Как продать часть земельного участка находящегося в собственности соседу без межевания
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать часть земельного участка находящегося в собственности соседу без межевания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажа части земельного участка соседям требует соблюдения определенных правил и оформления соответствующих документов. Прежде всего, необходимо узнать, можно ли продать часть земли без условия согласия других собственников. Если такая возможность предусмотрена, можно перейти к реализации сделки.
Как продать часть участка соседям: детальная инструкция
Первым шагом необходимо оформить список требований и особенности реализации продажи части участка. После этого можно приступить к составлению договора купли-продажи, который должен содержать все необходимые данные о размере и местонахождении находящейся в реализации части земли.
При оформлении документов также требуется провести межевание участка, чтобы определить границы продаваемой части. Обоим собственникам необходимо согласиться на перераспределение собственности и оформить соответствующие документы.
Для оформления продажи части участка соседям необходимо также оценить стоимость земли и установить условия выкупа. В процессе сделки важно обратить внимание на юридические аспекты и соблюдение всех необходимых требований, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Таким образом, продажа части участка соседям требует внимательной подготовки и оформления необходимых документов. Соблюдение правил и процедур позволит успешно реализовать сделку и осуществить перераспределение земельной собственности.
Как продать часть земли без согласия других собственников?
Для продажи части земельного участка без согласия других собственников необходимо выполнить несколько необходимых условий и оформить ряд документов. Прежде всего, необходимо провести межевание участка, чтобы определить его границы и площадь. Также нужно убедиться, что продаваемая часть земли не является общедолевой собственностью или находится в зоне перераспределения.
Если все условия выполнены, можно приступать к оформлению документов для реализации сделки. В списке необходимых документов обычно указываются кадастровый паспорт на всю землю, а также согласие других собственников на продажу своей части участка. Однако, в некоторых случаях можно обойтись без согласия соседей.
Если вы хотите продать свою часть участка, не требующую согласия других собственников, вам следует обратиться в органы земельных отношений. В зависимости от особенностей продажи (например, продажа 1/2 участка обоим соседям) и требований региона, вам могут потребоваться дополнительные документы или условия реализации сделки.
Чтобы оформить продажу части участка без согласия других собственников, надела необходимо обратиться в органы земельных отношений и предоставить все необходимые документы. В случае согласия органов, вы сможете заключить договор купли-продажи и передать права на часть земли новому собственнику. Важно помнить, что процесс продажи части участка может занять некоторое время и потребовать тщательной подготовки.
При продаже доли в земельном участке важно учитывать нюансы, которые являются причиной возникновения дополнительных этапов и расширения пакета документов. Поэтому каждая процедура купли-продажи территории отличается друг от друга бумагами и алгоритмом действий.
|
Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб? |
Можно ли продать участок без межевания
Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ участка стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.
Можно ли продать или подарить такую землю? С 2018 года сделки с земельными участками, не имеющими установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию участка. Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки проходили процедуру кадастрового учета по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года и неоднократно продлевался. Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.
По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года в обязательном межевании не было необходимости. Земельный участок просто ставился на кадастровый учет в Росреестре с указанием отметки вместо информации о границах «границы не определены».
Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все. Они по-прежнему распоряжаются земельными участками, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно чтобы провести сделки купли-продажи, заключить договор аренды либо дарения.
Можно ли продать дачу без межевания
Продажа садового земельного участка без межевания возможна. Однако во время сделки собственник может столкнуться с такими трудностями:
- Уточнение границ участка с соседями — межевание нужно проводить в том случае, когда между собственниками смежных участков возникают разногласия. Ситуация усугубляется, если были нарушены отступы во время возведения построек или на соседнем ЗУ посажены деревья. Выгоднее решить конфликт мирным путем, избегая судебных разбирательств;
- Продавать садовый участок без межевания сложно, поскольку покупатель понимает, что неустановленные границы — это повод для беспокойства. Потенциальный новый собственник выбирает, как правило, участки с определенными границами и полным перечнем кадастровых документов. Покупатель не хочет самостоятельно оплачивать услуги кадастрового инженера, который вправе провести межевание;
- Если вы планируете объединить два и более земельных участков в один, межевание необходимо делать;
- Чтобы законно оформить прирезку лишних соток, также нужно устанавливать границы участка, а для этого проводится межевание.
На данный момент дачники могут продать свои участки по упрощенной схеме без межевания, сэкономив при этом деньги и время. Оформление прав собственности на дачу можно провести в упрощенном порядке согласно закону о дачной амнистии, действие которого продлено до 2026 года. Для продажи садового земельного участка без определенных границ нужно подготовить и получить в уполномоченных инстанциях следующий список документов:
- Гражданский паспорт;
- Постановление уполномоченной госорганизации о решении выделения земельного участка;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — справка содержит описание характеристик участка или ОКС (адрес, площадь, кадастровый номер и стоимость, имя собственника и количество правообладателей, информация об обременениях) и представляет собой правоподтверждающий документ;
- Проект межевания;
- Договор купли-продажи;
- Заявление (форму устанавливает госрегистратор);
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Можно ли продать долю земельного участка
Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:
- Ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости. Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.
- Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.
- Ст. 8, 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г., которые позволяют осуществить реализацию земель сельхозназначения. Основные положения о продаже доли изложены в ст. 12 Закона.
Продавец участка обязан оповестить остальных дольщиков о продаже, причем продажная цена не может быть выше той, которая будет предложена потенциальным покупателем из третьих лиц. При нарушении порядка продажи договор об отчуждении будет аннулирован в судебном порядке, а право покупателя переведено на дольщика.
Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения. Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно (п.2 ст. 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г.).
Разъяснения Росреестра
Согласно разъяснениям Росреестра, собственник ЗУ обязан оповестить заинтересованное в покупке лицо об отсутствии кадастрового паспорта и межевания для своего объекта. После этого, для отчуждения участка без межевания, выполняются следующие шаги через МФЦ по упрощённой схеме:
- Предварительные договорённости между участниками будущей сделки.
- Оформления и подписание договора купли-продажи, переуступки прав или дарения, с выполнением всех условий, обязательств со стороны продавца и покупателя.
- Регистрация подписанного всеми сторонами договора в МФЦ.
- Оплата требуемой государственной пошлины.
- Оформление правоустанавливающей документации.
- Передача полного пакета документов в МФЦ.
- Написание заявления на проведение процедуры регистрации в отношении нового собственника.
Собственнику ЗУ следует учесть, что рыночная оценочная стоимость его недвижимости при отсутствии соответствующих документов, касторового паспорта, будет существенно ниже, чем земли, оформленной в соответствии с законом, в отношении которой не предполагаются юридические последствия или судебные споры с соседями или другими третьими лицами.
Какие документы нужны для проведения сделки?
- Удостоверение личности каждого участника сделки.
- Если продавец состоит в законном браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруги, либо свидетельство о разводе
- В случае, если процедура осуществляется силами стороннего агента, потребуется нотариально оформленная доверенность.
- Оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов в отношении отчуждаемой земли со стороны продавца.
- Официальные документы, подтверждающие, что на ЗУ отсутствуют любые обременения юридического или технического характера.
- При наличии на земле капитальных строений, подлежащих регистрации –кадастровые паспорта и правоустанавливающие документы на каждый из данных объектов недвижимости.
- Рекомендуется также сделать официальную оценку стоимости объекта, предоставить отчёт с указанием рекомендованной, объективной цены на текущую дату.
Как продать долю земельного участка без межевания
Оформление купли-продажи земельного участка Почему участок может быть не поставлен на учет при получении в собственность прошлым владельцем? Проблема в том, что земельная реформа предусматривала передачу земли в личную собственность тому владельцу, который обладал на нее законными правами в момент приватизации.
Например, в СНТ была оформлена собственность в 1999 году. По правилам того времени, для приватизации земли достаточно было чертежа земельного участка и выкипировки из генерального плана, заверенной печатью председателя СНТ. На сегодняшний день собственность оформлена, но межевания нет. Продажа доли без межевания возможна. Единственным условием является обязательность получения кадастрового паспорта такого земельного участка.
Можно ли подарить участок без межевания
Благодаря действию дачной амнистии, если земельный участок стоит на кадастровом госучете, чтобы его подарить не нужно проводить межевание. Чтобы оформить договор дарения не обязательно устанавливать точные границы земельного надела. Но вы должны помнить, если сосед внесет сведения в ЕГРН раньше вас, и незаконно прибавит к своим владениям лишние сотки с вашего земельного надела, придется долго доказывать свою правоту в суде.
С юридической точки зрения процедура дарения практически ничем не отличается от продажи или отчуждения. И в том, и другом случае передача прав собственности осуществляется от одной стороны другой. Но в случае дарственной, новый владелец получает земельный участок безвозмездно.
Чтобы оформить сделку, даритель и дарополучатель должны подписать договор дарения. На его основании будет производиться регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.
Как продать долю земельного участка ИЖС
Достаточно часто происходит ситуация, что на участке, который вы планируете продать в ближайшем будущем, находятся разнообразные постройки. В подобной ситуации рекомендуется оформлять договор продажи участка со всеми расположенными на нем строениями.
Однако чтобы осуществить такую продажу, требуется, чтобы все постройки были зарегистрированы официально. Необходимо предоставление дополнительных документов, выданных в БТИ.
Но стоит отметить, что присутствие на участке ветхого жилья может стать решающим фактором, значительно снижающим скорость продажи земли. Кроме этого, такие постройки снижают рыночную цену, ведь будущему владельцу придется тратить дополнительные денежные средства на их снос. Возможно, вам стоить задуматься о снесении данных построек, чтобы продавать уже свободный и очищенный участок, который привлечет больше потенциальных покупателей.
Купля-продажа доли земельного участка с постройками
Купля-продажа доли земельного участка с постройками влечет за собой определенные особенности и требует наличия определенных документов.
При продаже доли земельного участка необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на данную часть земли. Это могут быть такие документы, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также для продажи доли земельного участка с постройками может потребоваться межевой план участка. Межевой план – это документ, который указывает границы земельных участков и расположение на них построек. Если такой документ отсутствует, то кроме межевого плана необходимо будет провести межевание участка.
Общедолевая собственность – это право собственности на долю земельного участка с постройками, принадлежащей нескольким собственникам. В случае продажи доли земельного участка с постройками, сделка должна быть совершена с согласия всех собственников данной доли.
Если вы планируете продать свою долю земельного участка с постройками, вам потребуются следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Межевой план участка или проведение межевания, если такой документ отсутствует.
- Согласие всех собственников на продажу доли земельного участка с постройками в общедолевой собственности.
В процессе реализации доли земельного участка с постройками также есть особенности, которые потребуют внимания:
- При продаже доли земельного участка с постройками покупатель приобретает только часть земли, а не весь участок в полной собственности.
- Купля-продажа доли земельного участка с постройками рассматривается отдельно от купли-продажи построек, которые находятся на данном участке.
- Важно учесть, что если на земельном участке с постройками оформлено право общей доли собственности, то продать его можно только в случае согласия всех собственников данной доли.
Таким образом, реализация доли земельного участка с постройками требует наличия необходимых документов и согласия всех собственников данной доли. Купля-продажа доли участка с постройками имеет свои особенности и потребует внимательного подхода при оформлении сделки.
Что такое доля в праве общей собственности?
Для проведения купли-продажи части земельного участка, находящейся в праве общей собственности, потребуются определенные особенности и документы. Необходимых документов будет больше, чем при реализации полного участка без доли.
В случае реализации доли в праве общей собственности, необходимо учесть следующие моменты:
- Какие доли в общедолевом праве собственности на участок можно продавать?
- Что такое доля в праве общей собственности?
- Как проводить межевание?
Доля в праве общей собственности представляет собой часть земельного участка, принадлежащая одному или нескольким собственникам. Часто указывается в виде дроби, например 1/2. Продавать можно как всю долю, так и только часть от нее.
Если доля в праве общей собственности на участок с постройками, то при продаже возможно перемежевание, то есть разделение участка по фактическому размещению построек. В этом случае будет проводиться межевание участка.
Для реализации части земельного участка потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве общей собственности на земельный участок;
- Договор о разделе общей собственности, если такой документ имеется;
- Документы, подтверждающие полномочия продавца;
- План межевания участка, если требуется проведение межевания;
- Договор купли-продажи.
Таким образом, реализация доли в праве общей собственности на земельный участок потребует выполнения определенных правил и предоставления необходимых документов. Важно ознакомиться со всеми требованиями и обратиться к специалистам, чтобы провести процесс продажи правильно и без проблем.
Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка.
Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг.
Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.
Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом.
Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится.
А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.
Как оформить продажу части земельного участка — Юридическая консультация
Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ).
Закон предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
Пункт 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено. Специальные нормы относительно раздела земельного участка содержатся в Земельном кодексе РФ. Статья 11.4 ЗК содержит правила раздела земельного участка.
При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ:
— земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам (эти размеры устанавливаются в зависимости от категории земель градостроительными регламентами – ч. 6 ст.
30 Градостроительного кодекса РФ; законами, принятыми органами местного самоуправления, — п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.
2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
- — границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
- — должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;
- — должна сохраняться возможность использования обременений;
- — образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;
- — не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. 27, 52 ЗК РФ).
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Рекомендую обратиться к нотариусу для консультации и подготовки проекта договора купли-продажи доли земельного участка.