Как выглядит выписка ЕГРН. Образцы и примеры документов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит выписка ЕГРН. Образцы и примеры документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая система, которая содержит полную информацию о недвижимости в России. ЕГРН нужен для того, чтобы жители страны могли быстро узнавать основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Характеристики квартиры, дома или земельного участка могут пригодиться для проверки жилья при его покупке или продаже. Реестр был создан в начале 2017 года. До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП.
Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — это устаревшая база данных о российской недвижимости, в которой информация об объектах находилась как в электронном, так и в бумажном виде. Как и ЕГРН, эта база была полезна для проверки жилья.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это система, содержащая информацию о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и земельных участках в России. Зарегистрированные в этой системе могут посмотреть границы земельных участков, места ЛЭП, трубопроводов и зоны охраны. Сведения помогают пользователям при заключении сделок с недвижимостью и сокращают риски, связанные с мошенничеством.
1 января 2017 года ЕГРП и ГКН для удобства объединили в один реестр — ЕГРН. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Заказать их может любое заинтересованное лицо — как физическое, так и юридическое.
Что вы сможете узнать из земельной выписки?
Получение выписки из ЕГРП онлайн поможет узнать много нового.
Раздел I состоит из существенных характеристик:
- адреса участка;
- площади в квадратных метрах;
- категории земель и разрешенного землепользование;
- кадастрового номера земельного участка.
В раздел II включаются все самое важное:
- кто реальный хозяин земли;
- дату регистрации перехода прав на текущего владельца;
- список документов, на основании которых произошел переход права;
- наличие или отсутствие споров, арестов и других обременений.
Раздел III проинформирует:
- о расположении и границах участка;
- о координатах ключевых точек;
- иной информации.
На последней странице доступен схематичный образец плана участка.
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок получения Выписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).
При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.
А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).
Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.
Выписка содержит следующие сведения
- Адрес участка, его площадь и категория;
- Сведения о зарегистрированных правах: — ФИО собственников (или названия организаций), но только если заказывать выписку на свой участок; — Размер долей у собственников; — Дата, номер и основание регистрации права. Под основанием права имеется в виду документ, на основании которого земельный участок получен в собственность или в пользование (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, свидетельство на бессрочное пользование т.п.); — Обременения и ограничения. Если обременение есть, будет отображено и на основании чего оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.
- Сведения из Государственного кадастра недвижимости: — Кадастровая стоимость и дата ее присвоения; — Кадастровый номер и дата его присвоения; — План участка. План будет, только если границы участка внесены на кадастровый учет. Для оформления границ проводится межевание границ, после чего на руки выдают межевой план. На основании этого плана и вносятся границы на кадастровый учет; — Координаты поворотных точек (есть не всегда).
Если в ЕГРН нет сведений об участке, в выписке будет отображаться «Запрашиваемые сведения отсутствуют».
Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно в заявительном порядке. При этом заинтересованное лицо должно представить необходимые документы.
Способы получения документа следующие:
- Личное обращение в отделение Росреестра или через МФЦ. Потребуется заполнить бумажное заявление и подтвердить указанные в нем данные следующими документами:
- удостоверение личности заявителя;
- нотариальная доверенность, если интересы собственника при запросе представляет иное лицо;
- для запроса расширенной выписки уполномоченным органом (судом, правоохранительными органами, судебными приставами) потребуется дополнительно приложить документ, на основании которого она требуется и подтверждение полномочий заявителя.
ЕГРП что это? Это систематизированная информация об объекте недвижимости, содержащая исчерпывающие о нем сведения. Реестр создавался с целью контроля над оборотом земель в РФ, а также иной недвижимости.
Получение этого документа в виде выписки считалось единственно законным способом проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Выписка хранила сведения обо всех объектах: как о жилой недвижимости, так и о коммерческой.
Единый реестр создан в РФ в 1998 году. Ведение сотрудниками Росреестра этого документа подчинялось правилам N122-ФЗ. Информация хранилась в электронном или бумажном формате. Выписка требовалась в случаях проведения сделок с недвижимостью. После вносились изменения в реестр. Процедура занимала от 3 до 30 дней.
Срок выдачи требуемой выписки регламентирован действующими нормами российского законодательства так же, как и форма предоставления необходимых сведений. Пример документа представлен ниже:
|
(наименование учреждения, выдавшего документ) ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП НА НЕДВИЖИМУЮ СОБСТВЕННОСТЬ И СДЕЛКИ С НЕЙ |
|
| (дата выдачи) | (регистрационный номер) |
|
На запрос (регистрационный номер и дата подачи заявления), отвечаем, что о запрашиваемом объекте в едином государственном реестре прав на недвижимую собственность и сделки с ней имеются следующие сведения: |
|
| Номер по кадастру | |
| Объект | |
| Назначение | |
| Площадь | |
| Номер инвентаризации | |
| Количество этажей | |
| Номера поэтажного плана | |
| Состав | |
| Место расположения | |
| Собственник | |
| Когда зарегистрировано право собственности | |
| Наличие обременений | |
| Информация о долевом строительстве | |
| Наличие притязаний | |
| Судебные иски | |
| Последние изменения, дата | |
|
(ссылка на соответствующие законодательные акты, подписи должностных лиц, их инициалы, наименование должности, печати учреждения) |
Распространенные вопросы
Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?
Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).
Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?
Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется о.
Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.
Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?
Выделяют следующие статусы:
- временный,
- снятый с кадастрового учета,
- актуальный,
- ранее учтенный.
Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?
Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».
Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?
Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:
- для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
- для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.
Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.
Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?
Сервисов, где можно самостоятельно получить выписку из ЕГРП, немало. Основным считается приложение на сайте Росреестра. Остальные сервисы зависят от скорости работы этого сайта. Наиболее распространенный вариант – портал «Госуслуги».
Поиск информации по запросу производится по кадастровому номеру либо адресу квартиры (или другого объекта). Выдается выписка после уплаты госпошлины в ускоренном режиме – всего через час (максимум два часа).
Получаемый электронный документ имеет юридическую силу, так как подписан с помощью ЭЦП. Стоимость ускоренной выдачи составляет около 350 рублей. При необходимости получения выписки на бумаге обращаться придется в МФЦ.
Порядок действий при этом таков:
- Подготовить документы: паспорт гражданина РФ, заполненный бланк заявления на получение выписки (форму можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате госпошлины. Если запрос отправляет юридическое лицо, дополнительно понадобится доверенность.
- Уплатить госпошлину. Реквизиты указаны на сайте, оплата производится в онлайн-приложении Сбербанка, в отделении либо через терминалы в здании МФЦ, если они там есть.
- Проще всего документы предоставить в одно из многочисленных отделений МФЦ: прием граждан там идет ежедневно в фиксированные часы, в отличие от подразделений Росреестра.
- В полученном от специалиста при подаче заявления бланке будет указана предполагаемая дата готовности выписки. Сколько времени потребуется на подготовку – зависит от канцелярии единого реестра. Уточнить, попала ли выписка в отделение МФЦ, следует по телефону, чтобы не терять времени зря.
Чем опасны сделки с недвижимостью
О возможных проблемах мы спросили у юристов и покупателей недвижимости.
Ирина Харламова, юрист:
Часто собственники квартир скрывают историю объектов недвижимости. Есть множество случаев, когда новый хозяин квартиры оказывается не у дел, потому как купил недвижимость по недействующим или даже поддельным документам. Кто настоящий правообладатель, как часто продавали квартиру, дом или земельный участок, есть ли ограничения или обременения – об этом расскажет выписка из ЕГРН.
Алексей, покупал квартиру
Сам убедился, что выписку из ЕГРН брать просто обязательно! Продавец показывал свидетельство, решили проверить актуальность. Оказалось, документ старый, новый с обременением никто не брал. А квартира в залоге. Продавец якобы ничего не знал. Набрал бы авансов у таких дураков и смылся бы! Пропали бы денежки!
Сергей, помогал друзьям покупать дом
У меня друзья хотели купить дом. Стоил он миллионов 15-20, продавец просил 5 под залог. Друзья боялись остаться ни с чем. Помог заказать электронную выписку из ЕГРН – а там арест! Дом заложен 11 лет как, видимо, за долги приставы наложили арест. Свидетельство друзьям подсунули без обременения, 12-летней давности. Можно сказать, спас их!
Информативность справки
Выдававшиеся ранее свидетельства несли в себе достаточно мало информации относительно собственника недвижимости, его права на неё и о самом имуществе. Кроме того, если такой документ выдавался давно, это не гарантирует, что сведения, содержащиеся в нём, актуальны до сих пор. Утверждённая Министерством экономического развития выписка из ЕГРН, касательно перехода собственнических прав, значительно расширена и направлена не только на информативность, но и на снижение риска столкновения с мошенничеством.
Такая выписка имеет несколько ключевых разделов, в каждом из которых сгруппированы определённые данные:
Все перечисленные пункты являются общедоступными для всех заинтересованных лиц. Срок получения готового документа сокращён и составляет три рабочих дня. Время будет отсчитываться от даты, когда был зарегистрирован соответствующий запрос.
Несмотря на то, что расширенная выписка о переходе прав с данными из ЕГРН доступна по закону только ограниченному кругу лиц, некоторые частные организации предоставляют населению платные услуги по ее получению. Пользоваться ими или нет – сугубо дело каждого, однако это также определённый риск. Никто не может гарантировать, что полученная таким образом информация актуальна по сей день.
Кроме того, есть более надёжный, законный и бесплатный способ ознакомиться с такой конфиденциальной информацией – попросить владельца недвижимого объекта заказать и предъявить расширенную выписку. Если он согласиться, значит, скрывать ему нечего. Однако право требовать подобный документ обосновано разве что при заключении сделок с недвижимостью, когда потенциальный покупатель или арендатор желает обезопасить себя полностью, проверив юридическую чистоту максимально тщательно.
Из расширенной выписки можно узнать не только действующего собственника, но и всех предыдущих, когда переходили собственнические права, от кого и кому, на каких основаниях, какие были обременения, сняты ли они, а также то, кто был зарегистрирован на жилой площади.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Выписка из реестра недвижимости в настоящее время является не обычной справкой, а официальным документом, который подтверждает право собственности на данный объект недвижимого имущества.
Вся информация, которая касается недвижимого имущества в области кадастровых вопросов, особенностей и характеристик, находится в единой сводной базе.
Вне зависимости от того, какое количество изменений вносилось в реестр по определенному объекту имущества, даже те, которые уже не актуальны, остаются в электронном виде и не удаляются из него даже после ликвидации этого объекта.
Эта информация может быть полезна при рассмотрении не только вопросов, касающихся данного периода времени, но и при решении старых споров, а также правовых и градостроительных вопросов.
Получить выписку из реестра недвижимости может не только собственник имущества, а любое заинтересованное лицо, вне зависимости от того, где располагается имущество и цели ее получения.
Выписка из реестра недвижимости дает возможность выяснить исторические данные объекта недвижимости: смену владельцев, основания для регистрации прав, данные о времени регистрации изменений.
В обычной выписке из реестра недвижимости нет сведений об ограничениях и обременениях, а также о судебных разбирательствах, арестах и кредитных обязательствах, в том числе, ипотеке и залогах.
Данные в реестре недвижимого имущества содержатся не только о квартире, но и о земельном участке. В реестре отсутствуют сведения в случае регистрации права собственности на объект недвижимости до 1997 года.
До этого времени данные хранятся в архивах бюро технической инвентаризации и нотариальных контор. Кроме этого, архив может находится в администрации округа или района.
Выписка из реестра недвижимости может быть расширенной. Расширенная выписка выдается только владельцу объекта недвижимого имущества при предъявлении документа, подтверждающего право собственности, и паспорта или доверенности для представителя.
Выписка состоит из основных частей, которые содержат следующие данные:
- Первая часть: Вид недвижимого имущества;
- Местонахождение;
- Кадастровый номер;
- Данные о собственнике имущества (ФИО);
- Данные получателя выписки из реестра недвижимости.
Срок действия расширенной выписки
Чтобы продать, обменять или передать недвижимый объект в качестве подарка третьим лицам, а также внести изменения в государственный реестр, стоит учесть, что выписка действительна всего 30 дней. В том случае, если срок годности справки закончился, , гражданину нужно заменить ее на новую.
В отдельных случаях срок действия выписки может быть даже короче установленного. Так, например, риэлторы принимают документ, возраст которого не превышает 3-5 дней.
Когда дело доходит до купли-продажи или обмена недвижимости, каждый покупатель желает убедиться, что сделка будет безопасной. В данном случае расширенная выписка ЕГРН будет отличным доказательством сотрудничества с порядочными гражданами, а не мошенниками.
Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Лично или через законного представителя в отделении Росреестра или в многофункциональном центре. Представитель должен при этом иметь при себе свой паспорт и нотариально заверенную доверенность;
- По почте. В этом случае, документ в бумажном виде направляется гражданину заказным письмом. При выборе такого варианта, учитывайте, что время получения справки увеличится за счет работы Почты России;
- На электронную почту. После заполнения формы и оплаты госпошлины, на указанный заявителем адрес придет выписка в электронном виде, заверенная усиленной цифровой подписью. Чтобы не пришлось получать справку заново, заполните максимальное количество представленных в форме полей.
- Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
- Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);
- Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
- Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
- Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
- Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
- Правоустанавливающие документы;
- Информация о правообладателе;
- Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.