Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.

Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.

Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.

После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.

Правовые аспекты придомовой территории

Собственником придомовой территории является лицо, которое обладает правом собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то собственником придомовой территории может стать только гражданин, являющийся собственником жилого дома.

Однако, для собственности на придомовую территорию существуют определенные условия. Если придомовая территория не является сформированной, то собственнику необходимо получить разрешение на формирование данной территории. Для этого он должен обратиться к организации, ответственной за вопросы оформления земли.

Если придомовая территория уже сформирована, то можно приступить к оформлению прав собственности на нее. Для этого необходимо подать соответствующие документы в органы государственного кадастра недвижимости или местную администрацию. После получения документов оформляется право собственности на придомовую территорию.

Собственнику придомовой территории присваивается номер участка, который указывается в кадастровом плане. Также ему выдаются правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие его права на данную территорию.

Какие обязанности связаны с владением придомовой территорией? Собственник обязан содержать придомовую территорию в надлежащем состоянии. Это включает в себя уборку территории, поддержание порядка, уход за зелеными насаждениями и т.д.

Также собственник придомовой территории может получить плюсы владения данной территорией. Он имеет право использовать ее в личных целях, например, для организации детской площадки, спортивной площадки, места для отдыха и т.д. Также собственник может оградить придомовую территорию, чтобы обеспечить безопасность своих соседей и имущества.

Однако, есть и минусы владения придомовой территорией. Собственник должен оплачивать налоги на землю, на которой находится его придомовая территория. Также он обязан выполнять обязательства по уходу за этой территорией и соблюдать условия охраны окружающей среды и обеспечения общественной безопасности.

Плюсы владения придомовой территорией	Минусы владения придомовой территорией
Возможность использования территории для личных целей	Оплата налогов на землю
Безопасность соседей и имущества	Обязанности по уходу за территорией

Таким образом, собственник придомовой территории имеет права и обязанности, связанные с владением и управлением данной территорией. Для оформления права собственности необходимо получить разрешение на формирование или оформить право собственности на уже сформированную территорию. Придомовая территория может использоваться в личных целях, но также собственник обязан платить налоги и выполнять обязательства по уходу за территорией.

Различия между новостройками и процедурой приобретения жилья на вторичном рынке

Что касается приватизации участков на прилегающей территории, то процедура может отличаться в зависимости от того, является ли жилое строение новостройкой на вторичном рынке или жилым строением.

Для новостроек собственник имеет возможность приватизировать интригу в доме. В этом случае необходимо собрать необходимый пакет документов, включающий заявление, технический паспорт, все согласия собственника и другие документы. Приватизация земли под придомовую территорию дает владельцу новостройки возможность произвести собственные улучшения в пространстве, например, оформить прилегающую территорию, построить гараж и т.д.

В то же время процесс приватизации земли может быть более сложным из-за наличия вторичного рынка жилья. Во-первых, не все владельцы квартир имеют право на приватизацию своей земли. Во-вторых, в зависимости от условий, оговоренных в договоре, приватизация земли может быть ограничена определенным количеством собственников или даже одним человеком. В таких случаях для принятия решения о приватизации земли часто требуется созыв общего собрания собственников.

Поэтому процесс приватизации сговора на придомовой территории может отличаться от такового в случае новостройки или строительства жилья на вторичном рынке. Важно учитывать все условия, предусмотренные законом, и действовать в соответствии с ними.

Проведение общего собрания

Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.

Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.

Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.

Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.

На самом собрании организатор должен:

1. рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
2. провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
3. зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
4. если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.

Общее собрание собственников жилья

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация. Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее.

Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.

На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.

Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности

Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.

Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
• постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
• технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об оплате госпошлины,
• протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
• межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
• документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.

Для собственников квартир в многоквартирных домах возникает вопрос о приватизации земли, на которой расположен их дом. Какие сроки и расходы связаны с этой процедурой?

Сроки приватизации земли под многоквартирным домом зависят от ряда факторов. Во-первых, это зависит от местонахождения дома и от региональных особенностей. В разных регионах России могут действовать разные правила и процедуры. Во-вторых, сроки могут быть различны в зависимости от сложности оформления документов и наличия всех необходимых разрешений.

Что касается расходов, то они также зависят от ряда факторов. В первую очередь, это зависит от стоимости оформления документов и юридических услуг. Дополнительно могут возникнуть расходы на оплату государственной пошлины и на оценку земельного участка. Также возможны расходы на юридические консультации и услуги геодезистов.

Однако, несмотря на сроки и расходы, приватизация земли под многоквартирным домом имеет ряд преимуществ и недостатков для собственников квартир. Плюсы включают возможность получения участка в собственность и дальнейшее пользование им по своему усмотрению. Кроме того, приватизация может повысить стоимость жилой недвижимости на рынке и обеспечить защиту от возможного сноса или реконструкции здания.

Однако есть и минусы. Один из них – это дополнительные затраты на процедуру приватизации и на поддержание участка. Также возможны сложности с оформлением документов и изменениями на территории. Ещё одним минусом является разница между приватизацией земли на территории новостроек и на территории жилых строений вторичного рынка. На рынке новостроек процедура приватизации проще и быстрее, так как застройщик может сделать все необходимые действия сразу. В то же время, на рынке вторичного жилья это может потребовать больше времени и ресурсов.

Таким образом, для собственников квартир, желающих приватизировать земельный участок, необходимо ознакомиться с пошаговой инструкцией по процедурам и учесть возможные сроки и расходы.

Придомовая территория многоквартирного дома: права и обязанности

Участок придомовой территории относится к земельному участку многоквартирного дома. Площадь этого участка определяется в процессе приватизации дома и формирования долевой собственности на землю.

Что касается прав и обязанностей жильцов при использовании придомовой территории, в числе плюсов можно выделить:

• Возможность размещения автомобилей вблизи дома.
• Возможность организации отдыха и проведения мероприятий на свежем воздухе.
• Улучшение общей атмосферы и внешнего вида дома.
• Возможность обустройства придомовых садиков или клумб.

Однако, использование придомовой территории также имеет свои минусы:

• Необходимость ежедневного ухода за территорией и поддержания чистоты.
• Согласование соседей и соблюдение общепринятых правил поведения на придомовой территории.
• Оформление заявления для постановки придомовой территории на учет в кадастре.
• Приватизация данной территории, если желательно иметь право собственности на нее.

Кто может приватизировать участок придомовой территории? Это право имеют собственники квартир в многоквартирном доме, которые образуют собрание и принимают решение о приватизации. Для этого необходимо собрать заявления жильцов, подать их в соответствующие органы и оформить приватизацию.

При формировании прав и обязанностей придомового участка на территории МКД важно учесть законы и нормы, регулирующие организацию и использование общих земельных участков. Для этого следует обращаться к соответствующим органам и консультироваться с юристами.

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

1. Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.
2. Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
3. Изготовление проекта компетентной организацией.
4. Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
5. Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
6. Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

«Рецептура» приватизации придомовой земли многоквартирного жилого здания

Определение границ придомовой земли происходит ещё на этапе оформления разрешительной документации на ведение строительных работ. С этой целью заранее согласовывается территория земли под застройку, а детализация и уточнение величины земельного участка происходит уже на этапе введения построенного дома в эксплуатацию.

Относительно существующих многоквартирных домов, размер и главные показатели придомовой территории, определяются такими способами:

• 1 способ – на основании технической документации БТИ в том случае, когда строительство дома произошло после 1991 года.
• 2 способ – на основании нормативных показателей, когда год возведения жилого дома относится ещё ко времени СССР (в том случае, когда для этих зданий не сохранилась необходимая документация, используются фактические данные относительно придомовой территории).

Если вдруг возникают споры о величине придомовой земли, то жители, обеспокоенные этим вопросом, имеют право обратиться в суд. Тогда в роли ответчиков выступят местные власти.

В 2005 году начал действовать Жилищный Кодекс РФ. В результате этого, установились чёткие рамки по определению величины территории многоквартирного здания:

1. Величина территории многоквартирного жилого здания не бывает меньше, чем размер площади самого здания.
2. Придомовая территория – это не только лишь незанятая ничем земля, но также и все участи, отведённые под объекты коммунального назначения, гаражные постройки и др.
3. В площадь обозначенной придомовой земли включены также и все объекты, касающиеся благоустройства дворовой территории.

При введении многоквартирного жилого здания в пользование, параметры по величине и характеристикам земельной территории под зданием определяются строго по факту кадастрового учёта. С этой целью компания-застройщик должна осуществить подготовку технической документации на построенный жилой дом. Но при этом непосредственное оформление документов на землю не является обязанностью компании-застройщика. Поэтому зарегистрировать землю в собственность следует уже по факту осуществления передачи людям (жильцам) готовых квартир.

Как приватизировать придомовую территорию?

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

• дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
• Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
• Здание построено после 2005 года. Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу. Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме. Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов. Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир. Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов. В процессе оформляются такие документы, как:

• лист регистрации собственников (или их представителей);
• протокол общего собрания; и т. п.

Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации. В нём необходимо указать:

• куда оно подаётся (название органа).
• От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
• Адрес и кадастровый номер квартиры.
• Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
• Список приложений.
• Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителей), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд. Потребуется приложить такие документы: паспорт; технический план участка (можно получить в БТИ); кадастровый план участка; решение общего собрания; план многоквартирного дома. В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведения придётся пригласить кадастрового инженера. О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте здесь. Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

Можно ли самовольно ограничивать размер придомовой территории?

Придомовая территория многоквартирного дома представляет собой участок земли, расположенной вокруг дома. Она служит для общего пользования жильцам данного дома. Вопрос о размере придомовой территории и ее расположении в рамках законодательства РФ регулируют нормы и правила.

Размер придомовой территории определяется в соответствии с законодательством, и он может зависеть от площади земельного участка, принадлежащего данному многоквартирному дому. Согласно расчетам, в России установлены минимальные нормы для определения размера такой территории.

• Расстояние от дома до забора или ограждения придомовой территории составляет не менее 3 метров.
• Расстояние от забора до границы придомовой территории должно составлять не менее 1 метра.

Таким образом, самовольно ограничивать размер придомовой территории не разрешается. Это связано с тем, что право на пользование придомовой территорией принадлежит всем жильцам многоквартирного дома в равных долях.

Как было указано ранее, собственники МКД имеют право общей долевой собственности на земельный участок под МКД и иные объекты недвижимого имущества, входящих в состав МКД, который им принадлежит в силу закона, как собственникам помещения в многоквартирном доме. То есть, права собственности на придомовую территорию собственники не приобрели в силу закона, а только на земельный участок под домом и (или) если есть таковые, иные объекты недвижимости, входящих в состав МКД.

Часто при выяснении правового положения земельных участков под МКД и придомовой территории после окончания строительства и ввода домов в эксплуатацию, возникает ситуация, когда, поставленные на кадастровый учет земельные участки, относящиеся к МКД, по факту не могут быть оформлены в органах Росреестра по причине того, что проведенное несколько лет назад межевание при постановке таких участков на кадастровый учет не позволит согласовать границы таких участков и уточнить их, согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства РФ, так как на указанных земельных участках нередко находятся и, по сути, включены в состав общего имущества МКД объекты, которые, априори, не могут к нему относиться исходя из смысла ст. 36 ЖК РФ: например, проезды, используемые жителями нескольких МКД, внутриквартальные пешеходные тротуары, спортивные площадки, также построенные для жителей квартала за счет финансирования из бюджетов различных уровней, и т.п. В результате такого положения дел возникает конфликт интересов собственников помещений МКД и собственниками других МКД, а также с муниципальным образованием.

Таким образом, как сказано выше, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьями 39, 40 Закона о кадастре предусмотрен порядок согласования границ земельных участков, статей 42.8 установлен порядок уточнения их границ. Градостроительным кодексом РФ установлены основные начала территориального планирования и зонирования территорий поселений, а также вопросы правил землепользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено:
«…П. 68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности, решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

Резюмируя ранее сказанное, можно отметить, что для оформления права собственности на земельный участок, составляющий придомовую территорию, необходимо решение общего собрания собственников помещений, но, в порядке подготовки к такому собранию провести работу по уточнению и согласованию границ указанной придомовой территории, согласно положениям земельного и градостроительного законодательства РФ, определению их фактического положения и иные обстоятельства, в том числе и интересы третьих лиц и муниципальные нормативные акты, которые могут в дальнейшем повлиять на его регистрацию.

Похожие записи:

• Развод с женой если есть ребенок до 3 лет
• Изменения в закон о тишине в 2023 году
• Могут ли госслужащие выезжать за пределы РФ