Отказ от договора дарения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отмена и расторжение договора дарения возможны при наличии определенных условий и оснований. В случае недвижимости, стоимость расторжения может начаться с судебного соглашения или письменного соглашения сторон.
Когда могут отказать?
Причины отказа в расторжении договора дарения могут быть различными. Во-первых, если даритель поздно обратился с заявлением о расторжении, то это может послужить основанием для отказа.
Во-вторых, обратиться с заявлением о расторжении надо в установленные законом сроки. Если сроки пропущены, то даритель может быть отказано в возможности расторгнуть договор.
Также, в случае недвижимости, договор дарения может быть отменен на основании решения суда, если имеются юридические основания для признания его недействительным.
Если даритель и дарополучатель не достигли соглашения о расторжении договора дарения, то в этом случае стороны могут обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.
В случае, если даритель не исполнил своих обязательств перед дарополучателем, последний также может обратиться в суд с требованием о расторжении договора дарения.
Куда и в каком порядке обратиться в случае отказа в расторжении договора дарения? Если возникнет необходимость в отмене договора дарения, нужно обратиться в суд компетентной юрисдикции с иском, описывающим arguments (основания), на которые дается ссылка для отказа в расторжении.
В итоге, расторжение договора дарения возможно, однако существуют определенные условия и сроки, которые нужно соблюдать, чтобы успешно отменить договор.
Расторжение договора дарения недвижимости после его регистрации может возникнуть по различным причинам. В данной статье рассмотрим основания и последствия такого расторжения в юридическом порядке.
Какие основания могут быть для расторжения договора дарения? В случае, если одна из сторон не соблюдает условия, предусмотренные договором, другая сторона может обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Например, если даритель не передал имущество в срок, предусмотренный договором, или передал имущество, не соответствующее качеству или стоимости, указанным в договоре, дарственник имеет право потребовать расторжения договора.
В некоторых случаях договор дарения может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством. Например, в случае банкротства дарителя суд может признать договор дарения недействительным.
Когда даритель и дарственник согласны о расторжении договора, они могут заключить соглашение об отмене договора, в котором определяются условия и последствия расторжения. В таком случае, даритель и дарственник должны обратиться в нотариальную контору для составления и регистрации соглашения об отмене договора.
Если одна из сторон отказывается от расторжения договора или договор не был зарегистрирован, то обратиться в нотариальную контору, поскольку регистрация договора дарения является обязательной.
Сроки для начала процесса расторжения договора дарения в случае отсутствия соглашения сторон установлены законом. Для этого необходимо обратиться в суд в течение трех лет со дня обнаружения нарушения прав дарителя или дарственника.
При расторжении договора дарения могут возникнуть различные причины и последствия для сторон. Для дарителя это может означать потерю имущества или возникновение дополнительных финансовых обязательств, связанных с возмещением стоимости имущества дарственнику. Для дарственника это может означать потерю права собственности на полученную недвижимость.
Важно знать свои права и обязанности при расторжении договора дарения недвижимости. Чтобы избежать проблем и непредвиденных ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет разобраться в правовых вопросах и предоставит юридическую консультацию.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Отмена и отказ от дарения
Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:
Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:
- когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
- когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.
Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.
Отмена дарения возможна в следующих случаях:
- одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
- получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
- договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
- если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.
Другой комментарий к статье 577 ГК РФ
1. Комментируемая статья предусматривает два основания для отказа от исполнения договора дарения дарителем. Первое из них может быть использовано, когда даритель до исполнения договора попадает в сложную экономическую ситуацию либо его состояние здоровья или семейное положение сильно изменяются. Причем характер этих изменений таков, что в случае передачи обещанной вещи либо освобождения одаряемого от имущественной обязанности приведут существенному понижению уровня жизни дарителя. Второй случай — это когда до исполнения договора дарения возникли обстоятельства, позволяющие дарителю отменить дарение (ст. 578 ГК РФ). Это может быть, например, явная неблагодарность одаряемого по отношению к дарителю.
Отказ от договора дарения может быть обусловлен невозможностью его исполнения ввиду гибели передаваемого имущества.
Отказ от исполнения договора дарения возможен только по консенсуальной сделке дарения, то есть в случае наличия в договоре обещания исполнить его в будущем.
2. Если даритель отказался от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным комментируемой статьей, он теряет право требовать от одаряемого возмещения убытков.
Другой комментарий к Ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Закон представляет возможность отказаться от исполнения консенсуального договора в двух указанных в комментируемой статье случаях. Под изменением имущественного положения следует понимать существенное уменьшение доходов (например, потеря высокооплачиваемой работы, утрата или гибель ценного имущества и т.д.). Изменение семейного положения предполагает появление на иждивении одаряемого новых членов семьи, которых он обязан содержать. Изменение состояния здоровья дарителя предполагает нетрудоспособность, наступление инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы.
2. Те же основания, которые дают возможность отменить дарение в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК (см. комментарий), дают дарителю право отказаться от исполнения консенсуального договора дарения.
3. Отказ дарителя по указанным основаниям правомерен и поэтому не дает одаряемому права на возмещение убытков.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Что говорит судебная практика по делам об отмене дарения
Судебная практика по таким делам неоднозначна. Решение суда напрямую зависит от наличия оснований для отмены дарственной, указанных в законе, и полноты представленных доказательств.
Например. Женщина обратилась в суд с требованием отменить договор дарения на квартиру. В качестве основания указала ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, которое может повлечь его утрату.
Суд в удовлетворении ее требования отказал. Обосновал решение тем, что истицей не были предоставлены доказательства неимущественной ценности подаренной квартиры. А также она не смогла пояснить суду, в чем заключалось ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью.
Рассмотрим примеры из судебной практики, где сторонами сделки, которую хотели отменить, были близкие родственники.
Пример 1. Мать подарила сыну квартиру. Через год после заключения сделки он начал систематически ее избивать. Она обратилась в полицию, была проведена медицинская экспертиза и получено заключение о нанесении тяжкого вреда здоровью.
В отношении сына вынесен обвинительный приговор. На основании полученного судебного акта мать обратилась в суд, чтобы отменить дарственную. Судом ее требование было удовлетворено.
Пример 2. Отец подарил дочери автомобиль. Через некоторое время между ними произошла крупная ссора. Даритель решил отменить сделку и вернуть себе транспортное средство. Но суд ему отказал. Поскольку ссора, какой бы сильной она ни была, не является причиной для отмены дарственной.
Отмена договора дарения
Если предметом дарения выступала недвижимость, например, квартира, которая имела регистрационные данные, то отказ от дарственной на квартиру также подвергается регистрации. В свою очередь даритель может потребовать возмещения убытков, материального ущерба, через отказ одариваемого бесплатно принять материальные ценности. Пример убытков Сестра передает в дар брату дом, но родственник отказывается от его получения за двое суток до дня передачи недвижимости в его руки.
Накануне даритель за свой счет совершил в доме ремонт, а также перевез свое имущество на новое место жительства в 2000 км от объекта дарения. Даритель потерпел серьезные убытки на транспортировку и отделку, потому имеет право требовать возместить ущерб. Важным моментом является подтверждение слов документами: чеки, счета, квитанции, где указаны сумма, дата, время совершения оплаты, имя плательщика.
На практике это может привести к возникновению споров между дарителем и одаряемым, которые по-разному оценивают сложившуюся ситуацию. При недостижении согласия спор по иску заинтересованного лица рассматривается судом; 3) необходимо наличие причинной связи между изменением имущественного или семейного положения дарителя либо состояния его здоровья и существенным снижением уровня его жизни. То есть для применения рассматриваемой нормы снижение уровня жизни дарителя должно быть вызвано только перечисленными обстоятельствами. Лишь при наличии всех вышеперечисленных условий даритель получает право на односторонний отказ от исполнения договора дарения. Рассматриваемая норма может применяться в тех случаях, когда на стороне дарителя выступает физическое лицо, поскольку лишь к гражданам применимы такие понятия, как «имущественное» или «семейное положение», «состояние здоровья», «уровень жизни».
После заключения соглашения одаряемый становится полноправным владельцем дара и поэтому он может распоряжаться им по своему желанию: подарить, обменять, продать или уничтожить Образец оформления Образец оформления отказа от дарения может быть выражен в нескольких формах: Устная В данном случае будет достаточно словесного отказа – ничего более не требуется. Письменная Если же необходимость отказа наступила после составления договора, но до его заключение, то для осуществления операции необходимо оформить письменный документ в произвольной форме, где будет отражен соответствующий факт с указанием причин. Причем стоит учитывать, что если соглашение было заверено нотариусом, то и отказ нужно будет подвергнуть такой операции. Судебное заявление Данная форма подходит для случаев, когда отмена и последующий отказ от дарения осуществляется после заключения договора.
Причины и последствия отказа от дарения
При смерти собственника, о расторжении сделки вправе требовать наследники умершего.
- При обращении получателя дара с ценной для дарителя вещью небрежно, что может повлечь ее порчу или утрату. Даритель вправе отменить дарение по решению суда. Необходимо будет привести в суде доводы и доказательства, что данная вещь действительно представляет для дарителя ценность.
- Также по суду можно отменить дарение имущества юридических лиц, которые находятся в процессе банкротства. Здесь право требовать отмены имеют иные лица. Такие, как конкурсный управляющий.
- При отмене дарения подарок должен быть возвращен дарителю в неизменном виде.Кстати: одариваемый не может требовать возмещения вреда после отмены дарения. Даритель при отказе от договора дарения получателем дара имеет право подать в суд на возврат понесенных расходов.
С чего начать, куда обратиться?
Если у вас возникла необходимость расторгнуть договор дарения после его регистрации, вам следует ознакомиться с соответствующими положениями законодательства. Вариантов расторжения договора дарения может быть несколько, в зависимости от ваших ситуационных особенностей.
В случае, если вы хотите расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя или по соглашению сторон, вам следует обратиться в органы нотариата. Нотариус сможет помочь вам в проведении процедуры расторжения сделки и оформлении соответствующего документа. Однако, стоит учитывать, что оспорить решение дарителя о расторжении договора будет непросто, особенно если даритель передал вам недвижимость или иное имущество.
В случае, если расторжение договора дарения не происходит по инициативе дарителя или по соглашению сторон, необходимо обращение в суд. Основания для расторжения договора дарения могут включать такие причины, как наличие недействительности сделки или нарушение условий договора. Возможно, что договор будет расторгнут судом в порядке, предусмотренном законом.
Чтобы договор дарения был признан недействительным, необходимо обратиться в суд. В целях обеспечения доказательной базы, желательно собрать все документы, связанные с заключением дарственной сделки, включая доказательства уплаты государственной пошлины и иные приложения. В случае положительного решения суда, договор дарения будет аннулирован.
Важно учитывать сроки для обращения с иском о расторжении договора дарения. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, иск может быть подан в течение трех лет со дня установления оснований для его расторжения. Этот срок может быть продлен в случае нахождения дарителя в состоянии банкротства или если иные обстоятельства тянут нарушение претензий.
| Основные моменты расторжения договора дарения | Судебном порядке расторжение договора дарения | Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или по соглашению сторон |
|---|---|---|
| Понятие и основные юридические точки зрения | Процедура расторжения договора дарения в судебном порядке | Возможность расторжения договора дарения по соглашению сторон или по инициативе дарителя |
| Как начать? | Алгоритмические действия при расторжении договора дарения в судебном порядке | Действия при расторжении договора дарения по инициативе дарителя или по соглашению сторон |
| Когда можно отменить договор дарения? | Основания для расторжения договора дарения в судебном порядке | Ситуации, когда возможно расторжение договора дарения по инициативе дарителя или по соглашению сторон |
| Можно ли опоздать? | Сроки для обращения с иском о расторжении договора дарения в суде | — |
| Стоимость недвижимости при расторжении договора | — | — |
| Последствия расторжения | Последствия расторжения договора дарения в судебном порядке | Последствия расторжения договора дарения по соглашению сторон или по инициативе дарителя |