Как разделить лицевой счёт по оплате коммунальных услуг?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить лицевой счёт по оплате коммунальных услуг?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Когда может понадобиться раздел лицевого счета
Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.
Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:
- Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
- Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
- Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
- В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
- Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
- В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.
Разделить лицевой счет в приватизированной квартире в долевой собственности
Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.
Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.
Квартира приватизирована
Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:
- если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
- если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
- если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
- если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.
Варианты могут быть следующие.
| Форма собственности | Примеры | Что делать |
| Общая долевая | После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей | Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд |
| Общая совместная | Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей | Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек |
| Индивидуальная | Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак | Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один |
Разделение лицевых счетов
Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали.
Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги).
Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги.
Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.
Как происходит раздел лицевых счетов?
Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.
Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление. Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора. При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:
- коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
- паспорта участников и ИК
- справка о составе семьи
- документ о заключении либо расторжении брака
- контактные данные всех участников
- жилищный ордер
- справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.
Разделение лицевых счетов
Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали.
Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги).
Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги.
Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.
Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире
Под разделением лицевых счетов до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 г.) фактически понималось изменение договора социального найма.
Разница между муниципальным жильем, которое предоставляется, как правило, по договорам социального найма, и приватизированным состоит в том, что по договору социального найма предоставляются в пользование и владение жилые помещения государственного или муниципального жилого фонда (ст. 49 Жилищного кодекса РФ).
До 1 марта 2005 г. в силу ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено удовлетворяющее требованиям Жилищного кодекса РСФСР.
В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными.
Действующий Жилищный кодекс РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит.
Когда может понадобиться раздел лицевого счета
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд, добавляет Иван Суворов. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.
Что дает разделение единого лицевого счета на несколько:
— гарантирует добросовестному собственнику, что в его квартире не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые не оплачивают счета;
— гарантирует отсутствие квитанций об оплате коммунальных услуг с указанием на наличие задолженности;
— исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.
«Основное преимущество — возможность оплачивать коммунальные или жилищные платежи исключительно пропорционально своему фактическому пользованию. И долги одного из собственников не смогут взыскать с другого», — резюмирует Иван Ткаченко.
В каких случаях в разделе лицевого счета откажут:
— в квартире несколько собственников и только одна комната;
— вход в комнату очень узок (менее 70 см);
— окно помещения выходит во двор площадью менее чем 5 на 5 м;
— комната шириной менее или равной 2 м;
— между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?
Проблема задолженности по жилью часто возникает одновременно с вопросом раздела лицевого счета. Сначала собственники ничего не платят, а потом думают над проблемой деления счетов.
Приведу один пример из практики
Анна Р. Не может разрешить проблему с оплатой жилья. Собственники — она и отец. Сначала она полностью оплачивала коммуналку. Отец-пенсионер не желал ей в этом помогать. Дело в том, что он любит выпить, и почти все свободные деньги тратил на эти цели. Сама Анна внезапно потеряла работу и перестала оплачивать жилье совсем. Накопилась существенная задолженность. Управляющая организация не спешила взыскивать долги в судебном порядке.
Когда финансовое положение женщины поправилось, она решила закрыть этот вопрос. Она обратилась в суд с требованием разделить накопившиеся долги со своим отцом. Однако суд, отказал в ее требовании. Судья разъяснил, что сначала ей нужно полностью погасить долг, а уже потом требовать с другого собственника часть уплаченных денег.
Суд в данном случае абсолютно прав. Закон не предусматривает такой возможности, как отнести неоплаченный долг на другого должника. Тут следует руководствоваться статьей 325 Гражданского кодекса, которая говорит о солидарных обязательствах.
Часто задаваемые вопросы
Наследственная квартира поделена на 5 долей. Племянники (дети умершего брата) давно не живут и не хотят платить. Пока оформляли наследство, жилье вообще не оплачивали. Образовался долг. Как поделить лицевой счет, если сама собственность еще не оформлена?
Ответственность за долг, который образовался с момента смерти наследодателя, несут все наследники пропорционально своим долям. Квартира считается принадлежащей наследникам с момента открытия наследства, независимо от времени регистрации права собственности.
Можно подать иск, чтобы суд определил возможный порядок внесения жилищных платежей. Что касается долга, то целесообразно сначала его оплатить, потом взыскать с других владельцев деньги соразмерно их долям.
Нас в квартире двое, оба собственника. Я аккуратно плачу целиком за все. Второй отказывается возмещать мне расходы. Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью? И, кроме этого, взыскать часть потраченных денег. Можно ли оба требования изложить в одном судебном заявлении?
Можно изложить. Закон допускает указывать в исковом заявлении несколько требований. Однако требование о взыскании денежных средств должно быть оплачено государственной пошлиной. Формулу расчета можно посмотреть в статье 333.19 Налогового кодекса.
А можно ли поделить лицевые счета в муниципальной квартире? Она не приватизирована, брак с мужем давно расторгли. Я плачу за жилье, а он отказывается. Суд поможет разрешить проблему?
Да, наниматели социального жилья тоже имеют право обратиться в суд с подобным иском. В случае положительного итога каждый будет оплачивать жилье на основании отдельной квитанции.
С 1.03.05 разделение лицевого счета не регламентируется законом, т.к. государство ориентировано на снижения доли коммунальных квартир в России. Существует ряд нормативно-правовых актов, которые косвенно относятся к этой процедуре:
- ст.252 ГК рассказывает о выделе доли из целого имущества или получение компенсации за нее, если такое выделение невозможно;
- ст.249 ГК описывает процедуру оплаты налогов и иных сборов за квартиру совладельцами;
- ст. 247 ГК утверждает порядок пользования жилым имуществом по согласованию (если мировое соглашение не будет достигнуто, необходимо обращаться в суд);
- ст.69 ЖК говорит о том, что гражданин лично несет ответственность за уплату коммуналки, если он перестал быть членом семьи собственника;
- ст. 154 ЖК объясняет, что именно включает себя коммунальная плата;
- ст.155 ЖК утверждает, что платежная документация должна передаваться собственнику недвижимости.
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2022 году
В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.
Этот вариант подходит для добровольного разделения долей без долгов и проблемных жильцов, т.к. требуются заявления от обоих собственников и их согласие на проведение процедуры. Если управляющая компания откажет в разделе (хотя на практике это случается редко), надо будет обращаться в суд. Но обычно в суде встречаются содольщики, т.к. не могут определиться с распределением обязанностей по уплате коммуналки.