Как делается межевание земельного участка в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делается межевание земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Плюсы и минусы межевания
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
- Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
- Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
- Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)
Где посмотреть межевание ЗУ?
Для того чтобы узнать информацию о межевании земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в органы кадастрового учета. В России межевание земельного участка регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и процедуры проведения межевания возложены на кадастровые инженерные организации.
Кадастровый план, составляемый в процессе межевания, является официальным документом, который соответствует кадастровому учету и содержит информацию о границах земельного участка. Такой план имеет установленную форму и содержит номер проекта межевания, данные о владельце участка, характеристику границ и соседних участков.
Чтобы посмотреть межевание земельного участка, можно обратиться в органы кадастрового учета, где можно получить кадастровый план и уточнить информацию о границах участка. Также можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который сможет сделать соответствующие уточнения и помочь в получении информации о межевании.
В случае если межевание уже было выполнено, информацию о нем можно найти в кадастровом реестре или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В системе кадастрового учета доступна информация о проведенном межевании и номер кадастрового плана, по которому можно получить более подробную информацию о межевании земельного участка.
Если у вас возникли вопросы по поводу межевания земельного участка или вам необходимо получить подробную информацию о границах вашего участка, вам следует обратиться к кадастровому инженеру или в органы кадастрового учета.
Как происходит межевание земли?
Процесс межевания земельного участка начинается с согласия собственника. Если вам необходимо сделать межевание, вам следует обратиться к кадастровому инженеру для получения необходимых уточнений. Первое, что нужно сделать, это найти участок на кадастровом плане и посмотреть, соответствует ли он действительности. Если есть какие-либо расхождения, то вам также потребуется уточнение.
Для начала межевания необходимо подготовить все необходимые документы, такие как земельный участок, ЗУ), план межевания, кадастровый паспорт и другие документы. Также стоит учесть, что среднее время выполнения процедуры межевания составляет около 6 месяцев.
Если вы хотите сделать межевание без помощи кадастрового инженера, вам следует знать, как правильно поступить и чем руководствоваться. Сначала вы должны найти границы вашего земельного участка. Затем нужно получить кадастровый план и поставить на нем границы между участками. Также в этом случае вам может потребоваться уточнение границ у другого кадастрового инженера.
Следует помнить, что в реальности процесс межевания может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и требований законодательства. Поэтому самостоятельное выполнение межевания может быть затруднительным и рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.
Можно ли продать дачу без межевания
Продать свой садовый земельный участок без межевания возможно. Однако перед началом процесса стоит изучить несколько моментов:
- Согласование места расположения границ участка с соседями — если вы не хотите столкнуться с пограничными спорами, лучше сразу провести межевание и зафиксировать поворотные точки в Акте согласования. Если на спорной территории расположены постройки или зеленые насаждения, продать участок будет довольно проблематично;
- Трудно найти покупателя на участок без установленных границ — покупатель в большинстве случаев отдает предпочтение наделу, прошедшему межевание. Это позволяет оградить его от смежных конфликтов и оспаривания прав на надел в суде;
- Если вы планируете объединить в один надел несколько территориальных единиц, межевать обязательно;
- По закону каждый землевладелец может прирезать к своей территории 10% от общей площади. Но для расширения владений понадобятся услуги кадастрового инженера, который проведет межевание.
Садовый участок в собственности: Нужно ли межевание?
Решать, межевать ли свой садовый земельный надел или нет должен решать лично владелец. Если вы не планируете заключать договора купли-продажи, аренды или дарения, в принципе, можно и не устанавливать границы ЗУ. Все же стоит понимать, что межевание проводится не только в интересах государства. но и собственника земли. С четко определенными границами вы сможете легко решить пограничные конфликты, получить разрешение на строительство, продать ЗУ.
Чтобы подтвердить свои полномочия на земельный надел, необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Для оформления выписки ЕГРН требуется поставить имуще ство на кадастровый учет, а значит размежевать земельный надел.
Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.
Сколько стоит межевание земельного участка
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
Ознакомление с законодательством
Перед тем как приступить к межеванию земельного участка, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, чтобы быть в курсе всех правил и требований.
Основным документом, регламентирующим порядок и условия межевания, является Земельный кодекс РФ. В нём содержится информация о правовом статусе земельных участков, порядке их использования, и другие важные аспекты.
Также следует изучить региональное законодательство, которое может содержать специфические требования и нормы, учитывающие местные особенности и условия.
Следующим этапом является ознакомление с постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления, которые могут содержать дополнительные требования и ограничения для межевания земельных участков в конкретном населенном пункте.
Важно отметить, что законодательство в области земельных отношений может периодически изменяться и дополняться. Поэтому рекомендуется обращаться к актуальным источникам информации, таким как официальные сайты государственных органов и специализированные интернет-ресурсы.
Проведение межевания земельного участка
- Подготовка земельного участка к межеванию:
- Изучите документы на земельный участок, включая договор аренды или покупки, генплан, схемы и другие документы, которые могут содержать информацию о границах участка.
- Определите границы земельного участка с помощью имеющихся меток, если они есть, или узнайте о возможности их установки у компетентных органов.
- Очистите участок от растительности и преград, которые могут затруднять проведение межевания.
- Соберите необходимый пакет документов, включая документы на участок и заявление о проведении межевания.
- Обратитесь в территориальный орган государственного кадастра с поданным заявлением и пакетом документов.
- Ожидайте решение органа государственного кадастра о проведении межевания и получите уведомление о назначении землемерного работника.
- Присутствуйте на месте проведения межевания вместе с землемерным работником.
- Приветствуйте соседей и уведомите их о проведении межевания.
- Наблюдайте за процессом замеров и уточнения границ участка с помощью меток, координат и других средств.
- Запишите результаты межевания, включая новые границы участка и другие данные.
- Получите акт о межевании земельного участка у землемерного работника.
- Оформите новый план участка с учетом измененных границ.
- Предоставьте акт о межевании и новый план участка в органы государственного кадастра.
- Получите новый свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием новых границ.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете правильно и законно провести межевание земельного участка в 2024 году.
Шаг 4: Проведение межевания земельного участка
После получения необходимых документов и разрешений, вы готовы приступить к проведению межевания земельного участка. Этот этап включает в себя определение границ участка, установление ориентиров и участковых знаков.
Для начала, вам понадобятся следующие материалы и инструменты:
- План участка – это документ, который содержит информацию о границах и размерах земельного участка. Его необходимо иметь при себе для точного определения границ.
- Геодезический инструментарий – для определения координат участка и установления ориентиров и знаков.
- Участковые знаки – специальные металлические или деревянные конструкции, которые вы установите на границах участка для их наглядного обозначения.
- Магнитный компас – поможет вам определить направления и углы при установке ориентиров.
Процесс межевания включает в себя:
- Проверку соседних земельных участков и учет граничащих объектов.
- Определение границ участка по плану и установление ориентиров на местности.
- Установку участковых знаков на границах участка.
- Фиксацию результатов межевания и составление соответствующего акта или протокола.
Важно помнить, что межевание земельного участка должно проводиться в соответствии с действующим законодательством и утвержденными нормативными документами. Поэтому, если у вас возникают затруднения или вопросы, рекомендуется обратиться к специалистам – геодезистам или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.
После успешного проведения межевания земельного участка, вы сможете приступить к последующим этапам, таким как подготовка документов на право собственности и регистрация права.