Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Какие налоги, если подарить недвижимость родственникам
Один из основных плюсов заключения договора дарения между родственниками в том, что имущество останется в единоличной собственности одариваемого лица вне зависимости от жизненных обстоятельств (статья 36 СК РФ).
Например, дарение позволяет сохранить имущество при разводе. В отличие от договора купли–продажи, при котором купленная в браке недвижимость в случае развода делится как совместно нажитое имущество между бывшими супругами.
Если дарение происходит между близкими родственниками, то НДФЛ не начисляется (абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ).
Для справки! Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками считаются родители, муж/жена, дедушки/бабушки и дети, в том числе приемные (статья 2 СК РФ).
В тоже время возникает налоговая выгода, ведь одариваемый имеет право уменьшить доход, полученный от дальнейшей продажи недвижимости, на документально подтвержденные расходы дарителя.
Внимание! При отсутствии документов воспользоваться имущественным вычетом не выйдет (письмо Минфина России № 03-04-05/1344 от 15.01.2020 года).
Особенности оформления дарственной
Как подарить квартиру сынуКогда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.
Преимущества договора дарения на близкого родственника
При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.
Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.
В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
Только несовершеннолетние дети не имеют права самостоятельно принимать решение о распоряжении своим имуществом. По достижении 18 лет ребенок становится полноправным дееспособным и правоспособным гражданином, который вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению без дополнительного согласия родителей или органов опеки. Поэтому по достижении ребенка совершеннолетия оформить его долю на родителей можно только исключительно по доброй воле самого ребенка. В этом случае заключается договор купли-продажи или договор дарения.
Чтобы впоследствии Ваша дочь смогла без проблем получить эту квартиру по наследству, нужно заранее позаботиться о составлении завещания и объявить дочь наследницей квартиры. Законодательство предполагает два вида наследования: ребенок наследует родительскую собственность напрямую или по завещанию. Однако если у Вас есть еще дети, они тоже могут претендовать на имущество.
Составляя завещание, необходимо позаботиться о том, чтобы все заинтересованные лица знали о его существовании. Иначе может возникнуть ситуация, что о завещании никому неизвестно, и наследство будет делиться по закону, а не согласно последней воле собственника.
С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Как подарить сыну гараж в 2021 году
Вначале необходимо определить тип имущества, к которому относится передаваемая в дар собственность. Так, если гараж (исходя из информации из 1 части 130 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) относится к недвижимости – дарение гаража должно совершаться в общем порядке, то есть – аналогично дарению большинству объектов недвижимости, с обязательной государственной регистрацией права собственности нового владельца в МФЦ или Росреестре.
При этом, для вышеупомянутой регистрации сторонам, помимо стандартного пакета документов – потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором был построен гараж.
Важно
В том случае, если постройка располагается на земле, принадлежащей родителям (дарителю) – переход права собственности должен быть оформлен в общем порядке с обязательным предоставлением соответствующей документации и перечислением в дарственной сыну всех параметров постройки и участка.
Если же, передаваемый родителями сыну гараж, входит в состав ГСК или же гаражно-строительного кооператива – размер и порядок перехода регулируется Уставом данного кооператива.
Таким образом, право собственности сына на подаренный ему родителем гараж, будут сформированы лишь после внесении в полном объёме паевого взноса (исходя из положений, приведённых в 4 части 218 статьи ГК РФ). проще говоря, для дарения этого рода недвижимости – одаряемому необходимо погасить полностью пай, а затем предоставить документы об этом в регистрирующий орган.
Как подарить сыну долю квартиры или дома в 2021 году
При дарении ребёнку доли квартиры или дома – дарственная родителями может быть составлена в простой письменной форме (при условии отсутствия долевой собственности с другими лицами). В том случае, если передаваемая недвижимость находится в собственности у нескольких лиц – отчуждение её части становится возможным только после получения письменного, нотариально заверенного согласия на проведение сделки от остальных собственников (согласно 2 части 576 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, если недвижимость, выступающая в качестве подарка, была приобретена родителем в браке, согласно 3 части 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации – для её отчуждения понадобится согласие супруга/супруги.
Помните, что при дарении одним из родителей сыну недвижимости или её части, которая является частью совместно нажитого имущества – второй родитель имеет право выступать в роли законного представителя несовершеннолетнего ребёнка. При этом, оставшаяся часть квартиры или дома – останется совместно нажитым имуществом и в случае развода будет делиться поровну.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Договор дарения транспортного средства — бланк и образец 2021 года
Таким образом, ничто не мешает одному родителю подарить свою долю в совместно купленной с другим родителем квартире или доме сыну. Всё, что для этого потребуется – оформить соответствующее соглашение, определяющее размер доли собственника, после чего заверить его у нотариуса и оформить договор дарения на выделенную часть объекта недвижимости.
Как оформить дарение земельного участка
Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок на сына или дочь, необходимо разобраться с самой процедурой оформления. Земля – это объект особого регулирования государством. При совершении сделок с этим имуществом учитывается множество факторов, например, целевое предназначение земельного участка (под застройку, ведение сельскохозяйственной деятельности и пр.), долевая собственность и прочие нюансы.
Согласно действующему российскому законодательству (ГК, ст. №260) дарить землю имеют право только субъекты, являющиеся ее законными собственниками. При этом земельный участок не должен быть ограничен в гражданском обороте или изъят.
Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (жилой дом, гараж, прочие строения), которое является собственностью дарителя, также переходит в собственность одаряемому (ЗК, ст. №35). При этом родственники, получающие в дар землю с домом, освобождаются от уплаты подоходного налога с этого недвижимости (НК, ст. №217, п. 18, пп. 1).
Процедура дарения земельных паев несколько другая. Пай – это доля земли, находящейся в сельскохозяйственном применении. Дарственную на пай можно оформить только на другого пайщика (ФЗ №101, ст. №12 – 24.07.2002).
Как переоформить дачу?
Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству. Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам. И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.
Переписать приватизированную дачу? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное). Тогда согласия супруга при отчуждении земли не надо, можно переоформлять только по собственной воле. Или, например, переоформить долю дома, полученную по наследству. Здесь подобные же правила. Но если дача куплена в браке, требуется согласие второго супруга. Если на приватизированном земельном участке построен во время брака дом, на отчуждение дома также нужно будет согласие второй половины.
Продать или подарить не приватизированную дачу? Это можно сделать. Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями. Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.
Порядок переоформления
Порядок переоформления дома закреплен в:
- Гражданском кодексе РФ.
- ФЗ №218 от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”.
- Федерального закона от 30.12.2009 No 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- ФЗ №4462-1 от 11.02.1993 “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
- Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.
Данная процедура включает в себя:
- подготовку документов;
- составление документов на передачу права собственности;
- проведение сделки с домом;
- подготовка документов для подачи заявки на регистрацию;
- проверка комплекта бумаг и принятие решения о возможности проведения регистрации;
- внесение измененных сведений в базу данных;
- выдача документа подтверждающего.
Дарение дома матери или отцу
Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:
- дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
- в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
- переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.
В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом. В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.
Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?
В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).
Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.
Для осуществления этой задачи понадобится:
- Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
- Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
- Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
- Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.
По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.
Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.
Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.