Прописка в студии в Москве в 2022 — 2023 году.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в студии в Москве в 2022 — 2023 году.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Студию иногда путают с однокомнатной квартирой. Ведь у них много общего, даже метраж может быть одинаковый. Единственное отличие в том, что студия выделяется отсутствием перегородок. Т.е. и спальня, и кухонная зона относятся к одной комнате.
Почему иногда возникают проблемы при прописке?
Как и с регистрацией в любой другой квартире, при прописке в «студии» могут возникнуть некоторые проблемы.
- Собственник квартиры не дает согласия на прописку
- На руках не имеются оригиналы документов на жилую площадь
- Дом официально еще не введен в эксплуатацию
- Квартира находится в статусе апартаментов (по закону это считается не жилой площадью)
- Относится к площади коммерческого назначения.
В случае, если квартира-студия по статусу является гостиницей или же первоначально была коммерческим помещением, то прописка будет невозможна. В этом случае человек может получить только временную регистрацию.
Особенность регистрации временного характера.
Данная прописка не несет никаких проблем собственникам жилья. Так как регистрация заключается на малый срок. Это может быть, как 3 месяца и 6, так и более. Собственник жилья в любой момент может разорвать договор о временной прописке с третьим лицом.
Прописанный же гражданин может пользоваться только социальными услугами, предоставляемыми городским округом. Проживать в квартире он имеет право, если не против ее собственник, а вот распоряжаться жильем или прописывать в нем третьих лиц. Или же собственных несовершеннолетних детей не имеет право.
Для того чтобы сделать временную регистрацию также, как и выше указанном варианте можно воспользоваться услугами частников или специализированных фирм, которые осуществляют прописку платно.
Возможные последствия
Что будет за прописку нескольких человек? Если регистрация, действительно, осуществлялась для лиц, которые проживают в помещении, то никаких негативных последствий не будет.
Например, если у собственника большая семьи и много дальних родственников или близких друзей, которые реально проживают в жилплощади, то ответственность налагать не за что. Однако, если жилплощадь «безразмерная», в которую регистрируют лиц, не проживающих там, то владельцу грозит уголовная ответственность.
По статье 322.2 УК РФ за фиктивную регистрацию собственнику грозит одно из нескольких видов наказаний, самым суровым из которых является уголовный срок до 3 лет.
Однако к статье есть примечание, которой говорит, что лицо, совершившее такое преступление, но содействующее следствию по данному вопросу и при отсутствии иного состава преступления, полностью освобождается от ответственности.
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Оформить регистрацию для ребенка
Справка о регистрации по месту жительства ребенка выдается ему, ориентируясь на место регистрации его родителя. Это правило действует для деток, которым нет 14 лет. Регистрация проходит автоматически, без согласия фактических собственников жилья. В момент регистрации владельцы жилья даже не обязаны присутствовать для подписания образца бумаги.
Ребенка пропишут там, где находится постоянный дом его родителя, усыновителя или опекуна. Нужно подать заявление, запрашивая регистрацию крохи. Но если второй родитель живет по другому адресу, нужно его разрешение, чтобы прописать ребенка. Вместо отметки о регистрации в документах, выдается специальная справка. Для детей, которые старше 14 лет, процедура такая же, как и для взрослых, но справка для них не нужна. Просто ставится отметка.
Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.
Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.
Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.
Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.
Нужно ли регистрироваться по месту проживания, если прописан в другом месте?
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан, закреплены на законодательном уровне Федеральным законом от 25.06.1993 № 5242-1. С ее помощью государство ведет учет, кто, где и насколько долго живет. Это необходимо для прогноза и планирования бюджета, для учета налогоплательщиков, должников и т.д.
Регистрация может быть постоянная и временная. По общему правилу при выписке по одному адресу необходимо встать на учет в семидневный срок в другом жилом помещении. Если же речь идет о проживании не по прописке, то оформляется временная регистрация. Это касается всех, кто живет там 90 и более дней. Наличие временной регистрации не отменяет постоянную.
А вот зарегистрироваться в 1/18 жилья — вряд ли
В объявлениях о продаже доли за 100—300 тысяч рублей, как правило, не пишут, сколько это в квадратных метрах. Но площадь 1 /6 или тем более 1/18 студии может оказаться меньше, чем необходимо для регистрации.
На практике сотрудники ФМС часто отказывают собственникам малых долей жилья в регистрации. Логика здесь простая: люди регистрируются на жилплощади, чтобы на ней проживать, но на одном квадратном сантиметре жить нельзя. Значит, такая регистрация будет формальной, ведь по факту никто не поселится в такой микродоле.
Владелец доли может обжаловать отказ в суде, хотя в последнее время суды поддерживают ФМС: жилые помещения предназначаются для проживания.
Есть такое понятие: учетная норма площади жилого помещения, то есть минимальная площадь, на которой человек может проживать. Для каждого региона эта норма своя. Для нормального проживания одного человека в Москве по нормативам требуется не менее 10 квадратных метров — значит, вы для регистрации должны приобрести минимум 10 метров либо больше.
Если человек покупает долю меньше норматива — это его право. Но ему могут отказать в регистрации по месту жительства на этом основании. При этом на право собственности отказ никак не повлияет.
Приведу пару примеров из судебной практики. В Санкт-Петербурге женщина купила несколько квадратных сантиметров в квартире и хотела там зарегистрироваться. В ФМС ей отказали: доля незначительная, жить на такой площади невозможно. Суд решил, что в регистрации есть смысл, если действительно жить в этой доле. Для Санкт-Петербурга учетная норма площади жилого помещения — 9 квадратных метров, а в деле речь идет о квадратных сантиметрах. Женщина попыталась оспорить отказ в суде, но решение ФМС признали законным.
В поселке Селижарово Тверской области муж зарегистрировал жену в принадлежащем ему доме. Казалось бы, соблюдены все требования, но дом по техническому состоянию не подходил для проживания, а значит, и для регистрации в нем. Прокуратура потребовала отменить постановку на регистрационный учет по месту жительства. Брак и регистрация были фиктивными: найти жену в ходе судебного разбирательства не удалось, а проверки ФМС показали, что в доме она никогда не проживала. Суд согласился с мнением прокуратуры.
В некоторых случаях для регистрации по месту жительства в ФМС требуют согласие других собственников помещения. Может выясниться, что вы этих собственников не знаете и они вас тоже, а долю вам продала подставная фирма по доверенности.
- Решив остановить выбор на студии, внимательно ознакомьтесь с документацией на квартиру. Вам необходимо проверить вид собственности и статус помещения. Поинтересуйтесь, жилое помещение или коммерческое по проекту.
- Если покупаете студию от застройщика, внимательно проверьте статус земли под домом. Она должна подходить под многоэтажное строительство.
- Приняв решение о покупке жилья в новостройке, убедитесь в надежности застройщика. Это поможет избежать риска попасть на «долгострой». Перед началом возведения дома, застройщик обязан разместить проектную декларацию и разрешение на строительство. Деятельность застройщиков регламентируется ФЗ 214. Он должен предоставить информацию дольщикам согласно ст. 3,1 ФЗ 214.
- Если покупаете вторичный фонд на осмотре перед покупкой попросите у собственника документы на квартиру. В них вы увидите графу с указанием вида собственности. Это знание нужно для того, чтобы не возникло проблем с пропиской в квартиру семьи. Убедитесь, что квартира приватизирована, а предоставленные документы подлинны. Обязательно проверить нужно выписку ЕГРН, технический паспорт.
Отсутствие регистрации обязательно создаст проблемы для гражданина – не на всякую работу возьмут, провести некоторые юридические операции невозможно, поступить на учебу в ВУЗ или иное специализированное учебное учреждение сложно. На нашем сайте вы найдете материалы о том, можно ли ИП открыть бизнес по временной и постоянной прописке или без нее и как получить свидетельство о регистрации по месту жительства.
Теперь вы знаете, как прописаться в студии и как избежать покупки жилья, в котором нельзя прописаться. Будьте бдительны и проблемы с пропиской вас не коснутся.
Самый гуманный суд в мире
Хотя раньше это казалось невозможным, в 2008 году Конституционный Суд уже признал право граждан прописываться на даче. Этот прецедент наглядно продемонстрировал, что законы – не каменная нерушимая глыба, и настойчивость граждан способна изменить ситуацию к лучшему. Индивидуальные решения подобного рода уже выносились и в отношении апартаментов – например, успешный перевод МФК «Водный» в статус ЖК. Но в данном случае речь идет о крупной девелоперской компании с солидными связями и собственным штатом юристов.
Но если дачники добились реализации своих прав, то и вы сможете. Апартаменты сегодня приобретают все большую популярность, поэтому найти достаточное количество единомышленников будет нетрудно. К тому же, у владельцев элитной недвижимости есть важное преимущество: связи. Люди, имеющие возможность повлиять на ситуацию, нередко сами живут в апартаментах без прописки, и для движения в нужном направлении им не хватает только толчка.
Объединяйтесь. Ищите «товарищей по несчастью» и подавайте запросы коллективно. То же решение о прописке на дачах лоббировалось большим сообществом инициативных граждан, т.е. выражало интересы значительной части населения. Логично, что власти отнеслись к требованию коллектива внимательно; гордый одиночка рискует быть незамеченным. Также вскладчину на порядки проще оплачивать услуги архитекторов и юристов, которые подскажут как прописаться в соответствии с нюансами текущего законодательства.
Что означает термин прописка
В российском законодательстве термин «прописка» больше не используется и с юридической точки зрения такого понятия не существует. Граждане его применяют, как правило, в качестве синонима регистрации.
Коренное отличие от существовавшего до 1993 года института прописки состоит в уведомительном характере таких действий гражданина, основанных на положениях ст. 3 .
Регистрация по месту проживания – это уведомление компетентных органов о том, какое место жительства выбрал гражданин с указанием конкретного адреса проживания.
Прописка же фактически была разрешением на проживание, без которого граждане не могли устроиться на работу, получить жилье и иные блага.
При оформлении документации или посещении государственных учреждений правильно будет использовать закрепленное в законодательстве понятие «регистрационный учет».
Процедура регистрации
Регистрация в подобном жилище осуществляется согласно определенному алгоритму действий:
- Получить письменное согласие всех лиц, прописанных в квартире.
- Онлайн, лично или через представителя обратиться в отделение миграционной службы.
- Предоставить необходимые документы.
- Получить решение уполномоченного органа.
В случае положительного решения в паспорте гражданина поставят штамп о регистрации. Если ответ будет отрицательным по причинам, которые можно устранить, следует повторно подать заявление после их устранения.
Заявления о прописке в квартирах-студиях принимают:
- паспортные столы ЖЭУ (управляющих компаний, ТСЖ);
- отделения МФЦ по адресу регистрации гражданина;
- территориальные отделения УФМС;
- онлайн-портал Госуслуги.
ЖЭУ, Госуслуги и МФЦ принимают и обрабатывают документы, но их оформление осуществляется в УФМС.
Регистрация по месту жительства в квартире-студии производится в законодательно установленные сроки. Для тех, кто оформляет постоянную регистрацию, отведено 7 календарных дней с даты получения документа о регистрации права собственности на квартиру-студию или со дня выписки с места бывшего проживания.
Прописка в студии: можно ли прописаться
Можно ли прописаться в студии – главный вопрос почти у каждого покупателя таких бюджетных вариантов. Среди населения сложилось мнение, что приобретение этого вида жилья чревато проблемами с пропиской. С точки зрения закона особенность планировки помещения не влияет на возможность регистрации. Регистрироваться в квартире студии можно, главное — уточнить у застройщика к какому типу жилья относятся предлагаемые метры. И здесь важно понимать разницу между апартаментами и студиями.
Студии относятся к жилому фонду. Апартаменты это помещения, которые не относятся к жилому фонду, но пригодные для проживания.
Апартаменты предлагаются к продаже в административных зданиях и в зданиях со статусом гостиницы. Главный минус апартаментов — отсутствие получения регистрации по месту жительства. Второй минус – высокая стоимость коммунальных услуг, которые рассчитываются как по тарифам коммерческого помещения.
Прописаться в студии возможно. Сделать регистрацию в апартаментах невозможно.
Из-за малых площадей студийные метры часто создаются по эксклюзивным проектам, разработанным дизайнером. Они эргономичны и функциональны.
Если вы остановили свой выбор на покупке такого вида жилья и все еще сомневаетесь можно ли прописаться в квартире студии — задайте прямой вопрос застройщику, изучите представленный пакет документов и обратитесь за консультацией к юристу.
Постоянная прописка в апартаментах через перевод в жилой статус
Постоянная прописка в апартаментах возможна, если перевести помещение в жилой статус в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Краткий порядок такой:
Процедура перевода апартаментов в жилье достаточно сложная, поэтому рекомендуем воспользоваться консультацией практикующего юриста прямо на нашем сайте РЕНОВАР.РУ. Специалист оценит, можно ли в вашем случае переводить, и как это сделать быстрее.
После перевода апартаментов в статус жилых можно получить постоянную прописку для всех проживающих.
Постоянную прописку можно получить только после перевода апартаментов в статус жилого помещения по жилищному законодательству.
Заявление о переводе рассматривает местная администрация, при соответствии помещения всем условиям и наличии согласия хозяев других помещений дома.
🔷 Пoлyчившимиcя пocлe пepeплaниpoвки. Иx coздaвaли coбcтвeнники пpи пepeплaниpoвкe oднoкoмнaтныx, двyxкoмнaтныx, тpexкoмнaтныx или дpyгиx квapтиp. Meжкoмнaтныe cтeны yбиpaли, в peзyльтaтe чeгo пoлyчaлocь eдинoe жилoe пpocтpaнcтвo. Чaщe вceгo пepeплaниpoвкy пpoвoдили c «xpyщeвкaми» и «бpeжнeвкaми». Извecтны cлyчaи, кoгдa coздaвaлиcь двyx- и тpexэтaжныe cтyдии, кaждый этaж кoтopыx был oднoй бoльшoй кoмнaтoй. Пepeплaниpoвкa квapтиpы в cтyдию oбычнo зaнимaeт мнoгo вpeмeни. Oнa cвязaнa co cбopoм пaкeтa дoкyмeнтoв, мнoгoчиcлeнными coглacoвaниями в БTИ, MЧC, oтдeлe apxитeктypы и дpyгиx гocyдapcтвeнныx yчpeждeнияx.
🔷 Пpeдycмoтpeнными пpoeктoм. Иx нaчaли cтpoить oкoлo 5–10 лeт нaзaд, кoгдa cпpoc нa нeдopoгoe жильe нaчaл pacти. Чaщe вceгo cтyдии пoявляютcя в дoмax экoнoм-клacca, нo в oтдeльныx cлyчaяx мoгyт дaжe зaнимaть зoнy пeнтxaycoв и oтличaтьcя бoльшoй жилoй плoщaдью.
Cтoит ли выбиpaть квapтиpy-cтyдию инвecтopy
Нa cтoимocть жилья и cpoк oкyпaeмocти влияют мнoжecтвo paзнooбpaзныx фaктopoв — нaпpимep, тeкyщaя cитyaция нa pынкe, yдaлeннocть нeдвижимocти oт цeнтpa, oбщaя плoщaдь. Нyжнo paccчитывaть cpoк oкyпaeмocти в кaждoм oтдeльнoм cлyчae, yчитывaя ocoбeннocти кoнкpeтнoгo peгиoнa и cитyaции нa pынкe.
B цeлoм инвecтиpoвaниe в cтyдию выгoднee пo cpaвнeнию c инвecтиpoвaниeм в oднoкoмнaтнyю или двyxкoмнaтнyю квapтиpy. Этo cвязaнo c тeм, чтo cтoимocть cтyдии нeмнoгo нижe пo cpaвнeнию c цeнoй нa cтaндapтнoe жильe. Cpoк oкyпaeмocти пoлyчитcя нижe. A cтoимocть apeнды oднoкoмнaтныx квapтиp и cтyдий пpимepнo oдинaкoв — пpи пpoчиx paвныx cтyдия oкyпитcя быcтpee. Пpaвдa, cтoит yчитывaть cпpoc — мнoгиe, oтвeчaя нa вoпpoc «чтo лyчшe: cтyдия или oднoкoмнaтнaя квapтиpa?» пpeдпoчитaют выбpaть oбычнoe жильe, ocoбeннo apeндaтopы c дeтьми или ceмeйныe. Пoэтoмy, пpeждe чeм инвecтиpoвaть в cтyдию, изyчитe pынoк — ecли ecть мнoгo нeвocтpeбoвaнныx пpeдлoжeний oб apeндe, cpoк oкyпaeмocти мoжeт yвeличитьcя.