Можно ли продать долю в квартире банку свою

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать долю в квартире банку свою». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первый вариант продажи собственного капитала предполагает получение личного имущества под гарантию крупного кредита. Если выплаты не производятся в течение длительного времени, банк продает имущество для погашения долга с аукциона. Перед продажей доли на аукционе банк предлагает оставшимся владельцам квартир купить часть собственности, а затем приступает к продаже жилой недвижимости.

По договору купли-продажи

Если банк решает приобрести долю в квартире, подписывается договор купли-продажи, аналогичный режиму работы с физическими лицами. Управляющий директор кредитной организации подписывает документ в качестве покупателя.

Алгоритм продажи акций по договору :

1. Предварительное согласование приобретения с другими совладельцами. Уведомление направляется в письменной форме с предложением приобрести часть имущества в течение 30 дней.
2. Свяжитесь с банком для обсуждения условий потенциальной сделки.
3. Проведение независимой оценки с оценкой участия в квартире. Максимальная цена, предлагаемая банком, не будет превышать 70% от рыночной цены.
4. Стороны готовы подписать соглашение. Банк составляет договор, а владелец недвижимости получает документ.
5. Договор с банком подписывается в присутствии нотариуса.
6. Подготавливается акт приема-передачи.
7. Происходит окончательный расчет, и документы подаются на перерегистрацию.

Продавец требует перечень стандартных документов на недвижимость, включая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, договор, основание для переуступки доли, технический паспорт и справку о зарегистрированном жильце.

Процесс продажи акций в любом случае не быстрый, так как банк заранее соглашается рассмотреть возможность покупки акций.

• До подтверждения сделки и принятия решения о покупке акций может пройти до двух недель.
• Независимая оценка сотрудниками банка — еще две недели, затем
• Переговоры по договору и перерегистрация собственности — около 10 дней, и
• перевод выручки на счет клиента — три дня.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса, если банк намерен получить акции, служащие единственным местом жительства заемщика, продажа может быть осуществлена только через суд.

Алгоритм отъема дома заемщика у банка:.

1. Основанием для обращения в суд является просрочка по кредиту более трех месяцев, но кредитная организация обычно ждет, пока будет выплачена большая сумма.
2. Банк обращается в суд с требованием принудительного взыскания долга и реализации заложенного имущества для урегулирования задолженности с кредитором.
3. Рассмотрев дело о взыскании долга, суд выносит соответствующее решение и после его вступления вручает повестку судебному приставу-исполнителю.
4. Сотрудник ФСБ открывает исполнительное производство, где определяет имущество, подлежащее принудительной продаже.
5. Если должник отказывается погасить долг перед банком, доли в квартирах сначала арестовываются, а затем продаются.
6. Полученные средства используются для оплаты финансовых требований, обязательных платежей и остатка (если долг меньше стоимости имущества).

Как рассчитываются пени и штрафы

Следует обратить внимание на то, что штрафы и пени добавляются к сумме основного долга, если выбран вариант дефолта по кредиту. Сумма зависит от условий соглашения.

Если основной долг будет взыскан, банк включит возврат штрафа в исковое заявление. Поэтому сумма выше.

Если сумма штрафа значительно выше, ответчик должен явиться в суд, чтобы минимизировать окончательную сумму. Практика показывает, что размер штрафа не должен превышать 20% от суммы основного долга.

Продажа доли в квартире банку — спорное предприятие. Поэтому рекомендуется выбрать другие варианты. Однако в отчаянных обстоятельствах можно использовать один из вышеперечисленных методов.

Если у вас возникли вопросы о продаже доли дома финансовому учреждению, наши юристы помогут вам. Просто объясните свою ситуацию закрепленному за вами специалисту.

• Поскольку законы, нормативные акты и судебная практика постоянно меняются, мы можем не успеть обновить информацию на нашем сайте.
• Поскольку ваш юридический вопрос в 90% случаев носит личный характер, базовые варианты самостоятельной защиты своих прав и разрешения ситуации часто оказываются недостаточными и могут привести к более сложному процессу!

Поэтому обратитесь к адвокату за бесплатной консультацией прямо сейчас и избавьтесь от будущих проблем!

Сроки оформления сделки

Когда речь идет о продаже доли в квартире банку, сроки оформления сделки могут значительно разниться в зависимости от определенных факторов и юридических особенностей.

Прежде всего, следует уточнить, какие сроки установлены банком для продажи доли жилья. Как правило, банк заинтересует продажа доли в случаях, когда заёмщик желает погасить свою ипотеку или в других ситуациях, предусмотренных договором залоговой недвижимости.

Однако, перед тем как приступить к продаже доли жилья, стоит учесть, что процедура может занять некоторое время. Она может быть затянутой из-за сложности оформления документов, поиском покупателя или другими факторами. Сроки оформления сделки могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

Для того чтобы учесть все возможные трудности и ориентироваться в сроках, рекомендуется составить пошаговую инструкцию по продаже доли в квартире банку. Это поможет избежать непредвиденных задержек и ускорить процесс сделки.

Необходимо также учесть, что юридические и организационные аспекты продажи доли в квартире банку могут быть актуальными только для конкретных случаев. Каждый банк имеет свои правила и процедуры, поэтому важно получить всю необходимую информацию у представителей банка и придерживаться их рекомендаций.

Можно ли продать долю ребенка в квартире в ипотеке

Зачастую при приобретении недвижимости созаемщиками являются несовершеннолетние дети. Это возможно, например, при задействовании сертификата на материнский капитал. Стоит отметить, что препятствий для продажи доли нет. Однако, чтобы не нарушить статьи законодательства и права ребенка, во время процедуры необходимо соблюсти довольно много условий.

Так, продажа доли возможна с согласия органов опеки и попечительства. Получить их одобрение можно только при предоставлении детям жилья, равноценного тому, что планируется продать. Важно помнить, что при использовании сертификата материнского капитала, за использование средств придется отчитываться еще и перед ПФР. Малейшие нарушения условий могут стать причинами судебных разбирательств.

Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).

Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:

• Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
• Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.

Можно ли продать долю в квартире банку

С точки зрения эксперта:.

Практикующий юрист; опыт работы 14 лет. Область специализации: гражданское, семейное и наследственное право.

На самом деле, вопрос абсолютно некорректен. По закону (ст. 421 ГК РФ), если гражданин имеет в собственности имущество, он вправе распределить его по своему усмотрению (продать, подарить). Это относится как к квартирам, так и к квартирным долям (хотя здесь есть свои нюансы, о которых речь пойдет ниже). И банк может быть покупателем.

Другой вопрос — хочет ли банк выкупить у вас квартиру. Сделка должна быть консенсусной и взаимовыгодной, и гораздо проще иметь дело с деньгами, чем с имуществом, которое банку нужно продать с прибылью.

Продажа доли в квартире банку может быть сложнее, чем продажа всей квартиры. Причина этого заключается в том, что (статья 250 Гражданского кодекса) должны соблюдаться рыночные приоритеты доли рынка. Проще говоря, владелец доли в квартире обязан сначала предложить долю другим дольщикам и только после отказа попытаться продать долю банку.

Предложение о покупке доли в квартире направляется другим совладельцам в форме уведомления. Это уведомление может быть вручено непосредственно домовладельцу (под роспись) или отправлено под расписку заказным письмом.

После того, как совладельцы квартиры получат уведомление, у них есть 30 дней, чтобы решить, покупать ли вашу долю.

Если они не отвечают в течение этого срока, это считается отказом от покупки (время уведомления фиксируется, и 30 дней рассчитываются исходя из него).

Если совладельцы желают выйти из состава участников рынка, не дожидаясь истечения срока, заявление о выходе должно быть заверено нотариально.

Предложить банку выкупить долю в квартире

Такая ситуация возможна, если гражданин получил кредит под гарантию банка на недвижимость, но по каким-то причинам не смог погасить кредит, а заложенное имущество не покрыло его кредит и все проценты (сгорел, умер и т.д.). В этом случае заемщик предлагает банку купить долю в квартире в качестве погашения кредита.

Для этого необходимо:.

1. Во-первых, оцените стоимость акции, предлагаемой в качестве приобретения.
2. Получите сертификат из единого государственного реестра корпораций на квартиру.
3. Напишите заявление о выделении доли квартиры в счет погашения кредита.
4. Отправьте заявление в банк (лично или по почте).

Банк рассмотрит этот вариант и сообщит заемщику о своем решении. Но давайте признаем, что банки очень редко идут на такой шаг, и шансы на отказ очень высоки.

Шансы на то, что банк согласится купить долю в квартире, при таких вариантах выше.

• Все акционеры осведомлены и компетентны.
• Все остальные совладельцы квартиры уже дали согласие на покупку.

Дело в том, что сами квартиры стоят дорого (и даже некоторые из них стоят дорого), а возможность поглощения акций банком может быть легко и быстро продана.

Продажа части жилья регулируется гражданским законодательством. Оформление сделки купли-продажи в этом случае осуществляется по стандартной схеме согласно статьям 554, 555 ГК РФ. Передача доли регулируется ст. 556. Необходимость нотариального сопровождения продажи долевой собственности закреплена в законе ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Норма о преимущественном праве покупки доли другими владельцами содержится в ст.250 ГК РФ. Согласно действующему законодательству продавец части недвижимости обязан оповестить о своем решении продать ее всех заинтересованных в этом лиц и предложить им ее приобрести на праве преимущества перед другими покупателями. С другой стороны, остальные совладельцы собственности не могут умышленно препятствовать продавцу в своем законном праве реализовать свою часть.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире родственнику в 2018 году?

Плюсы продажи доли родственникам:

• сохранение права получения налогового вычета, если участники сделки не являются близкими родственниками (супругами, родителями/детьми, бабушками-дедушками/внуками);

• отсутствие рисков оспаривания сделки третьими лицами;

• возможность заключения предварительного соглашения.

Закон не запрещает продажу своего имущества родственникам. Процедура реализации долевой собственности идентична процедуре совершения сделки с третьими лицами. Еще одно отличие – размер госпошлины при регистрации тем меньше, чем ближе степень родства между покупателем и продавцом.

Минусы продажи доли родственникам:

• необходимость уплаты обязательного налога на доход;

• имущество, приобретенное в браке, является собственностью обоих супругов.

Выделенная доля — объект, которым можно более разумно управлять. Ее можно продать, подарить, обменять или иным образом ею распорядиться. Конечно, и невыделенной долей тоже можно распоряжаться, но это будет несколько иной «объект». Когда доля остается невыделенной (например, 1/2 доля по наследству или 1/3 доля после раздела имущества), неизвестно, где именно эта доля находится во всем объекте и, условно говоря, ящики с апельсинами можно ставить везде, в каждом углу этого объекта, пока не будет занята вся площадь, приходящаяся на размер такой доли.

Выделенная доля по цене раза в два ( примерно ) дороже невыделенной. Для продавца — хорошо. Для второй стороны, может, и плохо. Выделенная доля может быть реализована продавцом более быстро и успешно, чего при невыделенной.

Кратко: как продать квартиру, если она в залоге у банка?

• Снимите обременение: найдите покупателя, который купит залоговую квартиру, досрочно рассчитайтесь с долгами или переоформите ипотеку на другого человека.

• Получите одобрение банка на сделку и органов опеки, если доля в собственности у несовершеннолетних детей.

• Подпишите с покупателем предварительное соглашение, получите задаток, чтобы рассчитаться с банком.

• Снять залоговое обременение удастся в том случае, когда деньги поступят в банк.

• Передайте права собственности через Росреестр и заключите полноценную сделку купли-продажи.

• Если недвижимость была куплена по сертификату материнского капитала, выделяют долю детям в новой квартире и получают разрешение органов опеки.

• Банк вправе отказать снимать залоговое обременение. Тогда придется самостоятельно искать покупателя, чтобы он внес задаток, равный сумме долга. Заключите предварительный договор у нотариуса, возьмите задаток и снимите обременение с квартиры. После этого смело продавайте квартиру.

Направление уведомления

Ст. 250 ГК РФ обязывает продавца предложить выкупить часть жилого помещения совладельцам в приоритетном порядке. В соответствии с методическими рекомендациями для нотариусов процедура оповещения сособственников о продаже должна выглядеть следующим образом:

• оформление письменного документа;
• направление его способом, который позволяет установить факт вручения;
• получение ответа.

В случае отсутствия ответа в течение 30 дней, появляется возможность продажи объекта другому покупателю.

При нежелании выкупа, отказ необходимо оформить в письменной нотариальной форме. В противном случае нотариус откажется принимать его во внимание при совершении сделки.

Методические рекомендации для нотариусов предлагают следующие варианты направления уведомления сособственникам:

• телеграмма;
• при помощи нотариуса.

В случае, если совладелец отказывается получать телеграмму, то необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист подготовит уведомление и направит адресату самостоятельно.

Какие документы необходимы?

Первое, что нужно подготовить – сообщение сособственникам о желании продать долю.

В нем указывают следующую информацию:

Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.

То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. рублей, то, если сособственники отказываются её купить, нельзя поставить цену в 900 тыс.

Документ направляется остальным дольщикам.На принятие решения у них есть 1 месяц.

Если ответа от этих людей не последовало, то данный факт фиксируется нотариусом.

После этого, можно заключать сделку с третьими лицами.

Кроме того, понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры.
2. Согласие супруги на отчуждение, если недвижимость приобреталась в браке.
3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в жилье.

Что такое доля в квартире?

Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной.

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:

• принять в дар или наследовать;
• выделить при разводе.

Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.

Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.

«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.

Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.

«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.

Похожие записи:

• Оформить справку о зарплате (форма 182н)
• Взыскание заработной платы при увольнении
• Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году