Оформление купли продажи квартиры в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление купли продажи квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После заключения договора купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо зарегистрировать сделку в органах недвижимости. Это необходимо для того, чтобы ваше право собственности на квартиру официально зарегистрировалось и было признано официально государством.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
- Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.
- Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.
- Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.
- С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
- Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.
Учтите эти основные требования для успешной сделки
1. Соблюдение сроков
При продаже квартиры в 2024 году важно учитывать сроки, которые устанавливаются законодательством для данной процедуры. Необходимо быть внимательным и своевременно собирать все необходимые документы для максимально гладкого протекания сделки.
2. Наличие пакета документов
Для продажи квартиры в обязательном порядке потребуется предоставить определенный набор документов. К ним относятся: паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие документы, устанавливаемые законодательством.
3. Правильное оформление договора
Одним из важных аспектов успешной сделки является правильное оформление договора купли-продажи. В нем должны быть указаны все необходимые условия сделки, включая стоимость, сроки, порядок расчетов и другие важные детали.
4. Проверка покупателя
Продавец также должен уделить внимание проверке покупателя. Важно убедиться, что покупатель имеет достаточные средства для оплаты квартиры и не имеет задолженностей перед государством или другими кредиторами. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.
5. Решение возможных спорных моментов
Предвидеть все возможные спорные моменты заранее невозможно, но следует учесть, что в процессе продажи квартиры могут возникнуть вопросы, которые придется решать в процессе. Поэтому важно быть готовым к таким ситуациям и иметь план действий для их разрешения.
Следуя всем этим основным требованиям, продавец имеет больше шансов успешно провести сделку по продаже квартиры в 2024 году, минимизировать риски и обезопасить себя от возможных неприятностей.
Соберите все необходимые бумаги для сделки
Вот список основных документов, которые вам потребуются:
1. Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- Документы, подтверждающие происхождение права собственности (договор купли-продажи, наследство и т. д.).
2. Техническая документация:
- План квартиры;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Документы об установленных и прекращенных обременениях на квартиру;
- Документы об изменении планировки, перепланировке или реконструкции квартиры (если такие имеются).
В нижеследующем списке указаны все документы, которые понадобятся Продавцу в ходе сделки, от ее начала до конца:
- Общегражданский паспорт РФ
- Правоустанавливающий документ на недвижимость
- Выписка из ЕГРН (свидетельств о регистрации права собственности старого образца все равно придется подтверждать свежей выпиской)
- Кадастровый и технический паспорта на квартиру
- Справка о составе семьи (то есть людях, прописанных в квартире; ЖК РФ пользуется именно такой формулировкой для обозначения прописанных на одной жилплощади людей, независимо от того, состоят ли они в реальном родстве между собой)
- Договор купли-продажи квартиры (который Продавец и Покупатель заключат между собой)
- Акт приема-передачи (документ, фиксирующий реальную передачу квартиры Продавцом Покупателю)
- Выписка с лицевого счета квартиры
- Справка из ФНС об отсутствии налоговой задолженности
- Согласие супруга/ супруги Продавца (при их наличии) на продажу недвижимости
Остановимся на каждом из документов подробнее.
Общегражданский паспорт. Необходим на всех этапах сделки в качестве документа, удостоверяющего личность контрагента. Если сделка происходит через представителей, паспорта должны предъявлять представители, вместе с нотариальной доверенностью.
Свидетельство о праве собственности. В настоящее время не актуальны ни старые свидетельства на гербовой бумаге, ни те, что, начиная с 2016 года печатались на простом листе формата А4. Действительны лишь свежие расширенные выписки из ЕГРН. Срок их действия – 30 дней. Получить выписку можно не только лично, но и через Госуслуги, либо на официальном сайте Росреестра.
Договор купли-продажи. ДКП составляется, минимум, в трех экземплярах: для Продавца, Покупателя и представления в Росреестр. Если Покупателей/Продавцов больше одного – для каждого необходимо предусмотреть свой экземпляр. В ДПК в обязательном порядке должны быть внесены следующие пункты:
- Имена и паспортные реквизиты Продавца (Продавцов) и Покупателя (Покупателей)
- Дата и место подписания Договора
- Описание объекта недвижимости с его точным адресом
- Выражение воли сторон (Продавец – продает, Покупатель – покупает)
- Стоимость недвижимости
- Способ и порядок передачи денег
- Подтверждение того, что в квартире больше никто не прописан (если пока прописаны – должен быть указан срок снятия с регистрационного учета)
- Подтверждение того, что на данную недвижимость не претендуют третьи лица
Если хотя бы один из перечисленных пунктов в договоре будет отсутствовать – Росреестр его не зарегистрирует. Оформление будет признано ненадлежащим, то есть, не дающим оснований для законно перехода прав собственности.
Для регистрации к ДКП необходимо приложить акт приема-передачи. Он фиксирует тот факт, что Продавец передал Покупателю имущество в натуре. То есть, исполнил свои обязательств по Договору.
Справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов. Получить ее можно в территориальном налоговом органе. Действительна такая справка с течение полугода. Если за этот период налогоплательщик изменил фамилию (например, в результате заключения ли расторжения брака), к справе прилагается документ, подтверждающий это. То есть, свидетельство о браке/разводе.
Выписка из ЕГРН. Этот документ необходим, если жилье не состоит на кадастровом учете. Либо проводится его перепланировка. В остальных случаях (если объект недвижимости уже внесен в Росрестр) для заключения сделки выписка не нужна.
ВНИМАНИЕ! Не нужен для сделки и технический паспорт. С 2008 года этот документ не имеет юридической силы. Техпаспорт нужен лишь Покупателю для проверки.
Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в надлежащем порядке. Этот документ подтверждает законность права Продавца на недвижимость. Сведения о нем необходимо внести в ДКП. В качестве правоустанавливающего документа могут выступать:
- ДПК (в котором нынешний Продавец указан в качестве Покупателя)
- Договор мены
- Договор дарения
- Договор ренты
- Постановление суда о праве гражданина на квартиру (вступившее в силу)
- Нотариальное свидетельство о наследовании
- Свидетельство о приватизации квартиры, предоставленной ОМСУ
Сопутствующие документы
В дополнение к документом, о которых мы рассказывали в предыдущем разделе, Продавцу могут понадобиться следующие:
Для сделки, участником которой является несовершеннолетний собственник:
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка
- Паспорта родителей или законных представителей
- Разрешение территориального Органа опеки на проведение сделки
Для Продавцов, состоящих в браке (если супружеское имущество не разделено по суду и нет брачного контракта, регулирующего раздельное владение собственностью):
- Нотариально заверенное согласие супруга на сделку
Для долевых собственников:
- Письменное согласие всех собственников на продажу общей недвижимости
Кроме того, скорее всего придется оформлять:
- Договор о задатке или выплате аванса
- Договор с банком на представление банковской ячейки в депозитарии
- Справки о психическом здоровье (дееспособности) участников сделки
- Доверенности на совершение тех или иных действий третьими лицами
Оформление купли-продажи недвижимости в МФЦ в 2023 — 2024 году
В МФЦ (многофункциональных центрах) на территории Российской Федерации уже давно можно оформить различные документы, в том числе и документы на куплю-продажу недвижимости. Согласно планам, к 2023 — 2024 годам МФЦ планируется расширить свою компетенцию и стать одним из основных центров оформления сделок по недвижимости в стране.
Оформление купли-продажи недвижимости в МФЦ будет происходить по стандартной схеме, которая соблюдается в других организациях, выполняющих такие функции. Для этого необходимо предоставить комплект документов на объект недвижимости, подтверждающих правомочность реализации объекта, а также пройти регистрацию сделки и оплатить необходимые налоги.
Главным преимуществом оформления сделок по недвижимости в МФЦ является удобство и скорость оформления. Также стоит отметить, что все сделки оформляются с участием представителей государственных органов, что гарантирует законность и прозрачность сделок.
Подписываем договор купли-продажи
Заместитель директора департамента АН «Прайм-сервис» Ольга Берестнева рассказала, каким должен быть порядок оформления договора купли-продажи квартиры и назвала 5 его обязательных пунктов:
- описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
- описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
- цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
- зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
- срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Кроме того, Ольга советует включить в договор дополнительные два пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях:
- семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
- обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.
Есть еще несколько организационных моментов при составлении договора, о которых должен знать каждый риелтор.
Восстановление договора купли-продажи
Потеря или порча этого документа – дело серьезное. Без него нельзя продавать и дарить квартиры, регистрировать право собственности, получать налоговые льготы и т.д. Кроме того, потерянный договор может попасть в руки мошенников, которые легко присвоят квартиру или продадут ее. Здесь стоит подстраховаться: сообщить в полицию о потере, а заодно подать заявление в Росреестр, чтобы регистрацию прав на недвижимость не проводили без участия ее владельца.
Восстановить документ не получится. Вместо него на руки выдадут только дубликат или копию.
- Дубликат имеет такую же юридическую силу, как и оригинал договора купли-продажи;
- Копия выдается лишь для ознакомления.
Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры
Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и предпринимать активные действия по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:
- Выписка из домовой книги актуальна 1 месяц
- Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
- Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) пригодна для предъявления до 30 календарных дней
- Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
- Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) после выдачи имеют полную юридическую силу в течение 1 месяца
- Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течение 30 дней
- Заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья – бессрочно
- Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
- Документы БТИ (архивные копии поэтажного плана и экспликации) – бессрочно
- Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, действует бессрочно
Как оформить документы для продажи квартиры в 2024 году через МФЦ
Если вы планируете продать квартиру в 2024 году, то одним из вариантов оформления необходимых документов может быть обращение в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Для оформления документов через МФЦ вам понадобится следующий перечень:
- Паспорт владельца квартиры.
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи квартиры, если таковой имеется.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Технический паспорт на квартиру.
- Справка о составе семьи.
- Справка о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Помимо указанных документов, возможно потребуется предоставить и другие бумаги в зависимости от конкретных требований МФЦ и законодательства. Важно уточнить все необходимые документы заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов и задержек в процессе оформления.
При обращении в МФЦ есть ряд преимуществ:
- Ускоренная обработка документов.
- Централизованное получение всех необходимых документов.
- Удобство и доступность офисов МФЦ по всей стране.
- Квалифицированная помощь специалистов МФЦ.
Обратиться в МФЦ для оформления документов на продажу квартиры в 2024 году может любой собственник недвижимости. Для этого нужно выбрать ближайший офис МФЦ, ознакомиться со списком необходимых документов и предоставить их специалистам МФЦ для обработки. Стоит отметить, что оформление документов в МФЦ в 2024 году может быть более удобным и быстрым вариантом по сравнению с другими способами оформления.
Кто регистрирует договор?
Для приведения в исполнение договора купли-продажи квартиры в 2023 году необходимо обратиться к специалисту, занимающемуся заключением подобных договоров. В зависимости от регионального и местного законодательства это может быть брокер или нотариус. Узнать, кто именно регистрирует договор, можно в агентстве недвижимости или у нотариуса.
Если у вас есть родственники или знакомые родителей, которые уже продали или купили квартиру, вы можете попросить у них рекомендации по выбору маклера или нотариуса. Важно убедиться, что выбранный вами специалист имеет опыт и соответствующие полномочия для оформления договора купли-продажи квартиры.
При обращении к брокеру или нотариусу необходимо предоставить все документы, необходимые для оформления договора. Количество и тип документов могут варьироваться в зависимости от района и конкретных условий сделки. Брокер или нотариус может подробно проинформировать Вас о необходимых документах.
Оплата услуг брокера или нотариуса также может зависеть от региона и цели заключения договора. Стоимость услуг можно уточнить у выбранного специалиста. Важно помнить, что регистрация договора является обязательным процессом и необходима для защиты Ваших прав и интересов при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Купля-продажа с участием родственников
Покупка или продажа квартиры с участием родственников — довольно распространенная ситуация. В этом случае следует помнить, что необходимо правильно заключить договор купли-продажи и выполнить соответствующие формальности.
Сам процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры с участием родственников ничем не отличается от обычной сделки. Все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки, порядок оплаты и другие важные детали, должны быть прописаны в договоре купли-продажи.
Определенные особенности необходимо учитывать и в том случае, если сторонами сделки являются близкие родственники: родители, супруги, дети, братья или сестры. Например, если договор купли-продажи квартиры заключается между родителем и ребенком, то документы для регистрации подаются в Федеральную налоговую службу и нотариальную контору. Кроме того, если в сделке участвуют родственники, может потребоваться предоставление дополнительных документов, подтверждающих родственные отношения.
При покупке квартиры родственником родителей необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Для этого необходимо запросить единый государственный реестр прав и выписку из сделки с ним. Также целесообразно обратиться к брокеру или нотариусу для заверения всех необходимых документов и условий сделки.
Основные правила и порядок составления документов для купли-продажи квартиры с участием родственника-родителя могут несколько отличаться в зависимости от года, в котором совершается сделка. Поэтому важно ознакомиться с актуальными требованиями и правилами, действующими на момент совершения сделки.
Необходимые документы для приобретения квартиры в 2024 году
Если вы планируете приобрести квартиру в 2024 году, вам необходимо будет собрать определенный пакет документов. Важно учесть, что требования могут отличаться в зависимости от региона и особенностей сделки, поэтому перед началом процесса стоит обратиться к квалифицированным специалистам для получения точной информации.
Вот перечень основных документов, которые вам могут потребоваться при приобретении квартиры в 2024 году:
- Паспорт – главный документ, удостоверяющий вашу личность. При покупке квартиры вам потребуется предоставить паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о браке/разводе – если вы состоите в браке, вам нужно будет предоставить свидетельство о браке. В случае развода – свидетельство о разводе. Эти документы могут потребоваться для подтверждения вашего семейного положения.
- Справка о доходах – документ, который подтверждает вашу финансовую способность приобрести квартиру. В стандартном случае требуется предоставить справку с места работы о размере вашей заработной платы.
- Свидетельство о рождении детей – если у вас есть дети, вам нужно будет предоставить свидетельство о рождении каждого ребенка. Это может потребоваться для рассмотрения вопроса о предоставлении льготы при покупке жилья.
- Договор задатка/купли-продажи – при совершении сделки покупки квартиры вам потребуется составить и подписать договор задатка или договор купли-продажи. Это важный юридический документ, подтверждающий вашу намеренность и условия сделки.
Помимо перечисленных документов, вам также могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретных условий покупки квартиры. Например, это могут быть документы, подтверждающие наличие средств на счете или справка из банка, подтверждающая наличие кредитной истории.
Справка об отсутствии задолженности
Справка об отсутствии задолженности выдается организацией, предоставляющей коммунальные услуги, либо органами государственной власти, зависит от местонахождения квартиры и видов коммунальных услуг. Документ имеет строго определенную форму и содержит информацию о наличии или отсутствии задолженности.
При покупке квартиры в 2024 году следует учитывать, что для осуществления сделки может потребоваться не только общая справка об отсутствии задолженности, но и справки отдельно по каждому виду коммунальных услуг. Например, отдельная справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, водоснабжению, газу и т.д.
Справка об отсутствии задолженности является важным документом для совершения сделки с квартирой. Без нее покупателю может быть отказано в регистрации права собственности на квартиру, что может стать серьезной преградой для совершения сделки.
Для получения справки об отсутствии задолженности необходимо обратиться в управляющую компанию, ЖКХ службу или соответствующий орган в вашем населенном пункте. Обычно для получения справки требуется предоставить документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на квартиру.
Подводя итог, указываем что справка об отсутствии задолженности является обязательным правоустанавливающим документом при сделке с квартирой. Она гарантирует, что у продавца нет задолженностей по коммунальным платежам и позволяет покупателю быть уверенным в чистоте сделки.
Похожие записи: