В какую недвижимость лучше вложить деньги в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какую недвижимость лучше вложить деньги в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если при выборе города для инвестиций в недвижимость ориентироваться на динамику роста цен, то определенный потенциал есть у ключевых межрегиональных центров — Тюмени, Самары, Екатеринбурга, Волгограда, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Здесь стоимость «квадрата» пока ниже, чем в других крупных (от 500 тыс. человек) городах.
Перспективные миллионники и не только
«Например, Волгоград и Самара сейчас одни из самых доступных по уровню цен среди миллионников (стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 81,8 тыс. и 101,8 тыс. руб. соответственно). При этом оба города в 2022 году были в лидерах по темпам увеличения стоимости «квадрата» на вторичном рынке и сейчас сохраняют свои позиции», — пояснила она.
Екатеринбург — крупнейший уральский город (и четвертый по численности населения в России), центр притяжения мигрантов из соседних городов и регионов. Здесь динамично растущая численность населения, а значит, устойчиво увеличивающийся спрос на рынке. «По стоимости недвижимости и на первичном рынке, и на вторичном город находится в середине среди миллионников. Например, квадратный метр на вторичке здесь стоит 106,6 тыс. руб. (+8,3% за 2022 г.). Темпы роста цен на вторичке здесь не самые высокие, зато стабильно высокий спрос», — привела аргументы в пользу Екатеринбурга Елена Лапшина.
По ее словам, аналогичная ситуация в Тюмени — численность населения города увеличивается (уже достигла 850 тыс. человек), спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе «за счет обеспеченных мигрантов с нефтегазовых северов». «В 2023 году сохраняет свою инвестиционную привлекательность жилая недвижимость в Тюмени», — согласен директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «В этом городе около половины спроса формируют жители из других регионов, в том числе ХМАО и ЯНАО с более высоким уровнем доходов. Поэтому спрос и растущие цены в этом городе сохраняются», — отметил он.
Покупка жилья на этапе строительства. Плюс — если купите недвижимость на этапе котлована, вы сэкономите до 30% среднерыночной стоимости жилья. Минус — нужно ждать завершения строительства. Также у некоторых застройщиков в ДДУ может быть указано, что при продаже необходимо разрешение застройщика на переуступку. В редких случаях застройщик вообще может отказать в своем согласии на переуступку.
Перепродажа земельного участка. Плюс — нужно лишь приобрести участок и дождаться повышения рыночной цены. Земля не требует дополнительных вложений и ухода. Минус — иногда ждать нужно годами.
Покупка жилья в плачевном состоянии. Плюс — большая прибыль. Вы приобретаете жильё дешево, вкладываете в ремонт от 200 000 рублей и продаёте в 2 раза дороже. Минус — на поиск и ремонт такой квартиры уходит много времени.
Инвестиции в недвижимость: заключение
- Недвижимость остаётся одной из наименее рискованных сфер для инвестирования.
- Инвестиции в недвижимость — это не только вложения в квартиры, но и в землю, коммерческие объекты, парковочные места. Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек.
- Есть два основных способа инвестирования в недвижимость: сдача в аренду или перепродажа с наценкой. Оба способа имеют плюсы и минусы. Перед выбором учтите стартовый капитал и цели инвестиции.
- Можно увеличить стоимость недвижимости в разы следующими способами: разделение на студии, перепланировка, достройка, ремонт и перевод жилого помещения в нежилой фонд.
Практические советы от эксперта
Несколько рекомендаций, которые помогут вам безопасно инвестировать этой осенью с целью сохранения капитала.
- Выбирайте проверенного застройщика. Если потребуется, запрашивайте документы, изучайте отзывы.
- Доверяйте только документам — никакие устные обещания застройщика не котируются, всё должно быть зафиксировано на бумаге с соблюдением юридических аспектов.
- Используйте только официальную схему расчетов по 214-ФЗ. Так вы обезопасите себя от риска недостроя и потери денежных средств.
- Доверяйте профессионалам. Если вы не уверены в собственных компетенциях, то работайте со специалистом, который поможет сориентироваться на рынке недвижимости, рассчитает потенциальный доход, определит точку входа и выхода для получения максимальной выгоды.
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Тренды рынка недвижимости в 2024 году
В 2024 году ожидается несколько трендов на рынке недвижимости, которые будут влиять на покупку и продажу недвижимости.
| 1 | Повышение стоимости жилой недвижимости |
| 2 | Увеличение спроса на недвижимость в пригородных районах |
| 3 | Рост популярности «умных» домов |
| 4 | Развитие рынка аренды |
| 5 | Появление новых жилых комплексов |
Первым трендом является повышение стоимости жилой недвижимости. Это связано с постоянным ростом спроса на жилье и ограниченным предложением. Владение недвижимостью становится все более привлекательным вложением капитала.
Вторым трендом является увеличение спроса на недвижимость в пригородных районах. Благоприятная экологическая обстановка и отдаленность от городской суеты делают пригородные районы привлекательными для покупателей. Стоимость жилья здесь обычно ниже, чем в центре города.
Третьим трендом является рост популярности «умных» домов. Современные технологии позволяют создавать интеллектуальные системы управления домом, что делает проживание в них более комфортным и безопасным. Цены на такую недвижимость обычно выше, но спрос на нее растет.
Коммерческая недвижимость: стабильность и высокая доходность
Одним из главных преимуществ коммерческой недвижимости является ее стабильность. Даже в периоды экономических кризисов, когда цены на жилую недвижимость падают, цены на коммерческую недвижимость остаются стабильными или даже растут. Это связано с тем, что предприниматели всегда нуждаются в помещениях для своего бизнеса, а спрос на коммерческую недвижимость остается высоким.
Еще одним преимуществом коммерческой недвижимости является высокая доходность. Владельцы коммерческой недвижимости получают не только доход от сдачи недвижимости в аренду, но и от роста стоимости объекта. Кроме того, владельцы коммерческой недвижимости имеют возможность развивать свой бизнес, расширять его и увеличивать доходность.
Разновидностей коммерческой недвижимости достаточно много: офисные помещения, магазины, рестораны, склады, отели и другие объекты. Каждый вид коммерческой недвижимости имеет свои особенности и требует определенных знаний и навыков для управления. Однако, независимо от вида недвижимости, успех в коммерческой деятельности обеспечивается благодаря ее правильному выбору и правильному управлению.
- Офисная недвижимость – подходит для организации офисных и административных центров, а также для сдачи в аренду.
- Магазины – предоставляют возможность размещения торговых точек, магазинов и торговых центров, обеспечивая постоянный поток клиентов.
- Рестораны – предназначены для создания ресторанных комплексов и привлечения посетителей.
- Склады – предоставляют возможность хранения товаров и обеспечивают их безопасность.
- Отели – специализируются на предоставлении гостиничных услуг и привлечении туристов.
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, коммерческая недвижимость может быть отличным вариантом. Старайтесь выбирать объекты, которые будут востребованы на рынке и имеют перспективы для развития. Помните, что коммерческая недвижимость требует вложения времени и средств в управление, но при правильном подходе она может обеспечить стабильность и высокую доходность.
Тренды и перспективы рынка
Рынок недвижимости в 2024 году будет испытывать некоторые изменения и тренды, которые могут повлиять на выбор инвестиций. Вот несколько ключевых факторов, которые стоит учитывать при принятии решения о вложении денег в недвижимость:
- Рост цен на жилье. Ожидается, что цены на жилье будут продолжать расти в 2024 году. Это связано с увеличением спроса, недостатком предложения и общим экономическим развитием. Поэтому вложение в жилую недвижимость может быть выгодным.
- Развитие городской инфраструктуры. Вложение в недвижимость в районах с развивающейся инфраструктурой может быть выгодным вариантом. Новые дороги, школы, больницы и торговые центры делают район привлекательным для жильцов и инвесторов.
- Рост популярности коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость, в том числе офисы, магазины и склады, становится все более востребованной с развитием бизнеса. Вложение в коммерческую недвижимость может приносить стабильный доход.
- Развитие рынка аренды. Аренда недвижимости остается популярным вариантом для многих людей, особенно молодых и путешествующих. Инвестиции в недвижимость для последующей аренды могут принести стабильный доход и долгосрочные перспективы.
- Рост спроса на недвижимость в пригородных районах. Как правило, пригородные районы становятся все более привлекательными для проживания из-за низких цен на жилье, большой площади и более спокойной атмосферы. Вложение в недвижимость в пригороде может оказаться выгодным вариантом с высокой перспективой роста стоимости.
Важно отметить, что прогнозы и рекомендации здесь основаны на текущих тенденциях и не являются гарантией успеха. Перед принятием решения о вложении денег в недвижимость, рекомендуется провести тщательное исследование рынка и консультироваться с профессионалами в данной области.
Жилые комплексы: выбор молодых семей
В последние годы молодые семьи стали активно рассматривать покупку недвижимости как важный шаг на пути к стабильности и обеспечению собственного жилья. Жилые комплексы предлагают ряд преимуществ, которые делают их привлекательным выбором для молодых семей.
Первое преимущество жилых комплексов для молодых семей — это наличие разнообразной инфраструктуры. Часто в составе комплекса есть детские площадки, спортивные площадки, зоны отдыха, магазины и другие объекты, которые упрощают повседневную жизнь семей с детьми. Это особенно важно для молодых родителей, которые хотят обеспечить своим детям комфортные условия жизни.
Второе преимущество жилых комплексов для молодых семей — это безопасность. Такие комплексы обычно охраняются, имеют контроль доступа и видеонаблюдение. Это позволяет молодым семьям чувствовать себя в безопасности и не беспокоиться о возможных проблемах с преступностью.
Еще одно преимущество жилых комплексов для молодых семей — это доступная цена. Возможность покупки квартиры в жилом комплексе по приемлемой цене является привлекательным фактором для молодых семей, которые только начинают свой путь к стабильности и финансовой независимости.
Наконец, жилые комплексы предлагают дополнительные услуги, которые могут быть полезными для молодых семей. Например, организация управления домом, услуги по озеленению и благоустройству территории, системы круглосуточного сервиса и другие преимущества, которые обеспечивают комфортное проживание в комплексе.
Выводы очевидны — жилые комплексы являются привлекательным выбором для молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Они предлагают инфраструктуру, безопасность и доступную цену, а также дополнительные услуги, которые делают жизнь молодых родителей более комфортной.
Аренда жилья: стабильный доход
Преимущества аренды жилья как инвестиционного объекта:
1. Стабильный доход: Регулярные платежи от арендаторов обеспечивают стабильный и предсказуемый доход. В отличие от акций или других финансовых инструментов, доход от аренды непрерывен и позволяет получать дивиденды на протяжении всего срока аренды.
2. Защита от инфляции: Цены на аренду недвижимости обычно растут вместе с ростом инфляции. Это означает, что ваш доход от аренды будет увеличиваться в соответствии с изменениями цен. Аренда жилья представляет собой хороший инструмент для защиты капитала от инфляционных рисков.
3. Прирост стоимости объектов недвижимости: В зависимости от рыночных условий, стоимость недвижимости может ощутимо возрасти со временем. Поэтому, помимо регулярного дохода от аренды, инвесторы также могут получить прибыль от повышения стоимости объекта недвижимости.
4. Многообразие объектов: Аренда жилья предоставляет широкий выбор объектов для инвестиций. Вы можете выбрать аренду квартир, домов, коммерческой или премиум недвижимости в зависимости от вашей стратегии и бюджета.
5. Долгосрочные контракты: Контракты аренды обычно заключаются на длительный срок, что обеспечивает стабильность и надежность дохода. Инвесторы могут получить гарантированный доход на определенный период времени, что делает аренду жилья привлекательной формой инвестиций.
В целом, аренда жилья является надежным и стабильным источником дохода. Однако, перед инвестированием в арендную недвижимость необходимо провести тщательный анализ рынка и выбрать правильный объект для инвестиций. В 2024 году, с учетом растущего спроса на аренду недвижимости, выбор подходящего объекта может принести значительную прибыль и стать успешной инвестицией.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Предполагается, что в 2024 году спрос на коммерческую недвижимость будет расти, поскольку экономика страны ожидается стабильного роста. Большое количество предпринимателей и компаний будет искать новые помещения для расширения своего бизнеса.
При выборе коммерческой недвижимости для инвестиций важно учитывать такие факторы, как расположение, инфраструктура, планировка помещений и состояние здания. Необходимо также оценить потенциал арендных доходов, чтобы оценить возвратность инвестиций.
Инвестирование в коммерческую недвижимость имеет свои преимущества. Во-первых, арендные платежи могут обеспечить стабильный и высокий доход. Во-вторых, стоимость коммерческой недвижимости может увеличиться со временем, что позволит получить прибыль от ее продажи. Кроме того, инвестирование в коммерческую недвижимость предлагает возможность диверсификации портфеля и защиты от инфляции.
Однако инвестиции в коммерческую недвижимость также сопряжены с определенными рисками. Например, вакансия помещений может привести к снижению доходов, а долгосрочные арендные контракты могут ограничить возможность изменения условий. Кроме того, рынок коммерческой недвижимости подвержен внешним экономическим факторам, которые могут влиять на спрос и цены.
Вывод
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть выгодны и представлять интерес в 2024 году. Однако для успешных инвестиций необходимо провести тщательный анализ рынка и выбрать объекты с высоким потенциалом доходности. Кроме того, важно быть готовым к рискам, связанным с этим видом инвестиций, и иметь понимание о долгосрочной стратегии владения коммерческой недвижимостью.
Перспективы развития рынка недвижимости в 2024 году
В 2024 году ожидается дальнейшее устойчивое развитие рынка недвижимости, особенно в некоторых сегментах. Ряд факторов может повлиять на перспективы развития этой отрасли.
Одним из основных факторов будет рост экономики. При условии стабильного экономического роста можно ожидать повышения спроса на жилье и коммерческую недвижимость. Привлекательные экономические индикаторы и высокий уровень занятости могут способствовать росту спроса на недвижимость как для личного использования, так и для инвестиций.
Вторым фактором, влияющим на развитие рынка недвижимости, будет демографическая ситуация. Изменение численности населения, структуры семей и возрастного состава может сказаться на спросе на различные типы недвижимости. Например, рост числа молодых семей может способствовать увеличению спроса на жилье, а увеличение доли пожилого населения может повысить спрос на специализированные объекты недвижимости, такие как дома престарелых или коттеджные поселки для пожилых людей.
Третий фактор, важный для развития рынка недвижимости в 2024 году, — это инновации и технологический прогресс. Внедрение новых технологий в строительство и управление недвижимостью может создать новые возможности для инвестиций и повлиять на спрос на определенные типы недвижимости. Например, возрастающий интерес к умным домам и экологически чистой недвижимости может привести к росту спроса на такие объекты и их становлению новыми трендами.
В заключение, перспективы развития рынка недвижимости в 2024 году зависят от различных факторов, таких как экономический рост, демографическая ситуация и инновации. Изучение этих факторов и анализ текущих тенденций помогут инвесторам принять правильное решение и выбрать подходящий тип недвижимости для инвестиций в 2024 году.
Потенциальные возможности инвестирования в земельные участки
Одной из привлекательных возможностей инвестирования в земельные участки в 2024 году является развитие инфраструктуры. Прирост населения и городского строительства требует увеличения объемов земельных участков для строительства жилых домов, коммерческих объектов, дорог и других объектов инфраструктуры. Вложение средств в землю, которая может стать основой для развития, может принести значительную прибыль в будущем.
Еще одной важной возможностью инвестиций в землю является аграрный сектор. Земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей, могут быть востребованы для развития сельскохозяйственных предприятий, органического земледелия, фермерских хозяйств и других сельскохозяйственных проектов. Вложение средств в землю для сельскохозяйственных целей может обеспечить стабильный доход и рост стоимости участков в долгосрочной перспективе.
Также стоит обратить внимание на земельные участки, которые могут быть использованы для развития инфраструктуры туристического сектора. Земля, находящаяся вблизи пляжей, горнолыжных курортов, достопримечательностей и других мест привлечения туристов, может стать объектом приобретения и дальнейшего развития туристического бизнеса. Инвестиции в такие участки могут приносить стабильный доход в виде арендной платы от туристических объектов.
- Развитие инфраструктуры
- Аграрный сектор
- Инфраструктура туристического сектора
Важно помнить, что выбор земельного участка для инвестирования требует тщательного анализа рынка, перспективности развития региона, доступности коммуникаций и других факторов. Также следует учитывать законодательные и правовые аспекты при покупке земли.
Вложения в жилую недвижимость
При выборе жилой недвижимости для инвестиций необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, выбирайте объекты недвижимости в перспективных районах, где есть потенциал для роста стоимости. Это могут быть районы с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и привлекательной средой для жизни.
Во-вторых, обратите внимание на состояние и качество строения. Жилая недвижимость должна быть надежной и безопасной для жильцов. Также стоит учесть возможность проведения ремонта или модернизации объекта недвижимости для повышения его стоимости.
Важным аспектом при выборе жилой недвижимости для инвестиций является ее доходность. Учитывайте рыночные тенденции и прогнозируйте возможные доходы от аренды или продажи объекта. Также следует учесть налоговые и коммунальные платежи, которые могут снизить доходность инвестиций.
В целом, вложения в жилую недвижимость могут быть выгодными и надежными. Однако, перед принятием решения об инвестициях, рекомендуется провести тщательный анализ рынка, оценить риски и потенциальную доходность. Только таким образом можно выбрать оптимальный вариант для инвестирования денег в недвижимость в 2024 году.