Как правильно считать площадь лоджий, веранд и балконов.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно считать площадь лоджий, веранд и балконов.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Но многие жильцы видят в документах, что в квитанциях за ЖКХ присутствует площадь дополнительного помещения. Это не вина управляющей фирмы, они самостоятельно не измеряют квадратуру жилого здания. Они берут в расчет те документы, которые предоставляют сами хозяева. Кадастровый паспорт выдается органом БТИ, на этапе оформления недвижимость в собственность. В том случае, если покупка осуществляется от застройщика, то документ выдается после подписания передаточного акта.
Советы перед приобретением недвижимости
Перед тем как покупать квартиру, обязательно нужно узнать у застройщика, как он считает квадратные метры. Это влияет не только на стоимость жилья, но и на коммунальные услуги. Необходимо внимательно изучить все документы. Если фирма-застройщик во время расчёта стоимости за услуги ЖКХ применяет фактический метраж, то она нарушает закон. Даже если квадратура лоджии является частью суммарной, оплачиваться она должна по уменьшенной схеме. Также следует узнать, какой коэффициент применяется.
Если целью является приобретение большого частного дома, то квадратура балконного помещения играет огромную роль. Оплата коммунальных услуг за дом намного выше, чем за квартиру. Кроме того, в этом случае размеры архитектурных элементов больше, чем у маленького балкона в хрущёвке. Эти факторы сильно повышает плату за услуги ЖКХ.
Важным моментом является правильная запись параметров дома. В дальнейшем это повлияет на оценку недвижимости и её стоимость при продаже.
Правовые отношения с застройщиком
- стоимость 1 кв. м; метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента; итоговую цену за квартиру.
Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами. Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье.
Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.
Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.
Кaк пocчитaть жилyю плoщaдь квapтиpы
Пo Пpикaзy Mинзeмcтpoя PФ oт 04.08.1998 № 37 к жилoй oтнocятcя тeppитopии вcex жилыx кoмнaт квapтиpы. Чтoбы oпpeдeлить жилyю плoщaдь квapтиpы, cчитaйтe ee, иcпoльзyя фopмyлы или cyммиpyйтe квaдpaты пoмeщeния пo дoкyмeнтaльнoй плaниpoвкe.
Bы мoжeтe yвeличить жилyю плoщaдь зa cчeт клaдoвыx, кopидopoв, лoджий и тaк дaлee. Для этoгo пoтpeбyeтcя пepeплaниpoвкa и oфopмлeниe cooтвeтcтвyющeй дoкyмeнтaции. Пepeплaниpoвкy нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть в тexпacпopтe.
|
Чтoбы зaщитить cвoи интepecы в cyдe пoмoгyт нopмы Жилищнoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. Oн peгyлиpyeт вce вoпpocы,cвязaнныe c жилыми пoмeщeниями в мнoгoквapтиpныx дoмax. Удeлитe ocoбoe внимaниe cтaтьe 15 — тaм вы нaйдeтe oпpeдeлeниe oбъeктa жилищныx пpaв. Paзницa в видax пoмeщeний oпиcaнa в cтaтьe № 16 ЖК PФ. B 17-й cтaтьe oбoзнaчeны нaзнaчeниe жилoгo пoмeщeния и лимиты иcпoльзoвaния.
Дoпoлнитeльнo вaм пpигoдятcя CНиПы oт 2003 гoдa и Фeдepaльный зaкoн №384-Ф3 oт 30.12.09 гoдa. Ф3 пpиopитeтнee, пoтoмy oптмeняeт нeкoтopыe пyнкты peдaкций CНиПoв oт 2003 гoдa и ЖК PФ.
Oбязaтeльнo изyчaйтe пocлeднюю aктyaльнyю инфopмaцию пo жилищным зaкoнaм или oбpaщaйтecь зa пoмoщью к cпeциaлиcтaм. Этo пoмoжeт cэкoнoмить нa пoкyпкe жилья или зaщитить cвoи интepecы в cпopныx вoпpocax.
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?
Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?
При выборе частного дома для покупки или при проектировке перед строительством одним из самых важных параметров является его площадь. Однако часто продавец, покупатель и застройщик говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.
Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?
Учитывается ли площадь балкона при начислении коммунальных платежей
Жилищно-коммунальная компания составляет платежи на основе данных о жилом помещении. Поэтому в платежках ставится сумма с учетом общих квадратов, которые имеет квартира. Стоит обратить внимание, что управляющая фирма не использует в своей работе нормы и правила строительства. Они руководствуются только жилищным кодексом, который регламентирует правовые отношения с владельцами недвижимого имущества. В этом своде законов говорится, что балкон не относится к общей площади.
Но многие жильцы видят в документах, что в квитанциях за ЖКХ присутствует площадь дополнительного помещения. Это не вина управляющей фирмы, они самостоятельно не измеряют квадратуру жилого здания. Они берут в расчет те документы, которые предоставляют сами хозяева. Кадастровый паспорт выдается органом БТИ, на этапе оформления недвижимость в собственность. В том случае, если покупка осуществляется от застройщика, то документ выдается после подписания передаточного акта.
Какими документами регулируется этот вопрос.
Сфера жилищных отношений регламентируется огромным количеством документов: строительные правила, нормативные акты и прочие документы.
Первым и наиглавнейшим актом, регулирующим область этих отношений, законодательно установлен Жилищный кодекс РФ. В его статьях четко прописано-лоджия в состав жилого метража не относится. Обосновано это фактом того, что для жилья она не предназначена.
Однако, существует акт, носящий название «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Его отдельные акты говорят об обратном — в метраже общей площади квартиры нужно учитывать все помещения. С оговоркой, что для них применяют специальные коэффициенты, помогающие законно снизить общую стоимость квартиры. Ведь ресурсы на строительство лоджии были потрачены, и указанный выше документ, устанавливает показатели, которые используют для подсчёта пространства лоджий. Показатель равен 0,5. То есть застройщик продает жилье с лоджией, рассчитывая ее площадь с этой величиной.
Жилищный кодекс – это документ, который главнее Инструкции, то и ориентироваться следует на него. Некоторые менеджеры по продажам квартир сознательно делают упор на устаревшие документы, следует напомнить им, о том, что в действие вступают новые законодательные акты, часто отменяющие действие старых.
Учитывается ли площадь балкона при начислении коммунальных платежей
Жилищно-коммунальная компания составляет платежи на основе данных о жилом помещении. Поэтому в платежках ставится сумма с учетом общих квадратов, которые имеет квартира. Стоит обратить внимание, что управляющая фирма не использует в своей работе нормы и правила строительства. Они руководствуются только жилищным кодексом, который регламентирует правовые отношения с владельцами недвижимого имущества. В этом своде законов говорится, что балкон не относится к общей площади.
Но многие жильцы видят в документах, что в квитанциях за ЖКХ присутствует площадь дополнительного помещения. Это не вина управляющей фирмы, они самостоятельно не измеряют квадратуру жилого здания. Они берут в расчет те документы, которые предоставляют сами хозяева. Кадастровый паспорт выдается органом БТИ, на этапе оформления недвижимость в собственность. В том случае, если покупка осуществляется от застройщика, то документ выдается после подписания передаточного акта.
Статья 15 Жилищного кодекса РФ
Данный закон содержит понятие жилого помещения. Под ним понимается помещение изолированного типа, причисляемое к недвижимому имуществу. При этом оно будет считаться жилым, если в нем можно проживать людям.
В данном законе также указано, что входит в суммарную жилплощадь. Это зафиксировано в ст. 15 закона, а именно, в ч. 5. По Жилищному кодексу, в суммарный метраж жилого помещения входит сумма площадей его частей. К нему же относятся вспомогательные помещения. При этом исключением являются балконные зоны, лоджии, а также террасы, веранды.
Обратите внимание! ЖК не причисляет к общей жилплощади балконные пространства и лоджии.
А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь. В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.
Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.
Договор с застройщиком
Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео: Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым. Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. По признанию специалистов, подходящим по всем параметрам для проживания постоянно. Данное определение может быть получено в соответствии со всеми установленными нормами соответствующими стандартам санитарии и правилами техническими.
Судебные разбирательства
Решение жилищных вопросов в суде
Дольщики (покупатели), получая после сдачи дома в эксплуатацию документы на приобретенное жилье из БТИ, обращают внимание на разницу в цифрах, которая вызывает у них вопросы.
Для большинства покупателей цена излишне переплаченных метров существенная, чтобы ее прощать, однако, случаи, при которых застройщик по собственной воле возвращал деньги, крайне редки.
Единственный правильный (законный) способ возврата – это обращение в суд. Выступая в качестве ответчика, застройщики нередко ссылаются на устаревший СНиП 2.08.01.-89*, согласно которого площадь балконов и лоджий входила в общую площадь квартир.
Суд принимает во внимание эти обстоятельства, поскольку стороны пришли к ним добровольно в ходе исполнения договора.
Однако, суд также принимает во внимание, что общая воля сторон по договору долевого строительства:
- Была направлена на строительство и передачу в собственность квартиры дольщику оговоренной площади;
- Фактически же застройщик передал в распоряжение дольщика площадь, размеры которой оказались меньше, чем предусмотренные договором;
- Влиять на проведение измерений дольщик не имел возможности, равно как и полномочий, соответственно, не должен страдать от возможных ошибок;
- Дольщик имеет все основания предъявлять претензии по договору долевого участия о взыскании излишне выплаченных денежных средств застройщику в связи с невыполнением им своих договорных обязательств.
Как учитывается площадь балкона при продаже
Площадь квартиры – один из важнейших показателей, на основе которая формируется рыночная цена при ее продаже. Обычно сначала определяют стоимость квадратного метра в данном районе, а затем умножают ее на общую квадратуру.
Однако при оценке площади балкона или лоджии применяются понижающие коэффициенты, составляющие 0,3-0,5, поскольку эта территория не равнозначна жилой (комнаты, спальня, зал и др.). При этом само по себе наличие балкона всегда немного удорожает стоимость квартиры, равно как и его состояние – остекление, стеклопакеты, утепленный пол и т.п.
Статья по теме: Как затонировать стекло на балконе
Однако этот расчет является довольно условным. На самом деле цена определяется множеством факторов, среди которых балкон и/или лоджия являются не настолько важными, как, например, близость метро, иная транспортная инфраструктура, магазины, престижность района, год постройки дома, состояние квартиры и многие другие.
Таким образом, в площадь квартиры входят абсолютно все помещения, которые к ней относятся – как жилого, так и вспомогательного назначения. Их рыночная стоимость разная, но в любом случае недвижимость оценивается как единый объект на основе анализа большого количества факторов.
Включается ли балкон в жилую площадь
В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:
- Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
- Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).
- Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, — это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.
Особенности при оформлении
Из-за разночтений в различных законодательных актах и правилах и их частых преобразованиях возникает путаница в определении такого понятия, как общая площадь жилья.
Поэтому при приобретении квартиры необходимо знать о том, что все суммарные показатели жилых помещений отражены в акте приемки, оформленном сотрудниками бюро технической инвентаризации.
Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, имеет информационный характер, и именно по этим показателям производится соотнесение между данными застройщика и БТИ.
При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, была ли произведена перепроектировка помещений. Это касается только тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке.
Если жилище было перепланировано, а балкон или лоджия стали отапливаемыми, то тогда их величины автоматически включаются в суммарный метраж жилья. В этом случае фактическая площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии.
Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища. Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.