Снятие обременения с квартиры по ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие обременения с квартиры по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (или займа в случае с государством).
Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.
Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 460 рублей.
Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 290 рублей.
Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается
Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.
Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.
Как снять обременение по военной ипотеке
Обычно по программе военной ипотеки накладываются два вида обременения на жильё — в пользу государства и в пользу банка. Каждый из видов обременения снимается разным способом. Снять обременение с дома или квартиры, купленной по военной ипотеке, можно следующим образом.
Покупка жилья по военной ипотеке возможна, когда у военного возникло право на использование накоплений по программе НИС. Когда все условия выполнены, наступает момент снятия обременения с квартиры. Это происходит, когда военный стаж насчитывает не менее 20 лет, включая периоды льготного стажа.
Второй способ снятия обременения — если участник программы погасил задолженность по договору ЦЖЗ раньше срока. Если был оформлен ипотечный кредит, он должен быть полностью погашен. Только в этом случае с недвижимости будет снято обременение перед государством.
Основные факты о военной ипотеке
Покупая квартиру, военнослужащий может добавить часть суммы из собственных сбережений. В размере этой суммы он сможет получить налоговый вычет. Это значит, что государство вернет такому гражданину 13% от потраченной суммы обратно.
Не обязательно оформлять ипотеку с нуля на сумму средств, накопленную на счету военного по программе военной ипотеки. Сумма может расти, а потратить ее можно для погашения уже взятого ранее на жилье кредита.
На постройку частного дома нельзя оформить военную ипотеку. Но можно поступить по-другому. Военнослужащий может двадцать и более лет службы накапливать средства, а в конце получить их деньгами на руки. Так он сможет осуществить свою идею построить частный дом.
Существует программа помощи многодетным семьям по выплате ипотеки. Если с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года в семье военного родится третий и последующий по счету ребёнок, она получит право на выплату в размере 450 000 руб. на погашение ипотеки.
Сколько времени потребуется
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, выдаст их опись, в которой будет обозначен срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре. Когда справка будет готова, вы получите соответствующее СМС-сообщение. После этого вы сможете прийти в офис многофункционального центра, чтобы забрать документ. Справка подтверждает, что недвижимость больше не находится в залоге и вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
В МФЦ процедура снятия обременения занимает три рабочих дня, в том числе если речь идет о военной ипотеке. В некоторых случаях, когда речь идет, например, о пересылке бумажных документов по почте, срок может увеличиться на 1−2 рабочих дня. Следует учесть время, пока запрос будет идти в подразделение Росреестра, а справка – обратно в МФЦ.
Чтобы сделать процесс быстрее, вы можете заказать электронный документ через интернет. В этом случае процедура будет значительно быстрее. Электронная справка имеет ту же юридическую силу что и ее бумажный аналог.
Немного дольше будет процедура, если заемщик участвовал в долевом строительстве и приобретал квартиру в кредит. Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре в этом случае займет порядка 5 рабочих дней.
Если процедура односторонняя, период может стать еще дольше. Если не сам заемщик обращается в МФЦ, снятие обременения по ипотеке может занять порядка двух недель.
Можно ли продать квартиру с обременением по ипотеке?
Только по согласованию с банком, что возможно только в какой-то экстренной ситуации. Самостоятельно реализовать объект не получится.
Можно ли снять обременение и наложить его на другой объект?
Банки допускают замену залога на другой, если тот соответствует всем критериям. Обратитесь в ипотечный отдел обслуживающего банка за консультацией.
Почему сотрудник банка поехал со мной в МФЦ?
Некоторые банки применяют такую форму снятия обременения, когда заемщика сопровождает представитель банка. Обычно так случается, если закладная не составлялась.
Когда можно будет продать квартиру?
Хоть сразу в день снятия обременения.
Можно ли снять обременение по доверенности?
Да, если вы составите официальную доверенность у нотариуса. Доверенное лицо при себе должно иметь доверенность и оригинал паспорта.
Что будет с накоплениями после погашения военной ипотеки?
Бывают случаи, когда военнослужащий приобрел квартиру не прибегая к использованию ЦЗЖ. В таком случае можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
- Воспользоваться деньгами со счета при погашении нового ипотечного кредита;
- Сделать перевод накопленных средств на собственный расчетный счет, после достижения достаточной выслуги лет или ухода в отставку.
Запрос на перевод денежных средств возможен лишь в нескольких случаях:
- Когда выслуга составляет более 20 лет.
- При увольнении военнослужащего по истечению 10-ти лет на условиях использования средств ЦЗЖ.
Льготные условия, которые дают право использовать накопленные средства после 10-ти лет выслуги следующие:
- Военнослужащий достигает предельного возраста, не позволяющего находится в рядах вооруженных сил РФ;
- По результатам медицинской комиссии военнослужащий назначен ограниченно годным или негодным для службы;
- Расформирование, переформирование воинской части, либо иные штатные изменения;
- Наличие уважительных семейных обстоятельств, признанных на законодательном уровне.
Разбор: задержка снятия обременения с военно-ипотечного жилья может обернуться долгами
В редакцию Mil.Estate обратился военный из Североморска, уволившийся со службы почти год назад. Несмотря на отсутствие долгов перед «Росвоенипотекой», ему до сих не удалось добиться ни снятия обременения с купленного по военной ипотеке жилья, ни выплаты дополнительных накоплений. Mil.Estate рассказывает историю военного и объясняет, в какие сроки военнослужащего должны были исключить из числа участников Накопительно-ипотечной системы (НИС), кто затянул оформление документов и как исправить ситуацию.
32. Регистрирующий орган на основании сводного списка участников НИС для исключения их из реестра в течение 10 рабочих дней со дня его получения производит в реестре запись об исключении военнослужащего из реестра и не позднее 20 числа каждого месяца направляет:
а) гражданину, уволенному с военной службы, членам семьи военнослужащего, исключенного из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, через региональное управление жилищного обеспечения до военного комиссариата, где он состоит на учете, — уведомление об исключении военнослужащего из реестра;
б) в уполномоченный федеральный орган — сведения об исключении участника НИС из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
Ответы на важные вопросы
«Я досрочно погасил ипотеку в банке. Сейчас мне осталось взять закладную и хотелось бы понимать, какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности. Когда берешь закладную у банка — как делается снятие обременения? Где это можно сделать — в Росреестре или в любом МФЦ? Какие мне понадобятся документы для снятия обременения? Платная ли эта процедура? Если нужно оплачивать госпошлину, то каков ее размер? Какие в итоге я получу документы на руки, доказывающие, что моя квартира — чисто моя и никаких обременений больше нет? Заранее спасибо!».
После погашения записи об ипотеке в ЕГРН не предусмотрена выдача владельцу недвижимости каких-либо документов подтверждающих этот факт. Однако при желании вы можете также в офисе МФЦ заказать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, её выдача является платной (300 рублей – в электронном виде, 700 рублей – на бумажном носителе).
Если кредитная организация даст согласие на продажу жилья с обременением, то для передачи прав собственности на него вам придется обратиться в регистрирующую организацию. Вам нужно быть готовым к тому, что процедура передачи прав собственности на подобную недвижимость занимает достаточно много времени – до двух месяцев.
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
- Копию паспорта гражданина РФ.
- Документы, которые подтверждают факт того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества.
- Справка о том, что вы полностью погасили долг перед кредитной организацией.
- Акт приема-передачи описываемой справки.
- Письмо от кредитной организации.
- Банковская доверенность.
Документя На Снятие Обременение С Квартиры После Полной Оплаты Военной Ипотеки
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.
Обременение накладывает следующие основные ограничения:
- квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
- без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
- нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.
Документя На Снятие Обременение С Квартиры После Полной Оплаты Военной Ипотеки
1. Скан-копию заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации в связи с приобретением жилого помещения на публичных/электронных торгах, подписанного покупателем.
2. Файл договора купли-продажи жилого помещения, подписанный усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью. Файл должен обеспечивать возможность проверки электронной подписи в любых открытых источниках, а также содержать реквизит «штамп времени».
3. Скан-копию протоколов заседаний и результатов комиссии организатора первых и последующих торгов, заверенную организатором торгов.
4. Скан-копию акта приема-передачи имущества, приобретенного на публичных/электронных торгах, заверенную организатором торгов.
3.2. Документы для рассмотрения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации по заявлению лица, заключившего договор купли-продажи о приобретении жилого помещения на публичных/электронных торгах (при реализации имущества в рамках решения суда о взыскании или введении процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве):
Как снять военную ипотеку, если же военнослужащий исключен из числа участников НИС до 01.01.2022? Ему необходимо заполнить заявление стандартной формы №1 (скачать можно тут, либо на сайте Росвоенипотеки в разделе Образцы документов) и передать его в ФКГУ Росвоенипотека. Документы в Росреестр на снятие обременения с квартиры по военной ипотеке также передаются в течение 30 дней.
Росреестр обязан снять обременение по военной ипотеке в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления от ФКГУ Росвоенипотека. Начиная с этого момента, квартира освобождается от любых претензий и требований со стороны государства. Проверить наличие/отсутствие обременений можно на официальном сайте ФКГУ Росвоенипотека в личном кабинете.
- Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
- Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
- Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся)
Чтo тaкoe oбpeмeнeниe
Oбpeмeнeниe нa квapтиpy — этo oгpaничeния coбcтвeнникa в пpaвe pacпopяжeния квapтиpoй. Чeлoвeк мoжeт пoльзoвaтьcя и влaдeть oбъeктoм нeдвижимocти, нo нe мoжeт им pacпopядитьcя пo coбcтвeннoмy ycмoтpeнию. Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy зaкoнa или ycлoвий дoгoвopa.
Oбpeмeнeниe мoжeт быть дoбpoвoльнoe, нaпpимep, кoгдa coбcтвeнник зaклaдывaeт квapтиpy, чтoбы пoлyчить кpeдит, и пpинyдитeльнoe – нaпpимep, кoгдa нa квapтиpy нaклaдывaют apecт в cвязи c cyдeбным пpoцeccoм в oтнoшeнии влaдeльцa.
B cooтвeтcтвии c нopмaми дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa ecть тaкиe фopмы oбpeмeнeния нa квapтиpy:
- apeндa;
- cepвитyт;
- apecт;
- дoвepитeльнoe yпpaвлeниe квapтиpoй;
- peнтa или пoжизнeннoe coдepжaниe c иждивeниeм;
- oпeкa;
- зaлoг квapтиpы;
- пpинaдлeжнocти дoмa, в кoтopoм pacпoлoжeнa квapтиpa, к фoндy пaмятникoв кyльтypы или иcтopии.
Cвeдeния o нaлoжeнныx нa oбъeкт oбpeмeнeнияx в oбязaтeльнoм пopядкe внocятcя в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти (EГPН) и oтoбpaжaютcя в выпиcкax из peecтpa, выдaвaeмыx пo зaпpocy пpaвooблaдaтeля или тpeтьиx лиц.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны для cнятия oбpeмeнeния
Cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы в Pocpeecтpe пocлe пoгaшeния ипoтeки пpoиcxoдит пpи пpeдocтaвлeнии oпpeдeлeннoгo пaкeтa дoкyмeнтoв:
- зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
- coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
- пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
- cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
- квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.
Гocпoшлинa зa cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe плaтитcя, вы плaтитe тoлькo пoшлинy зa выдaчy выпиcки из EГPН – ecли oнa вaм нyжнa.
Кoгдa бyдeтe пoлyчaть в бaнкe зaклaднyю c oтмeткoй, пoпpocитe eщe cпpaвкy o тoм, чтo кpeдит выплaчeн пoлнocтью, и вы бoльшe ничeгo нe дoлжны бaнкy. Ecли вдpyг пoтepяeтe opигинaл зaклaднoй, c тaкoй cпpaвкoй нa pyкax вaм бyдeт пpoщe взять дyбликaт.
Снятие обременения с квартиры по военной ипотеке
Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление по установленной форме. В течение 30 дней с момента получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке .
- Паспорта лиц, которые владеют квартирой;
- ДКП и его заверенная копия;
- Документы, подтверждающие права собственности;
- Справка об отмене залога;
- Выписка банка, что задолженность ипотеки является полностью погашенной;
- Справка о передаче и получении закладной на квартиру;
- Все документы на пользование ипотекой;
- Закладная с отметкой, что ипотека полностью погашена клиентом;
- Доверенность на имя клиента банка, если его представители не могут присутствовать во время процедуры.
Внимание! Продажа квартиры с обременением по ипотеке
В стандартной ситуации снять обременение с квартиры можно только одним способом – погасить полностью кредит и совместно с банком подать документы в Росреестр. Другого пути у заемщика нет. При этом залогодержатель должен письменно подтвердить свое согласие аннулировать залог. После получения «чистой» выписки ЕГРН собственник может совершать с недвижимостью любые законные действия без ограничений.
Российским законодательством предусмотрен еще один вариант возникновения ипотеки – в силу договора. Не стоит путать его с ипотекой в силу закона. В этом случае банку закладывается иное (не то, на которое берется ссуда) имущество заемщика или его родственников, или иных лиц которые выступают в качестве поручителей (в качестве залога выступает не квартира на которую берется ипотека, а иное имущество, например имеющаяся в собственности квартира, земля или иное имущество).
Как снять обременение с недвижимости через суд
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
- путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
- иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.
Вас может заинтересовать :: Кто Освобождается От Уплаты Госпошлины При Регистрации Права Хозяйственного Ведения?