Как правильно мерить площадь квартиры при приемке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно мерить площадь квартиры при приемке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.

Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть часть заплаченных за квартиру денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю.

Также возможно применение иных условий, например, допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная, и перерасчетов не предусмотрено.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Услуги независимой приемки квартиры

Обязательно ли нужен приемщик при приемке квартиры? Нет, привлечение третьего лица осуществляется по усмотрению покупателя. Однако помощь компетентного специалиста позволит провести процедуру на профессиональном уровне. Кроме того, приемщики помогут решить возникшие спорные ситуации между участниками сделки. Независимые эксперты имеют большой опыт в проверке новостроек и проектной документации на соответствие строительным нормативам и требованиям. Это позволяет им подготовить более полную и точную дефектную ведомость и не упустить даже скрытые недостатки при приемке квартиры.

Чтобы выбрать надежного приемщика жилья в новостройке, следует обратить внимание, является ли он членом СРО.

Воспользоваться помощью экспертов вы можете, обратившись онлайн за услугой полного юридического сопровождения приемки жилья от Росбанк Дом. Все работы проводятся с использованием профессионального оборудования. По окончании осмотра составляется акт недочетов. А при необходимости юристы помогут написать претензию при приемке квартиры для устранения застройщиком нарушений и недоделок. Кроме того, вы всегда можете обратиться за консультацией по интересующим вопросам.

Нанимая приемщика, который поможет принять квартиру, вы защищаете свои интересы и минимизируете риски проигрыша в спорных ситуациях. Цена сопровождения приема жилья специалистами зависит от того, какими услугами вы планируете воспользоваться.

Важно помнить, что, если независимая приемка квартиры в новостройке проводится без присутствия покупателя, в обязательном порядке предоставляется заверенная у нотариуса доверенность от участника ДДУ. В остальных случаях необходимость оформления документа определяется требованиями застройщика.

Если специалиста с доверенностью не пускают на приемку квартиры и спорная ситуация не решается мирным урегулированием, вы можете составить письменную претензию застройщику. В документе следует указать, что нарушены права покупателя, и потребовать объяснений, с учетом какой нормы права выдан отказ в предоставлении допуска. Если и этой меры будет недостаточно, вы можете обратиться в Роспотребнадзор. При этом важно помнить, что обработка официальных обращений, как правило, занимает много времени и застройщик к тому моменту успеет оформить односторонний акт приема-передачи квартиры.

Чек-лист приемки квартиры: на что обращать внимание

Осмотр квартиры в новостройке при приемке от застройщика включает в себя множество нюансов, на которые стоит обращать пристальное внимание, прежде чем принять объект. Как правило, люди без опыта не знают, что проверять и смотрят на самые очевидные вещи, упуская из виду скрытые недостатки. Смотровой чек-лист может включать большое количество пунктов. Поговорим подробнее о том, что проверять при приемке квартиры у застройщика.

• Материалы. При наличии чистовой отделки важно убедиться, что используемые отделочные стройматериалы соответствуют тем, что указаны в ДДУ.

• Входная дверь. Она должна иметь подходящие размеры, быть установлена правильно, открываться и закрываться без проблем, без скрипа или затруднений. Наличие сквозняков свидетельствует об отсутствии герметичности и является дефектом, который следует отметить в смотровом листе приемки квартиры. Дополнительно стоит проверить качество замка, ручки, уплотнительных резинок, а также работу звонка (при наличии).

• Стены. Важно понимать, что застройщики сдают квартиры с чистовой, предчистовой и черновой отделкой. В зависимости от варианта во время приемки вы можете ограничиться поиском неровностей, пятен, трещин, выступов или провести детальный осмотр для изучения качества штукатурки, обоев, наличия или отсутствия отпотевания стен, грибка или плесени.

• Пол и потолок. Убедитесь, что значение высоты соответствует тому, что указано в договоре. Также во время приемки пола в квартире следует проверить качество стяжки с помощью уровня. Допустимое отклонение — не более 20 мм. Обратите внимание на стыки между стенами и потолком: здесь не должно быть неровностей, трещин и дыр.

• Окна. Чтобы проверить оконные механизмы при приемке квартиры, убедитесь, что они легко открываются, закрываются и работают без заеданий. Осмотрите уплотнители на наличие воздухопроницаемости. Если обнаружены царапины на стеклопакете, смело заносите этот дефект в смотровой лист.

• Сантехника. Все элементы сантехники, включая раковины, унитазы, душ и ванну, должны быть исправными. Обратите внимание, нет ли луж и подтеков в ванной, туалете и на кухне, а также на трубах в местах запорной арматуры.

• Отопление. При приемке квартиры проверить работоспособность системы вне отопительного сезона практически невозможно. Но рекомендуем все равно провести проверку радиаторов. Убедитесь, что они надежно закреплены на расстоянии, указанном в нормативах, не имеют подтеков и механических повреждений.

• Электричество. Все розетки, выключатели и светильники должны работать. Не должно быть видимых повреждений проводки. Оценить работу цоколей можно с помощью обычной лампочки. Если в квартире нет отделки, то наличие тока можно проверить с помощью мультиметра или индикаторной отвертки.

• Вентиляция. При приемке квартиры у застройщика нужно проверить работоспособность вентиляционного отверстия. Сделать это можно с помощью бумаги и зажигалки.

• Площадь квартиры. Длину и ширину каждого помещения можно измерить рулеткой или лазерным дальномером. Если площадь меньше заявленной, то застройщик обязан будет возместить стоимость.

• Лоджия и балкон. Проверка осуществляется по тому же алгоритму, что и для оценки окон и дверей. Убедитесь, что они надежно фиксируются и запорные устройства корректно работают.

• Счетчики. Техническая приемка при покупке квартиры в новостройке предполагает проверку приборов учета. Снимете показания счетчиков и запишите их в акт приема-передачи. Сверьте серийные номера приборов с теми, что указаны в технических паспортах.

Зачем мерить площадь в квартире?

Значение площади, указанное в проектной документации, может различаться с итоговой. Эта ситуация часто приводит к возникновению конфликтных ситуаций между застройщиком и покупателем (дольщиком). Решить проблему можно несколькими способами в зависимости от того, на каких условиях заключалась сделка между сторонами.

Еще перед подписанием договора проверьте, есть ли в нем сценарии действия в случаях, когда реальная площадь не совпадает с проектной.

• Итоговая площадь меньше. Замеры проводят представители БТИ. Если они подтверждают несоответствие, застройщик возвращает часть суммы, заплаченной покупателем за недвижимость.
• Итоговая площадь больше. В этом случае платить придется покупателю. Он не сможет получить полный пакет документов на квартиру, пока не компенсирует разницу.

Некоторые застройщики предлагают ещё одно решение – устанавливают определенный «коридор». Если отклонение входит в его рамки, разница не компенсируется. Но в подобных ситуациях покупатели чаще остаются в проигрыше.

Что делать, если выявили расхождения?

Допустим, вы обнаружили отклонения. Что делать, куда обращаться? В большинстве случаев различия незначительные, поэтому владельцы спокойно принимают объект, получают ключи и начинают проводить ремонтные работы. Но действовать можно и по другому сценарию – составить претензию, требовать компенсацию. Согласно нормативно-правовым актам несоответствие даже на 0,1 кв.м. – это уже повод для того чтобы начать разбирательство.

Принять квартиру в только построенном жилом доме или начинать спор со строительной компанией – решение за вами. Кто-то требует возмещение через 0,1 кв.м., а кто-то готов закрыть глаза на расхождение в 0,5 кв.м., только бы поскорее получить документы на квартиру. Если вы всё же решили воспользоваться своим правом на компенсацию недостающей квартирной площади, рекомендуем действовать по такому алгоритму:

1. Направление претензии застройщику (ценным письмом через сервис Почта России или лично). В документе разъясните, что реальная ОП не соответствует заявленной в ДДУ, а также требуйте повторного проведения замеров с участием кадастрового инженера.
2. Если застройщик отреагировал положительно, предложите ему урегулировать спор. Наиболее эффективный выход из этой ситуации – предоставление денежной компенсации, то есть, возвращение части денег, уплаченных за квартиру, покупателю. Сумму определите самостоятельно, учитывая разницу между проектной и реальной стоимостью, а также цену за метр квадратный.
3. При игнорировании претензии строительной компанией проведите экспертизу с привлечением экспертов, начинайте готовить документы для суда.
4. Суд изучает материалы дела, назначает проведение независимой экспертизы. На основании полученных результатов принимается решение по делу.

Что нужно для того чтобы отстоять свои интересы? Безупречное знание законов. Если вы не сильно разбираетесь во всех этих законодательных нормах, а времени вникать нет, заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката, который специализируется на разрешении подобных конфликтов.

Так платить или не платить?

При подписании ДДУ обязательно надо внимательно изучить пункт, касающийся возможной оплаты лишних квадратных метров. Если его нет, то и требования доплаты со стороны застройщика будут незаконными. Правда, и рассчитывать на возврат части денег в случае, если застройщик сдал квартиру меньшей площади, не получится.

Если пункт о дополнительных взаиморасчётах при приёмке квартиры есть, то важно помнить, что 214-ФЗ допускает изменение площади квартиры не более, чем на 5% от проектных показателей. В этом случае доплатить придётся, но только в пределах этих нормативов. Всё, что свыше, оплачивать не надо. А вот получить возврат будет можно, но с большой долей вероятности только через суд.

Особо значительное отклонение фактической площади от проектной — это повод обратиться в суд и потребовать расторжения ДДУ и выплаты неустойки. Но важно помнить: настаивая на расторжении ДДУ, можно больше потерять — ведь за время строительства дома цены на недвижимость выросли, и на полученные деньги вряд ли удастся приобрести новое жильё.

Дополнительные рекомендации по измерению

В дополнение к основным шагам измерения площади квартиры при приемке, есть несколько рекомендаций, которые могут быть полезными вам:

• Используйте метр: Вместо того, чтобы использовать футы или другие единицы измерения, рекомендуется использовать метры. Это поможет избежать путаницы и обеспечит более точные измерения.
• Измерьте дважды: При измерении каждого помещения рекомендуется измерять два раза, чтобы убедиться в правильности полученных результатов. Это поможет исключить возможные ошибки и обеспечит более точные измерения.
• Учитывайте углы и выступающие элементы: При измерении каждого помещения учитывайте углы комнаты и выступающие элементы, такие как стены, ниши, колонны и др. Это поможет получить более точные и реалистичные данные о площади помещения.
• Проверьте планировку и документацию: Важно проверить планировку и документацию квартиры, такие как планы и схемы, чтобы убедиться в правильности измерений и площади помещений. Если есть расхождения между вашими измерениями и документацией, следует обратиться к застройщику или представителям управляющей компании.
• Используйте помощь профессионала: В случае сомнений или сложностей в измерении площади квартиры, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам, таким как архитекторы или геодезисты. Они смогут обеспечить более точные и надежные измерения.

Следуя этим дополнительным рекомендациям, вы сможете более точно измерить площадь квартиры при приемке и быть уверенными в полученных результатах. Тщательные измерения позволят вам избежать проблем и споров в будущем.

Один из самых распространенных дефектов, встречаемый в современных новостройках — промерзание конструкции. Данный недостаток делает невозможным комфортное проживание в квартире, так как в помещении возникают сквозняки, не поддерживается необходимая температура. Кроме этого, на промерзающей стене образуется плесень, что вредит здоровью жильцов.

Этот дефект может возникать из-за несоблюдения строительных технологий, а также при неравномерной усадке дома.

Проверить квартиру на предмет промерзания можно с помощью специального прибора – тепловизора, который измеряет температуру поверхности бесконтактным способом.

Тепловизором можно проверить скрытые щели в стенах, которые образуются при некачественной укладке блоков строителями. Также промерзание может возникать, если есть зазор при укладке утеплителя.

Кроме этого, прибор покажет трубы отопления под стяжкой пола, а в квартирах на верхних этажах можно определить места возможных протечек крыши.

С помощью тепловизора можно проверить и дефекты установки окон, которые также влияют на теплопроводность квартиры. Прибор показывает места некачественного заполнения пеной в монтажном шве, что приводит к последующей плесени на откосах и сквознякам.

Также при помощи тепловизора можно обнаружить мелкие трещины в оконных рамах, которые возникают при неправильном монтаже. Такие рамы застройщик должен заменить.

Порядок действий при обнаружении недостатков

Обнаруженные недостатки составляются списком и оформляются в виде дефектной ведомости. Документ изготавливается в 2 экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Срок устранения недостатков, которые отводятся застройщику, обычно составляет 45 дней. Если по прошествию полутора месяцев дефекты не были устранены, на имя строительной организации отправляется претензия. В случае отсутствия реагирования застройщика, по истечении 10 дней, можно обратиться с иском в суд.

Но, как показывает практика, дефекты устраняются застройщиком в досудебном порядке. После этого этапа назначается дата для повторной процедуры приемки квартиры.

Второй вариант, согласно которому можно действовать, это исправление недостатков собственными силами с последующим предъявление счета застройщику. Этот способ может стать удобнее для собственника, так как контролировать качественное устранение дефектов он будет лично. Кроме этого, самостоятельное исправление недостатков, возможно, займет меньше времени, чем ожидание работы застройщика.

Следует отметить, что в дефектную ведомость вносятся недостатки только внутри квартиры, претензии по состоянию подъездной группы или дворового пространства оформляются в отдельном документе.

Как осуществить приемку жилья?

Прием квартиры в новостройке – означает ее осмотр покупателем, в результате чего с представителем застройщика подписывается акт. Это может быть акт приема-передачи – если к строителям нет претензий, либо же акт устранения выявленных недостатков.

Инициирует процедуру сам застройщик, заранее известив покупателя о дне ввода новостройки в эксплуатацию. В определенный день покупатель совместно с представителем застройщика осматривает и проверяет характеристики квартиры.

Весь перечень недочетов лучше сфотографировать, зафиксировать и описать в блокноте. Эта информация поможет вам правильно заполнить дефектный акт.

Перечислите все моменты несоответствия фактической картины условиям строительного договора, что позволит вам получить компенсацию, если выявленные дефекты не могут быть устранены застройщиком. Простой пример: измеренная вами площадь квартиры не соответствует проектной. Весь перечень выявленных нарушений отражается в дефектном акте.

Стоит отметить, что если приемка квартиры выполняется представителем покупателя, то он обязан иметь доверенность, которая заверена нотариально.

Итоговый документ совместно с договором долевого участия передается в Росреестр, где осуществляется регистрация прав собственности.

Как производится замер в БТИ?

Вся процедура замера занимает не более 1 часа. Вы можете обратиться в компанию Стар-Сервис для обмера помещений по требованиям БТИ, либо же посредством оплаты госпошлины и заявление напрямую в ваше территориальное отделение БТИ.

Вы получите:

• Оперативные результаты всех замеров;
• Оформление результатов по требованиям ГОСТ;
• Информацию о площади каждого отдельно взятого помещения.

Если работу производят обмерочные компании, практически всегда предоставляются электронные чертежи с нанесенными линейными размерами.

Важно отметить, что в результатах обмера могут быть зафиксированы как уменьшения фактической от расчетной площади, так и увеличения. В зависимости от того, какие условия прописаны в договоре, с владельцев могут потребовать компенсацию за «лишнюю» квадратуру. Профильная юридическая поддержка поможет вам отстоять свои права и быстро уладить любые конфликты с застройщиком.

Согласование перепланировки	Сроки	Цены в рублях на оказание услуг
Москва	МО
Согласование перепланировки по эскизу	2 — 2,5 мес.	40 000	50 000
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок	2,5 — 3 мес.	60 000	70 000
При затрагивании несущих конструкций	около 6 мес.	170 000	170 000
Согласование перепланировки нежилых помещений	от 3 мес.	от 100 000
Замена свидетельства о регистрации права собственности	от 2 мес.	от 30 000
Приватизация	от 2 мес.	от 30 000
Техническое заключение	2 недели	от 20 000
Проект перепланировки	2 недели	от 20 000
Перевод из жилого в нежилое	около 1 года	от 1 000 000
Согласование электроснабжения	3 мес.	от 50 000
Присоединение чердаков и подвалов	около 6 мес.	от 1 000 000

Похожие записи:

• Все изменения по УСН с 2023 года
• Как заводят уголовные дела
• Как скрыть доход от судебных приставов по алиментам