Согласование перепланировок в Котласе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировок в Котласе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Как легализовать незаконную перепланировку

Если перепланировка была произведена без выдачи всех обязательных разрешительных документов, чтобы её узаконить необходимо:

• подготовить необходимый комплект документов;
• подать их на рассмотрение в органы местного самоуправления;
• оформить ходатайство в суд, где попросить разрешить внесённые изменения;
• если суд принял решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать экспертизу и новый технический паспорт в БТИ в Котласе;
• подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
• заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты переустройства.

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему придётся вернуть первоначальное состояние квартиры, а также уплатить штраф согласно действующим нормам Кодекса об административной ответственности.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.

Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.

Узаконивание перепланировки – процедура в Котласе в 2021 году

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

• заявление на перепланировку;
• техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
• справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
• проект изменений в квартире;
• согласия на перепланировку от остальных собственников;
• документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
• техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Текст: Елизавета Кобрина

В новостройках узаконить перепланировку проще, чем в типовых домах, потому что внутри помещения мало или совсем нет несущих конструкций. Но это не означает, что можно делать всё, как захочется.

В техпаспорте квартиры стены, которые построены, очерчены сплошной линией, пунктиром — те, которые собственник должен возвести на этих местах. Возвёл не там — нарушил план, нужно согласование.

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

1. Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

• доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
• воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).

1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

• запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• согласие всех членов семьи в письменном виде;
• проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Ecли вaм дaлeкo дoбиpaтьcя дo Жилинcпeкции, oбpaтитecь в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм coбpaнa бaзa дocтoвepнoй и aктyaльнoй инфopмaции пo вceм cтpoeниям и зeмeльным yчacткaм нa oxвaтывaeмoй cтpyктypoй тeppитopии. Пocлeдoвaтeльнocть пpoцeдypы чepeз БTИ:

• зaкaз тexдoкyмeнтaции нa квapтиpy;
• пoдaчa зaявлeния c пaкeтoм дoкyмeнтoв нa пepeплaниpoвкy;
• пoлyчeниe paзpeшeния или oткaзa c oбocнoвaниeм;

Cpoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы в БTИ — дo 45 днeй. Пocлe oдoбpeния мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe пepeплaниpoвки нeoбxoдимo пpиглacить cпeциaлиcтa из Жилинcпeкции, чтoбы пoдпиcaть aкт зaвepшeния paбoт.

Bы мoжeт зaпpocить paзpeшeниe o cмeнe плaниpoвки диcтaнциoннo:

• зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
• в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
• выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
• пoлyчитe paзpeшeниe.

Кoгдa вы пoлyчитe paзpeшeниe, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe oкoнчaния cтpoитeльныx paбoт, oбpaтитecь в Жилинcпeкцию для oфopмлeния aктa.

B мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe вac нe cмoгyт пpoкoнcyльтиpoвaть пo пpoeктнoй дoкyмeнтaции, жилищнoмy пpaвy или apxитeктypным вoпpocaм.

Cпeциaлиcты нe пoдcкaжyт, нyжeн ли в вaшeм cлyчae пpoeкт или мoжнo пpeдocтaвить эcкиз. Цeнтp бepeт нa ceбя oбязaтeльcтвa пepeнaпpaвить вaши дoкyмeнты в Жилинcпeкцию и cooбщить ee peшeниe. Oбpaщaйтecь тyдa, ecли пpeдвapитeльнo пoлyчили кoнcyльтaцию пpoфильныx cпeциaлиcтoв и yвepeны, чтo coбpaнный пaкeт дoкyмeнтoв пoдoйдeт для peшeния вaшeгo вoпpoca.

Перепланировка подразумевает изменение технических характеристик и конфигураций помещений, которое требуется вносить в технический план. В процессе перепланировки могут выполняться следующие типы работ:

• Перенос, разборка и устройство новых перегородок;
• Перенос и устройство дверных и арочных проемов в перегородках;
• Изменение площадей и конфигураций помещений;
• Объединение и разделение помещений квартиры, в том числе сан. узлы, ванные комнаты, кладовые, гардеробные;
• Перенос или устройство проема в несущих стенах.

Переустройство подразумевает установку на новом месте инженерных коммуникаций, санитарно-технического и другого оборудования, требующее корректировок в техплане.

Примеры переустройства:

• Замена вида и/или изменение местоположения сантехнического оборудования квартиры, обозначаемых в техническом паспорте;
• Устройство дополнительных сантехнических приборов (мойка, душевая);
• Замена газовой плиты на электрическую;
• Изменение местоположения электро- и газовых плит.

Для подачи к нам заявки на перепланировку или переустройство квартиры Вам потребуется:

1. Технический паспорт на помещение (при его отсутствии для изготовления дубликата любой из следующих документов: технический план, кадастровый паспорт, технический паспорт этажа или здания, выписка из ЕГРН с планом, договор долевого участия с актом о приемке);
2. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
3. Паспорт для заключения договора (не обязательно собственник);
4. Эскиз перепланировки (составляется при подписании договора или на основании дизайн-проекта).

Оригиналы документов принимаются от заказчика по описи. На услугу по согласованию подписывается договор и даются гарантии согласования. В том случае, если оригиналы отсутствуют, мы предлагаем услугу восстановления документа (дубликат) в кротчайшие сроки.

Да, причин для отказа в перепланировке — множество, существует обширная законодательная база, технически запрещающая выполнение той или иной перепланировки. Для этого и принято, что выполнение проектов перепланировок может осуществлять специализированная проектная организация, имеющая необходимые допуски на разработку таких проектов. Поэтому дизайн-проекты и не могут служить необходимым документом для перепланировки, в отличие от строительных проектов.

Распространенные случаи для отказа:

• несоответствие проекта перепланировки жилищному законодательству (планируемые изменения могут существенно ухудшить условия проживания соседей);
• планируется демонтаж несущих конструкций без соответствующих расчетов и должного усиления конструкций;
• здание находится в аварийном состоянии или подлежит сносу;
• планируется перенос кухни или санузла в жилую комнату.

Можно самостоятельно внести изменения в конструктив квартиры, не оформляя при этом необходимых документов. Однако в этом случае владельцу жилплощади необходимо помнить, что лицо, осуществившее самовольную перепланировку, будет нести материальную ответственность в виде административного штрафа. Помимо штрафа, собственник будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. Если собственник в предусмотренный законом срок не приведет жилое помещение в надлежащие состояние, то суд может принять решение в отношении такого собственника о продаже с публичных торгов жилого помещения, а деньги, вырученные от такой продажи, пойдут на приведение помещение в прежнее состояние, остальное вернут собственнику.

Если Вы не желаете тратить время на хождение по инстанциям, обратитесь к нашим специалистам и забудьте о многочасовых очередях в ожидании очередной подписи.

Преимущества работы с нами:

• выполнение полного цикла мероприятий, связанных с перепланировкой/переустройством жилых и нежилых помещений;
• оформление договора на оказание комплексной услуги;
• разработка необходимых разделов проекта в соответствии с действующими нормативными требованиями;
• получение разрешительной документации от всех необходимых инстанций;
• оформление акта выполненных работ с внесением изменений в Технический план* квартиры.

*Для справки: Технический план пришел на смену Техническому и Кадастровому паспорту. Документ содержит полную информацию об объекте недвижимости и обязателен при любых операциях с недвижимостью.

Наши специалисты помогут решить вопрос с согласованием уже выполненной перепланировки, в спорных случаях с отступлением от существующих норм и правил. Подскажут, как обойтись минимальными затратами по согласованию и избежать штрафов за самовольную перепланировку.

В том случае, если проблема заказчика требует нестандартных решений, наша компания предлагает следующие услуги:

• восстановление исходных документов, необходимых для согласования;
• приватизация недвижимости;
• проведение строительно-технической экспертизы;
• проведение общедомового собрания собственников;
• сбор нагрузок и расчет усиления при устройстве или расширении проемов внесущих стенах;
• решение вопросов по общедомовому имуществу (устройство отдельных входов, присоединение мест общего пользования).

Согласование нестандартных перепланировок (примеры):

• увеличение комнаты за счет балкона/лоджии;
• демонтаж/перенос общедомового имущества (сети водоснабжения, отопления);
• устройство окон в пол;
• устройство проема в несущей стене;
• объединение кухонной зоны и жилой комнаты;
• увеличение кухни за счет соседних помещений;
• объединение и расширение санитарного узла;
• присоединение тамбура и других мест общего пользования.

Согласование перепланировки в рамках закона может понадобиться в любой момент:

• в форс-мажорной ситуации (если вы или вас затопят, и при составлении об этом акта будет обнаружена перепланировка, в процессе ремонта ваши соседи заявят в соответствующие инстанции), к решению которой привлекается посторонний орган (ТСЖ, управляющая компания, государственная жилищная инспекция и т.п.), обнаруживший незаконную переделку;
• при продаже жилья: не каждый покупатель согласится взять на себя дополнительные трудности и расходы. А если квартира приобретается в ипотеку, банк не пропустит незаконных изменений, т.к. это снижает ликвидность актива.

Однако, даже если подобные нюансы выясняются в ходе оформления сделки, наша компания поможет решить проблему в короткие сроки.

Улучшить свое жилье можно, и не внося кардинальных изменений. Достаточно широкий спектр работ не требует согласования с государственными инстанциями, например:

• косметический ремонт (замена дверей, декоративной отделки стен, полов, потолка);
• установка либо демонтаж встроенной мебели, которая не образует отдельных помещений в техпаспорте;
• замена унитазов, раковин, электроплит на аналогичные, не меняя их местоположение;
• замена электрической проводки.

Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe

3aчacтyю, oбycтpoить пoмeщeния в нoвocтpoйкe и пoлyчить paзpeшeния лeгчe, чeм в cтapoм дoмe. Нeкoтopыe зacтpoйщики пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp co cвoбoднoй плaниpoвкoй — тo ecть вы cпoкoйнoй мoжeтe вoплoщaть cвoи apxитeктypнo-дизaйнepcкиe идeи и пoдaть дoкyмeнты нa coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe co cвoбoднoй плaниpoвкoй.

Ecть двa вapиaнтa:

• cдeлaть peмoнт и зaтeм yзaкoнить — yвeдoмитeльнoe coглacoвaниe;
• coглacoвaть пpeдвapитeльный плaн и cдeлaть peмoнт пocлe paзpeшeния — paзpeшитeльнoe coглacoвaниe.

Paзpeшитeльнoe:

• пepeмeщeниe caнyзлa;
• пpoeм в нecyщeй ocнoвнyю нaгpyзкy cтeнe;
• дoпoлнитeльныe пepeгopoдки, coздaющиe нaгpyзки cвepx нopмы.

Увeдoмитeльнoe:

• зaмeнa пoлa;
• мoнтaж aнтeнны нa фacaдe;
• зaмeнa paкoвины, yнитaзa;
• измeнeниe нe нecyщиx пepeгopoдoк, кpoмe мeжквapтиpныx cтeн;
• дoпoлнитeльныe пepeгopoдки бeз cвepxнaгpyзки нa кoнcтpyкцию здaния.

B мoнoлитныx и киpпичныx дoмax coглacoвaть пepeплaниpoвкy лeгчe — в ocнoвнoм нecyщиe cтeны тaм pacпoлoжeны внe квapтиp. B пaнeльныx и блoчныx — нaoбopoт cлoжнee.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

В каждом городе Подмосковья действует свой регламент по регистрации перепланировки квартиры. Но в целом процедура схожа с той, что мы описали выше для Москвы. Так, для того, чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры в МО нужно:

• Иметь на руках план БТИ на переустраиваемое помещение.
• В организации с допуском СРО изготовить проектную документацию.
• Для получения разрешения на перепланировку передать собранный и разработанный комплект документов надзорному органу.
• Получить у межведомственной комиссии акт о завершенной перепланировке, когда ремонт будет завершен.
• Оформить в БТИ новые документы на квартиру.

Однако в отличие от Москвы, в Московской области перепланировки регистрирует не жилищная инспекция, а органы местного самоуправления. Как правило, это структурное подразделение горадминистрации – Управление архитектуры и градостроительства города. Оно же потом принимает непосредственное участие в приемке перепланировки после ремонта.

При согласовании перепланировки (переустройства) квартиры до выполнения работ, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

В первую очередь вам необходимо подготовить следующие документы:

• копии всех страниц документа, удостоверяющего личность собственника
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
• согласие всех собственников или членов семьи нанимателя на перепланировку.
• технический паспорт на помещение (подлинник). При заказе технического паспорта учтите, что кадастровый инженер должен выехать в квартиру для осмотра.

Проект перепланировки (переустройства) необходимо заказать у специализированной организации. При разработке необходимо учитывать, что не все изменения могут быть согласованы.

Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников. По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом.

При подаче документов в уполномоченный орган к протоколу также нужно будет приложить:

• реестр собственников помещений в многоквартирном доме
• уведомление (сообщение) о проведении общего собрания
• документы, подтверждающие вручение или направление уведомления (сообщения) каждому собственнику либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме
• списки лиц, принявших участие в общем собрании
• документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой
• письменные решения (бюллетени)
• доверенности от голосовавших, если голосовали представители

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

Рекламное предложение

Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

К перепланировке принято относить:

• снос межкомнатных стен;
• объединение нескольких помещений в одно;
• выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
• демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
• возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
• расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
• замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

• косметический ремонт;
• установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
• замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
• установку наружных кондиционеров;
• перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
• прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Согласование перепланировки через МФЦ

В установленные законом сроки через МФЦ будут переданы документы из Мосжилинспекции, содержащие или мотивированный отказ, или разрешение на перепланировку.

По окончании строительных работ по перепланировке снова потребуется обращение в МФЦ для вызова специалиста Мосжилинспеции. На месте жилищный инспектор проверяет соответствие проделанных изменений согласованному проекту и оформляет окончание работ по перепланировке соответствующим актом.

Акт о завершении перепланировки передается собственнику в трех экземплярах для их подписания у строителей и проектировщиков. В жилищную инспекцию подписанные акты также сдаются через . Свой экземпляр акта, подписанный уже руководителем Мосжилинспекции, собственник получит обратно примерно через две недели, обратившись в МФЦ.

Действия после получения разрешения

Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:

• владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
• владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
• фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
• комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
• обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
• заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.

А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.

Что надо знать о проекте перепланировки

Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

Чем грозит незаконная перепланировка

Не зря государство не доверяет жителям многоквартирных домов самовольное изменение параметров занимаемой жилплощади. Некоторые владельцы могут увлечься и в ходе ремонта нарушить нормы безопасности (повредить вентиляцию, снести несущую стену), которые могут привести к печальным последствиям.

Поэтому, за нелегальное переоборудование квартиры предусмотрены следующие виды наказаний:

• Штрафные санкции;
• Необходимость согласования работ и получения разрешения МВК в строго установленные сроки;
• Реализация жилплощади посредством аукциона;
• Устранение последствий ремонта и приведение помещения в первоначальный вид.

Незаконная перепланировка

В отличие от самовольной, незаконная перепланировка является таким действием, которое влечет за собой нарушение конструкции, каркаса или конфигурации здания. Ответственность за незаконную перепланировку может быть административной или уголовной.

В Федеральном законе №384 от 30.12.2009 «Технический регламент…» указано, какие виды перепланировки запрещены, к ним относятся:

• создание оконных или дверных проемов в несущих перегородках;
• частичное разрушение фундамента либо цокольного этажа;
• изменение или ограничение подхода к узлам коммуникации или системе вентиляции;
• частичный демонтаж несущей перегородки;
• перемещение кухни, туалета или ванной комнаты в помещения, не предназначенные для них;
• соединение балкона с жилой комнатой;
• соединение двух балконов, находящихся рядом;
• монтаж радиаторов в местах, не предусмотренных проектом, их перенос или использование системы вне общей цепи в многоэтажном доме.

Ответственным за незаконную перепланировку может выступать как владелец квартиры, так и управляющая строительная компания. Заявление в жилищную инспекцию может написать любой житель дома, которому стало известно о незаконной перепланировке. Также аналогичное заявление может быть подано в БТИ и суд, который примет решение о восстановлении целостности здания или конструкции.

Похожие записи:

• Статья 15 НК РФ. Местные налоги и сборы
• Как оплачивается больничный лист совместителю, отработавшему менее 2 лет?
• Жилищные субсидии в Свердловской области: кому и что положено