Как выселить соседа из коммунальной квартиры: основания и условия для выселения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседа из коммунальной квартиры: основания и условия для выселения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.

Выселение из коммуналки

Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин. Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

1. применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
2. причинение ущерба госсобственности;
3. непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
4. нарушение норм противопожарной безопасности;
5. грубое нарушение прав остальных жильцов;
6. неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
7. противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
8. сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
9. отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
10. нарушение любого из условий договора соцнайма;
11. незаконная перепланировка;
12. иные, существенные для суда, причины.

Основания для выселения

Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:

• окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
• если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
• в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
• если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
• в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
• если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
• когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
• при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.

Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.

Правовой статус и законодательное регулирование

---

Определение термину «коммунальная квартира» официально не дано. На практике же все осознают, что под коммуналкой понимают долевую собственность. Кроме того, статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что комната может быть использована в качестве постоянного жилья, а значит коммунальные квартиры продолжают существовать.

Зачастую коммуналка – это помещение, сформированное из нескольких отдельных комнат. Эти комнаты находятся в собственности сразу нескольких граждан, не имеющих родственных связей. Помимо обособленных в жилье есть общие помещения:

• кухня;
• туалет и ванная;
• прихожая.

Статья 41 ЖК РФ говорит, что собственник комнаты владеет всеми местами общего пользования в совместной собственности с другими квартирантами. Ещё в СССР такое жильё было передано гражданам методом социального найма. Сейчас большая доля помещений уже приватизирована. На данный момент существует 3 типа коммунальных квартир:

• муниципальные – используемые на основании соцнайма;
• частные – полностью приватизированные;
• смешанные – квартиры, в которых имеются как приватизированные, так и арендуемые по договору соцнайма комнаты.

Законодательство не запрещает иметь в одной квартире несколько комнат с различным правовым статусом, что обуславливает некоторые особенности коммуналок. Например, в их отношении не действуют нормы очерёдности выкупа долей. Не регулируются и вопросы, касающиеся использования мест общего использования.

Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?

Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).

Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.

Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:

• при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
• при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
• при передаче здания к другому ведомству;
• в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.

Выселить из приватизированной квартиры можно только тех людей, за которыми не закреплено право пожизненного пользования жилплощадью.
Исключения крайне редки. В основном это те люди, которые в своё время отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи.

Их и собственников можно лишить права проживания только в случаях серьёзных и постоянно повторяющихся нарушений.

Из неприватизированной квартиры выселить более просто, и почти всегда в такой ситуации предоставляется жильё по договору социального найма (об основаниях для выселения в таком случае читайте тут). Проблемой остаётся то, что процесс может затянуться на месяцы.

Членов семьи, как бывших, так и нынешних, выселить сложнее – возможно, придётся принять финансовое участие. Если родственных связей нет и это просто соседи, то заботы о новом месте жительства не могут быть возложены на истца.

Как выселить соседа из муниципальной квартиры

Если квартира неприватизированная, выселение вполне возможно по 91 статье Жилищного кодекса.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Основания для выселения, описанные в статье, таковы:

• систематическое нарушение законных прав и интересов соседей (по комнате, коммуналке, квартире);
• неоплата коммунальных квитанций больше, чем за полгода;
• порча и разрушение жилья;
• лишение прав родителей, если суд запретил проживать им совместно с детьми в одном помещении.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего, читайте здесь.

Если же жильё приватизированное,то лишить права собственности владельца возможно только за незаконную планировку (ст. 29 Жилищного кодекса).

При этом процедура такова:

• выясняется, что комната или квартира перепланирована незаконно (на месте спальни, например, оборудована ванная);
• специалисты жилконторы выпишут хозяину предписание – либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё в прежнее состояние (в соответствии с техпланом);
• если предписание не исполняется, квартира продаётся с торгов, а хозяину выплачивается разница между выкупной ценой квартиры и затрат на восстановление жилья.

• Других оснований для выселения собственников нет.
• По норме Гражданского кодекса нарушенные права пострадавший имеет право восстановить.
• То есть начать процедуру восстановления прав может только тот, чьи права нарушены.
• Вместе с тем выселение – это взаимоотношения между собственником помещения и жильцом.

Если нарушитель – собственник квартиры или комнаты, то инициатором выселения может быть пострадавший. Если же неблагополучный сосед — наниматель муниципального жилья, то выселять его будет муниципалитет, но с подачи пострадавших.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

Собственники (соседи) – жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

• истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
• систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
• задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
• антисанитарные условия, захламление жилья;
• создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
• вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
• употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
• лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

• жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
• новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются. Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать. Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону “плохих” соседей. Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны “на неправильном толковании и применении норм материального права”. Короче – выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат. Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми. Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

Дальше – интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира – типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

Причины для выселения жильцов дома

Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.

Причины для выселения соседа:

• регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
• ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
• использование жилплощади не по назначению;
• умышленная порча общего имущества;
• изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
• нарушение пожарных и санитарных норм;
• асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
• регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
• систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
• разведение антисанитарии.

Как выселить соседа из общежития

Общаги бывают разные. Одни являются студенческими и предназначены для размещения и временного проживания студентов, вторые используют различные компании для заселения в них своих сотрудников, а третьи предназначены для всех, кто может позволить себе снять комнату.

Для выселения соседа потребуются веские основания. К таким основаниям относится нарушение правил общежития, с которыми знакомятся при заключении договора жилого найма. Сюда можно отнести, например, курение на территории общежития, неоплату за проживание, распитие алкоголя, использование помещения не по назначению.

ЖК РФ напрямую, так и через уполномоченных лиц, например, коменданта — потребуется написать жалобу на соседа и указать что он сделал. Отнести эту жалобу нужно либо сразу прямо собственнику, либо коменданту.

Как правило, за однократное нарушение не выселяют, поэтому нужно будет написать пару жалоб.

Если обратиться к статье 16 Жилищного кодекса РФ, то такой вид жилого помещения как коммунальная квартира в федеральном законе отсутствует. Тем не мене, наравне с другими видами жилых помещений существует понятие «комната», которая может находиться в найме, поднайме либо в собственности проживающих в ней граждан.

При этом статья 41 ЖК РФ относительно общего имущества коммунальной квартиры поясняет следующее: имущество, которым пользуются все жильцы коммунальной квартиры (например, санузел, кухня или коридор), находящееся в общей долевой собственности, может быть изменено в размерах, перепланировано или переустроено исключительно с согласия всех собственников.

Таким образом, проживающие в коммунальной квартире граждане априори наделены равными правами и обязанностями, следовательно, ограничить или лишить прав соседей возможно только в рамках действующего законодательства. Иными словами, чтобы выписать нежелательных соседей, необходимы веские законодательно обоснованные аргументы.

Помимо этого, немаловажное значение имеет вид права, на основании которого тот или иной жилец владеет комнатой в коммуналке. При этом собственники безусловно превалируют над обычными нанимателями. Тем не менее, данный факт не наделяет их большими правами, поэтому прежде чем обращаться в суд необходимо проанализировать ситуацию и попытаться найти компромисс.

Выселение квартирантов

Как выселить квартирантов-соседей из коммунальной квартиры, если их проживание в конкретном жилом помещении не противоречит требованиям закона? В первую очередь нужно установить, на основании чего соседи пользуются жилым помещением и имеется ли у них документ, подтверждающий это право. Таким документом может быть договор поднайма или аренды.

Если это муниципальный или служебный наем отдельной комнаты в составе коммунальной квартиры, жаловаться на соседей следует в ту организацию, которая предоставила им это жилье. При этом для подачи жалобы с прошением выселить граждан из комнаты в коммуналке потребуются те же основания, какие используются для выселения в суде. При отсутствии таких оснований, а также подтверждения совершенных соседями правонарушений в выселении будет отказано. Разумеется, можно обратиться и в суд, однако, эта инстанция намного пристальнее разбирает заявленные требования, поэтому голословные доводы судью не убедят.

Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

Пример:

Симонов имел в собственности комнату в коммунальной квартире. Соседи стали замечать, что жильем распоряжается третье лицо, вероятно родственник Симонова и без договора аренды. Новоявленный жилец стал разводить антисанитарные условия, таскать всякий хлам с улицы и не убирать за собой в местах общего пользования. Замечания соседей проходили мимо, родственник чувствовал себя хозяином, огрызался, матерился и угрожал физической расправой. Доходило до того, что квартирант не контролировал эмоции в припадках гнева, а соседи стали бояться за свою жизнь – в квартире жили маленькие дети. Жалобы собственнику ни к чему не приводили. Пришлось вызывать участкового и составлять акт о незаконном проживании. Симонову пришлось выселить агрессивного родственника.

Пример:

Хозяйка комнаты в коммунальной квартире Онуфриева обратились с жалобой в муниципалитет. Как следовало из заявления женщины, ей надоели алкогольные застолья Попова, а также его задолженность по квартплате на сумму 14 тысяч рублей. Муниципальный орган принял жалобу, после чего провел проверку по факту обращения: Онуфриева действительно проживала в коммунальной квартире, имела правоустанавливающие документы (договор приватизации и выписку из ЕГРН), по соседству жил Попов – на основании договора соц найма. Шумный сосед нигде не работал, имел проблемы с законом и не оплачивал коммуналку на протяжении 5 месяцев. Представитель муниципального объединения составил акт о нарушении, предупредил жильца и обязал погасить задолженность в течение ближайшего месяца. Реакции не последовало, сумма долга только росла – пришлось обращаться в суд за принудительным отселением Попова. Иск о выселении был подкреплен показаниями Онуфриевой, выпиской из лицевого счета о 6-месячной задолженности и копией уведомления жильцу. Требование о выселении было удовлетворено – Попова обязали съехать из комнаты и найти новое жилье.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Как выселить квартирантов без суда

В сегодняшних реалиях большинство собственников жилья желают сдавать в аренду свои квартиры с целью получения дополнительного дохода.

Это всегда влечет за собой как позитивные стороны в виде получения дополнительного дохода, так и определенные риски, с которыми можно столкнуться при заселении в собственное жилье посторонних людей.

В данной статье рассмотрим, как выселить квартирантов без суда, какие основания нужны для этого и в каких случаях необходимо согласие самих квартирантов на выселение.

Единственным вариантом выселить квартирантов, не доводя дело до суда, является принятие обоюдного решения квартиранта и собственника о выселении, когда заключен договор аренды жилья, подписанный обеими сторонами. Если же договор аренды отсутствует, то принять решение о выселении квартирантов собственник может в любой момент, и квартиранты, по сути, не имеют рычагов влияния на данной решение.

Отсутствие подписанного и зарегистрированного договора найма жилья позволяет собственнику уклониться от уплаты налогов в бюджет за получение дополнительного дохода, но весьма невыгодно для квартирантов, поскольку они в реальности не имеют никаких прав на проживание в данной квартире, незаконно занимают чужую жилплощадь и в любой момент могут оказаться на улице.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей 2023 в спб

• Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье.
• Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора.
• Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами.
• Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.
• Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке.
• На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.
• Рекомендуем ознакомиться с инструкцией «Как выселить квартирантов соседей«.
• Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить.

Похожие записи:

• Декретный отпуск и отпуск по уходу за ребенком
• Налог на сдачу квартиры в 2022 году
• Процедура Развода При Наличии Несовершеннолетнего Ребенка 2023