Как оформить землю в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ инвaлиды;

❗ вeтepaны BOB;

❗ дeти-cиpoты;

❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

Упрощенное оформление земельного участка в собственность

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

• Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).

• Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.

Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

Кратко резюмируем все вышесказанное:

1. Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.

2. Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.

3. Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

4. Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).

На упрощенную регистрацию имеют право:

• участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
• собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
• владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.

В данном случае создавать кадастровый план не нужно. Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.

Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

• книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
• акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
• свидетельство о праве собственности раннего образца;
• различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.

Стоимость оформления участка

В стоимость оформления участка входят 2 обязательных позиции:

• оплата государственной регистрации и государственной пошлины для МФЦ;
• оплата регистрации в Госреестре, которая включает 2 тысячи рублей для физических лиц или 22 тыс. руб. – для юридических лиц.

При этом размер государственной пошлины варьируется в зависимости:

• от назначения земли;
• от того, кто является собственником земельного надела;
• от документов, на основании которых выдаются права на владение земельной недвижимостью.

Пошлина также начисляется на землю, которая получена в наследство. Величина этой пошлины сопрягается со степенью родства с наследодателем:

• для близких родственников она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
• для родственников второй линии цена составляет 0,6% от стоимости надела, но не должна превышать 1 млн. руб.

Процесс сбора необходимых для оформления документов сопровождается необходимостью оплаты услуг:

• исследовательских и проектных бюро при составлении рельефных карт посредством геодезической съёмки;
• сотрудников архитектурных отделов за составление планов наделов;
• межевого агентства за установку границ наделов.

Сроки регистрационной процедуры

Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:

• семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
• девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
• три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).

Получение плана межевания

Когда отсутствует информация о межевании объекта, землевладельцу приходится организовывать процесс самостоятельно. Землеустроительные работы выполняются специализированными конторами на платной основе, что влечет удорожание итоговых расходов на переоформление ЗУ.

В процессе межевания происходит установление границ участка и закрепление их нормативным актом. Иногда результатом проверки становится выявление лишних квадратных метров. Чтобы правильно оформить излишки земли, необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. В случае, если запрос не превышает установленных нормативов, сколько земли можно оформить, административный орган вынесет соответствующее постановление, что позволит увеличить участок на законных основаниях.

Наличие согласованных зафиксированных границ надела избавляет от споров и посягательств на территорию со стороны соседей, владеющих смежными участками. При отсутствии согласия, границы определяют в судебном порядке, что увеличивает длительность общей процедуры переоформления.

В комплекс работ по землеустройству входит:

• сбор геодезической и картографической документации и ее анализ;
• подготовка плана ЗУ с нанесением специальных меток и обозначений;
• составление плана межевания.

Документы для регистрации

Потребуются:

1. Документы, подверждающие постановку недвижимости на кадастровый учет или госрегистрацию (договоры, акты о приватизации жилых строений, судебные описи, свидетельства о получении наследства).
2. Технический или межевой план с указанием кадастрового номера (КПЗ).
3. Оригиналы заявлений о государственной регистрации.
4. Любое удостоверение личности физического лица или представителя юрлица (паспорт и т. п.).
5. Если в Росреестр обращается не собственник, а его представитель, необходимо подготовить документ, подтверждающий право на совершение сделок от лица владельца недвижимости.
6. Договор об отчуждении объекта – в случае, когда в качестве сторон сделки выступают организации (общества с ограниченной ответственностью).
7. Оригинал и ксерокопия документов об ипотеке (если требуется составление закладной).
8. Квитанция об оплате пошлины на совершение госуслуги.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Это довольно трудный процесс, который может занять много времени. Проще и быстрее всего будет найти владельцев бесхозной территории или их наследников, и договориться с ними о купле-продаже.

Если найти собственников не представляется возможным, стоит обратиться в локальные органы управления. Там должны находиться сведения обо всех территориях, относящихся к выбранному учреждению.

Если же владельцев так и не нашли, обращайтесь в районные органы управления. Не будет лишним приложить к письму ксерокопии бумаг, которые подтверждают поиск собственников – они упростят процесс получения земли.

После этого подавайте на рассмотрение следующие документы:

• Генеральный план территории (из БТИ).
• Заявление о передаче земли в вашу собственность.
• Геодезический план (берется в геодезической компании).
• Кадастровый паспорт.
• Акт о временном владении.

Ожидайте ответа в течение 3 месяцев. Если он будет положительным, вы можете в описанном выше порядке подавать заявление и документы на регистрацию.

Порядок оформления сделки купли продажи земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи считалась законной, надо учесть все нюансы ее оформления. И в первую очередь, необходимо изучить всю информацию о выбранном участке земли:

• его площади;
• виде разрешенного использования;
• наличии у продавца документов, подтверждающих право собственности на надел;
• отсутствии запретов и обременений и пр.

Следует обратить внимание и на дееспособность продавца.

Данные об участке содержатся в ЕГРН. Землю, не зарегистрированную в кадастре, надо узаконить, установив ее границы с помощью межевания. После занесения надела в реестр ему присваивают кадастровый номер и устанавливают его кадастровую цену. Без этой информации договор купли-продажи не имеет юридической силы.

Все сведения, перечисленные выше, вносят в договор купли-продажи, дополнив их:

• паспортными данными участников сделки;
• адресом расположения предмета договора;
• описанием порядка передачи земли от продавца покупателю, стоимостью, порядком расчетов;
• условиями изменения или расторжения и т. д.

Договор можно составить в простой или нотариальной форме. Первый вариант подходит для всех случаев кроме сделок по отчуждению:

• участка, принадлежащего ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину;
• частей из общей площади, находящейся в общей долевой собственности.

Перед регистрацией земельного участка в собственность нужно подать заявление в органы власти, которым принадлежит эта территория. К данному заявлению необходимо приложить выписку из кадастрового плана территории. На решение данного момента необходимо 14 дней, затем, в зависимости от ситуации может быть определено следующее решение:

• Участок бесплатно будет отдан в во владение, а также выдано письменное разрешение на эту операцию;
• Может быть предоставлена возможность выкупа данного земельного участка, а также отдан на рассмотрение договор купли-продажи. Оформление провести можно только после того, как вы оплатите выкупную цену земельного участка;
• В случае если у вас отсутствует право стать владельцем данного земельного участка, то в прошении будет отказано.

Следует знать о том, что у владельцев частных домов, возведенных на муниципальной территории, будет преимущество при регистрации участка в собственность. В законе для этого дано несколько оснований. К примеру, если земля используется не по назначению, если дом находиться на участке, предназначенном для сельскохозяйственных работ. Вместе с тем может возникнуть ситуация, в которой для строительства используется участок, находящийся за границей ближайшего населённого пункта. В случае если ситуация иная, то ваше прошение чаще всего будет удовлетворено.

После того, как муниципалитет выдал свое решение, для оформления права владения арендованной территории следует собрать следующие документы:

• Заявление о регистрации;
• Свой паспорт;
• Разрешение муниципалитета, либо договор купли-продажи;
• Квитанцию о том, что госпошлина была уплачена;
• Выписку из кадастрового плана.

Где оплатить гос. услуги?

Заплатить государственную пошлину можно одним из удобных для вас способов. Есть возможность оплаты через интернет, для этого необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте, пройти регистрацию, ввести свои паспортные данные, реквизиты получателя, а также выбрать вид пошлины. Еще можно возможность оплатить услуги в кассе банка, на квитанции можно найти все необходимые реквизиты, квитанцию вам дадут в соответствующих органах;

Заплатить государственную пошлину можно при помощи терминала, для этого тоже необходима квитанция. Также можно обратиться в ближайшее к вам.

Когда вы уже заплатили государственную пошлину и внезапно передумали регистрировать участок в собственность, то государство вернет вам 50 % от тех денег, которые вы внесли. Если вы переплатили, то разницу вернут полностью. Для возврата денег требуется подать заявление в органы регистрации.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

1.	Наследования территориального пая от родственника или другого человека, который составил на вас завещание.
2.	Дарения.
3.	Составления договора купли-продажи или обмена.
4.	Приватизации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность территории под домом).
5.	Передачи участка в качестве капитала новому юридическому лицу.

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

• Процедура узаконивания собственности на надел, часть территории или пай требует выполнения государственных требований по оплате госпошлины, которая на сегодняшний день составляет 200 рублей.
• Внести деньги за оплату государственных услуг могут физические и юридические лица. Для этого они обращаются в банк с квитанцией с указанием размера госпошлины, заполненными своими реквизитами и получателя. Доверенный представитель интересов может понадобиться в случае с недееспособными или несовершеннолетними гражданами.
• В случае с несколькими владельцами, госпошлина распределяется путем разделения суммы на равные доли при условии, что ни один из них не имеет права на льготу. При его присутствии стоимость услуг будет уменьшена на его долю и поделена между оставшимися. Если льготник имеет право на скидку или освобожден от ее уплаты, то ему нужно предъявить сотрудникам госучреждения соответствующий документ.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

• находящие в ведении ФСБ;
• задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
• входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Похожие записи:

• В Социальном фонде РФ назвали среднюю пенсию россиян в 2023 году
• Оформляем пенсию в 2023 году: важные моменты
• Когда и как можно получить накопительную часть пенсии единовременно?