Как отсудить долю в квартире у собственника прописанному сыну
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отсудить долю в квартире у собственника прописанному сыну». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае, когда в одной квартире проживают два собственника, возникают вопросы, связанные с правами и обязанностями каждого из них. Один из таких вопросов может возникнуть, если один из собственников не живет в квартире и не платит за коммунальные услуги. В этом случае можно задуматься о том, как забрать его долю за долги.
В квартире два собственника, один из которых не живёт, за коммуналку не платит: как забрать его долю за долги?
Согласно законодательству, все собственники имеют равные права и обязанности в отношении квартиры. Но что делать, когда один из собственников не исполняет своих обязанностей и не платит за коммунальные услуги?
Первым шагом в таком случае стоит обратиться к бывшему мужу, родителям или матери и попросить их оплатить свою долю. Однако, если они отказываются или не реагируют на вашу просьбу, необходимо обратиться в суд и подать иск на выделение своей доли.
В суде вы можете доказать, что собственник не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Для этого вам понадобятся документы, свидетельствующие о неуплате счетов или иных основаниях, подтверждающих нарушение прав собственника, таких как письма о задолженности, расписки и т.д.
В случае выигрыша дела в суде, вы можете получить решение о выделении вашей доли в квартире. Однако, для того чтобы фактически забрать свою долю, необходимо будет обратиться к судебному приставу и получить исполнительный лист. Только после этого можно будет приступить к выселению собственника, который не выполняет свои обязанности и не платит за коммунальные услуги.
Основания выделения доли в доме через суд
Существует несколько самых частых ситуаций, когда дело доходит до того, чтобы судиться за свою долю. Вот некоторые из них:
- Бывшие супруги после развода. Если это совместно нажитое имущество, то оно делится напополам. В случаях, когда у одного остались дети, а у второго нет – первому достаётся большая площадь, чем тому, кто не несёт ответственности за воспитание ребёнка.
- Дети могут претендовать на жилплощадь своих родителей. Иногда можно встретить случай, когда ребёнок от предыдущего брака требует также предоставить ему наследство.
- Другие родственники – бабушки, дедушки, тёти, дяди, братья, сёстры и так далее могут также претендовать на часть дома или квартиры как на свою собственность.
Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?
В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.
У меня много вопросов:
Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.
Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.
Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.
Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату
Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:
- Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
- Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.
Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?
Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.
Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность.
Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности.
При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют.
Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия.
Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.
|
Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение.
Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей.
Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.
Дела о разделе имущества
Согласно ст. 36 СК РФ каждый из супругов может иметь собственное имущество, включая жилую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру до брака, после развода она не подлежит разделу и остается его собственностью.
Но у стороны, которая не является владельцем, есть шанс на признание такого имущества общим, а, значит, и на его раздел. Это возможно, если квартира за период брака была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета или личных сбережений супруга, который не является ее хозяином (ст. 256 ГК РФ).
Например, мужчина получил перед свадьбой в дар двухкомнатную квартиру в плохом состоянии. После регистрации брака его супруга продала собственную дачу, и за счет этих средств в квартире был сделан хороший ремонт. Если женщина сможет на суде доказать факт вложения собственных средств в значительные улучшения квартиры, ей будет выделена доля в недвижимости сообразно затраченным финансам.
Дела, связанные с правами на жилую недвижимость, не требуют претензионного досудебного урегулирования (гл. 27 АПК РФ, ст. 264 ГПК РФ). Поэтому заинтересованные лица имеют право сразу обращаться с исковыми заявлениями в суд.
В качестве истца может выступать:
- Пострадавшее лицо;
- Контролирующие органы (Прокуратура, органы опеки, ПФР и пр.);
- Общественные и образовательные организации;
- Родственники пострадавших.
Для подачи иска выбирается районный (городской) суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика, если это – физическое лицо. Когда ответчик – юридическое лицо, общественная организация, нотариус, выбирают суд по месту нахождения структуры. Сделать это можно двумя способами: при личном визите в канцелярию суда или направив заявление заказным письмом по почте.
Желательно написание иска доверить профессиональному юристу, т.к. подобные дела относятся к категории сложных. Заявление в суд составляется на основании ст. 131 – 132 ГПК РФ и содержит следующую информацию:
- Сведения о суде (название, адрес);
- Данные истца и ответчика. Если это физические лица: ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты паспортов. Для юридических лиц: наименование, юридический адрес, реквизиты, предоставляемые в выписке из ЕГРЮЛ;
- Наименование документа;
- Изложение обстоятельств дела: в чем истец усматривает нарушение своих прав или прав иного лица;
- Предложение по решению вопроса со ссылкой на нормативные документы, подтверждающие правоту притязаний истца;
- Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- Дата составления;
- Подпись заявителя с расшифровкой.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, будет разниться в зависимости от обстоятельств дела. Если речь идет о необходимости отсудить долю в квартире, обязательно потребуются:
- Удостоверения истца и ответчика;
- Техническая документация на квартиру;
- Документы, подтверждающие правоту притязаний истца.
Может ли только прописанный сын отсудить часть квартиры?
При подаче иска к нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:
- Паспорт истца.
- Доказательства его правоты.
- Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
- Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Кроме того, перечень доказательств сильно различается от случая к случаю.
Примерный список потенциальных расходов:
| Тип расходов | Приблизительная сумма |
|---|---|
| Оценка жилья (если требуется) | От 1000 рублей |
| Госпошлина за подачу иска | От 400 рублей (зависит от стоимости доли) |
| Компенсация владельцу | Индивидуально |
| Регистрация в Росреестре | 2000 рублей с человека |
Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.
Вся процедура может уложиться примерно в 3 месяца. Из них 2 – на рассмотрение дела и еще 1 – на ожидание, пока решение вступит в силу (этот срок дается для того, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию). Остальные сроки, связанные с поиском доказательств, переговорами с потенциальным продавцом, подготовкой документов и иска, напрямую зависят от заявителя.
Если адвокат или юрист, защищающий Вас в судебном процессе, имеет большую судебную практику по жилищным спорам и смежным отраслям права, он может усказать, что нужно для выигрыша дела. Он составит грамотные требования, что необходимо предоставить в суд. И выигрыш будет зависеть не только от той правовой позиции, которую разработает для Вас специалист-практик, но и от Ваших личных действий по предоставлению требуемых доказательств.
Выделение доли в квартире через суд
Семейное и гражданское законодательство защищает интересы людей. Нарушение жилищных прав можно оспорить в рамках судебной процедуры. Исключением не является и лишение собственника доли в квартире. Разумеется, для этого нужны веские причины.
Как отсудить долю в квартире у законного собственника?
- Один из способов решить проблему – предложить выкуп доли по ее рыночной стоимости. Подойдет в том случае, если дробь малозначительная и не представляет особого интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
- Если жилье делится между супругами, жена вправе отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. Разводящимся нужно определить доли каждого из них – по ½ или в неравных пропорциях (п. 2 ст. 39 СК РФ). Скажем, если с женой остается общий ребенок, суд встанет на сторону матери – ее доля в совместной собственности будет явно больше.
- Случается, что в суд обращаются и наследники. Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства. Другой случай – требование права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Если квартира уже поделена между наследниками, истец вправе выделить и отсудить свою часть жилья. Суд встанет на сторону опоздавшего только при наличии уважительных причин.
- Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки: формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др. Остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев – нарушение приоритетного права покупки доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).
Вряд ли удастся отсудить долю у алкоголиков, дебоширов и неплательщиков по алиментам, ипотеке. Правда, если долги слишком огромные, вопрос передается в суд – не исключено, что долю «пустят с молотка». А поскольку приоритет в выкупе имеют остальные владельцы, у них есть все шансы увеличить свои доли в квартире.
Вместе с тем не нужно забывать о гарантированном праве на жилье (ст. 35 Конституции РФ). Даже если вы уверены в своей правоте, придется собрать доказательства и оспорить право собственника в рамках гражданского производства. Отнять долю без объяснений причин не имеет права даже суд!
Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки… Ниже мы дадим общие рекомендации в вопросе о лишении доли в судебном порядке.
Как отсудить долю в квартире у собственника?
- Произвести оценку квартиры в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.
- Подготовить документы. В частности – подтверждающие тот факт, что доля незначительная, что ее невозможно выделить в натуре, а также, что совладелец не заинтересован в ее использовании.
- Составить иск и направить его в суд лично или по почте.
- Оплатить госпошлину.
- Дождаться заседания и получить решение суда.
- Ожидать, пока решение вступит в силу.
- На основании решения (если оно принято в пользу истца) выплатить компенсацию за выкупаемую долю ответчику и оформить право собственности в Росреестре.
При подаче иска к нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:
- Паспорт истца.
- Доказательства его правоты.
- Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
- Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Примерный список потенциальных расходов:
| Тип расходов | Приблизительная сумма |
| Оценка жилья (если требуется) | От 1000 рублей |
| Госпошлина за подачу иска | От 400 рублей (зависит от стоимости доли) |
| Компенсация владельцу | Индивидуально |
| Регистрация в Росреестре | 2000 рублей с человека |
Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.
Если истец и ответчик уже в процессе рассмотрения дела все же смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. С этого момент рассмотрение немедленно прекращается и дальше стороны действуют исходя из этого самого соглашения. На практике, судья практически всегда перед окончательным оглашением решения предлагает сторонам выйти на несколько минут и в последний раз попробовать договориться «по-хорошему».
Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру / Юридические Советы
Последнее обновление Февраль 2019
Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке.
А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры.
Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.
Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.
То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.
Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.
Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру / Юридические Советы
Последнее обновление Февраль 2023
Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке.
А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры.
Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.
Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.
То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.
Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.
Как получить свою долю в квартире
Если вы являетесь собственником квартиры вместе с другими людьми, вы имеете право на свою долю в квартире. Однако, порой возникают сложности с получением этой доли.
Какие могут быть сложности? Например, собственники могут не дать вам возможность войти в наследство или оформить договор продажи. В таком случае, вы можете отсудить свою долю в судебном порядке.
Но какие доли могут быть в квартире? Обычно, доля равна количеству собственников, т.е. если в квартире 3 собственника, то каждый имеет право на 1/3 доли.
Какие шаги нужно предпринять для получения своей доли? Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу для составления документов и возможной регистрации. Во-вторых, можно попытаться договориться с другими собственниками о выкупе доли. Если это не удалось, то остается идти в суд.
Какие результаты можно ожидать отсудить свою долю? В зависимости от обстоятельств дела, суд может признать ваше право на долю в квартире и выдать решение о ее выкупе или продаже. Однако, стоит иметь в виду, что судебный процесс может быть долгим и затратным.
- Важно помнить: Вы имеете право на свою долю в квартире, и она вам не может быть отказана.
- Совет: Если у вас возникли сложности с получением доли, попробуйте договориться с другими собственниками.
- Заключение: Получение своей доли в квартире может вызывать определенные сложности, но их можно преодолеть, обратившись к нотариусу и при необходимости — в суд.
Продажа доли в квартире: судебные трудности и возможности
Владение долей в квартире — это состояние, при котором у собственника есть определенная доля в общей сумме квартиры. Многие люди задаются вопросом, можно ли продать свою долю в квартире и как это сделать? Ответ на этот вопрос, как правило, затрагивает судебный порядок.
Если вы желаете продать свою долю, необходимо получение согласия на продажу от других собственников квартиры. В случае, если некоторые из собственников откажутся от этого, то продажа вашей доли проходит через судебный порядок. Сложности в получении согласия могут быть связаны с тем, что собственники могут иметь различные интересы и мнения в отношении продажи.
Какие трудности и ожидания могут быть при отсуживании своей доли в квартире? В ряде случаев подобная процедура является весьма сложной и долгой, что связано с необходимостью установления законности и чистоты квартиры, проверкой собственников, уточнением технических параметров и многими другими деталями.
Тем не менее, отсудить свою долю в квартире можно в случае, если у вас есть соответствующее право и все доказательства о законности получения данной доли. Как правило, в судебном порядке необходимо предоставить документы о покупке данной доли и убедительные доказательства того, что она вам принадлежит.
Итак, можно ли продать свою долю в квартире и как это сделать? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, которые связаны с правом на получение данной доли и возможными трудностями при ее отстаивании. Необходимо понимать, что подобная процедура требует серьезных затрат времени и финансовых ресурсов.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.