задаток при купле-продаже квартиры может быть разный, максимальной границы нет, зависит от конкретной ситуации и от стоимости квартиры, и является гарантией совершения сделки.

Момент передачи денег обязательно должен быть документально зафиксирован.

Составляется соответствующее соглашение, в котором указывается сам объект, адрес, его полная стоимость, размер задатка при покупке квартиры или внесенного аванса, условия и сроки продажи, права и обязанности обеих сторон, штрафные санкции.

Значение аванса при приобретении квартиры

Авансом называют денежные средства, внесенные как предоплата, которые передаются покупателем продавцу в рамках будущих платежей по предстоящей сделке, но при этом отсутствует обеспечительная функция. То есть в ситуации, когда сделка не смогла состояться по какой-либо причине, аванс в обычном порядке возвращается назад к покупателю. Ответственности при этом никто абсолютно не несет. Договор задатка при покупке квартиры предполагает финансовую ответственность.

По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.

Похожие записи:

• Как обратиться к участковому через интернет
• Статья 11.4 Земельного кодекса. Раздел земельного участка
• Как подать на развод в 2023 году: пошлина, заявление, документы, порядок