Возврат имущества из чужого незаконного владения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возврат имущества из чужого незаконного владения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Однако законодательством обязанность по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предусмотрена. Суд может рассмотреть выполнение такого требования по аналогии с иском о возврате неосновательного обогащения. При этом статья 303 о расчетах при возврате имущества из незаконного владения должна учитываться в приоритете перед общими нормами о возврате неосновательного обогащения, о чем в пункте 12 указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Президиума ВАС РФ от 06.04.2004 № 15828/03. Проценты за доход от незаконного владения чужим имуществом в данном случае не должны начисляться. Суды исходят из того, что незаконное владение вещью – это неосновательное пользование имуществом, а не доходами, и статью 395 они применять в данном случае не будут.
Ситуации незаконного владения чужим имуществом
Иногда должник может создать видимость законности владения отчужденной дружественному контрагенту вещи. Например, должник и контрагент могут заключить договор аренды, согласно которому проданная вещь передается должнику за минимальную плату.
Она заявила в иске, что не была согласна и деньги ушли не на нужды семьи. Она и должна это доказывать, указал Верховный суд.
Если решение суда вынесено в пользу законного владельца, оно обязывает вернуть ему все спорное имущество. Также, если с имуществом проводились дальнейшие сделки (перепродажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), все они признаются недействительными и расторгаются.
Так что покупатель мог беспрепятственно установить, находится ли автомобиль в залоге у банка и получить у нотариуса актуальную выписку из этого реестра, добавляет эксперт. Если приобретатель авто этого не сделал, то к категории добросовестных его отнести нельзя, считает юрист.
В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.
Гражданка потребовала снять арест, а главное — закрепить за ней право собственности на половину нажитого семейного добра. Ну а владелицей мебели и техники женщина попросила суд признать их дочь.
Конфликт, с которым пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, произошел в столице. В районный суд пришла некая гражданка и принесла иск сразу к нескольким ответчикам и одной госструктуре. Женщина предъявила претензии к бывшему мужу, чужой семейной паре и Росреестру.
Подготовка и ведение виндикационного процесса – задача очень непростая, с которой мало кто сможет справиться без опыта и знаний.
Теперь в суд вынуждены были пойти покупатели многострадальной квартиры. Они попросили все вынесенные решения отменить. Покупатели действительно попали в тяжелейшую ситуацию — на покупку жилья семья взяла кредит. А теперь они лишались половины квартиры.
Если супруги не разделили имущество, а определили доли в нем (например, установили размер долей в праве собственности на объект недвижимости), такое соглашение также рассматривается как соглашение о разделе имущества и подлежит нотариальному удостоверению (Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16).
Каковы шансы оспорить сделку, если успеют продать квартиру до вынесения окончательного решения?
Купили квартиру. Через пять месяцев после сделки умер один из продавцов(бабушка) , меньше чем через год после сделки наследники обратились в суд для признания сделки недействительной и дальнейшую передачу в наследственную массу. По ходу суда сделали посмертную экспертизу , которая подтвердила, что бабушка на момент сделки не могла понимать своих действий, хотя раньше в пнд на учете не состояла. Доверенность признали недействительной. Дальше по цепочке все сделки признаются недействительными.
Пока обратились с жалобами в суд, слушание в верховном назначат на апрель или даже май. Без решения суда, вступишего в законную силу, приставы не могут начать свою работу. А тем временем наши продавцы начали избавляться от активов.
Первично наша квартира была куплена на сертификат вовпо договору долевого строительства. 92 % от стоимости — это сертификат вов принадлежавший бабушке, и ост 8% — денежные средства старшего сына и его жены. После сдачи дома квартиру по доверенности оформили каждому по 1/3, оформление происходило по доверенности от бабушки сыну. По этой же доверенности ее продали нам. И через 3-4 дня сын с женой купили на вырученные деньги (то есть на наши деньги) квартиру по договору долевого строительства, и бабушка уже в долях не числилась. В суде объясняли типа бабушка не захотела жить в новой квартире, и вообще ей она не нужна.
Так же в суде выяснились факты, что бабушка давно уже находится в бреду и этот старший брат с ней не виделся годами, и от своих братьев и сестер скрывал информация о регистрации и продаже квартиры .
Новую квартиру наши продавцы выставили на продажу после сдачи дома и получения свидетельство о праве собственности, на этот момент уже дело рассматривалось в суде первой инстанции, и они знали, что нашу сделку могут признать недействительной.
Наши суды еще не скоро закончатся. Другого имущества, полностью покрывающего и не превышающий долг по нашей сделке и не являющимся единственным жильем, у них нет. В суде первой инстанции арест наложить не получилось ( в суде выступаем в роли ответчика). Каковы у нас шансы оспорить эту сделку, если все таки успеют продать или подарить новую квартиру до вынесения окончательного решения?Подскажите хоть один вариант решения, пожалуйста?!Заявили ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы наложили арест на имущество. Ходатайство в суде первой инстанции адвокат наш почему то не сделала, в верховном вроде такое не сделать. Сейчас наняли нового адвоката, она будет работать в верховном и попробует вернуть в суд первой инстанции. В спорной квартире прописан несовершеннолетний. у нас точно есть основания для притязаний на квартиру, кот не является спорной На новую квартиру.
Должник продал свое имущество до вынесения судебного решения. Компании-взыскателю удалось оспорить эту сделку
Автор: Вантух Олег Владимирович
Регион: Архангельская область, г. Котлас
Должность: Юрисконсульт, Менар
Порядок решения проблемы: Судебный № дела 33-2921/11
Суть дела
В судебном порядке компания взыскала с физического лица задолженность более, чем на 5 млн. рублей. Но должник еще до вынесения судебного решения успел продать объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи. Стало понятно, что компания не сможет взыскать долг, если не оспорит эту сделку. В первой инстанции взыскатель получил отказ. Но суд кассационной инстанции отменил это решение. В итоге сделка была признана ничтожной, а спорные объекты недвижимости были возвращены должнику.
Задача и ее решение
В большинстве случаев взыскание в судебном порядке денег является менее длительным процессом по сравнению с принудительным исполнением судебного акта. Сам по себе судебный акт не является гарантией его исполнения проигравшей стороной.
Решением Котласского городского суда Архангельской области от 25.01.2010 г. по делу № 2-14/2010 с Акишина Андрея Юрьевича (Акишин А. Ю.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Менар» (ООО «Менар», Общество) было взыскано 5 525 165 руб. 86 коп. (решение суда вступило в законную силу 10.02.2010 г., Обществу был выдан исполнительный лист).
Решением Котласского городского суда Архангельской области от 03.02.2005 г. по делу № 2-54 за Акишиным А. Ю. было признано право собственности на 10 объектов недвижимости, 8 из которых 26.05.2010 г. были арестованы судебным приставом-исполнителем в счёт обеспечения обязательства Акишина А. Ю. по возврату денежных средств Обществу. На 4 объекта недвижимого имущества за Акишиным А. Ю. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности, на оставшиеся объекты недвижимости нет. При наложении ареста на недвижимое имущество от Акишина А. Ю. никаких замечаний не поступило.
В сентябре 2010 г. Балязин Сергей Александрович (Балязин С. А.) предъявил судебному приставу-исполнителю кассационное определение Архангельского областного суда от 05.08.2010 г. по делу № 33-3752/10, которым принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у Акишина А. Ю. по договору купли-продажи от 25.08.2009 г., без регистрации ранее возникших прав предыдущего собственника и без обращения в регистрирующий орган одной стороны сделки (продавца – Акишина А. Ю.) и ходатайство о снятии ареста с недвижимого имущества, арестованного 26.05.2010 г. в счет обеспечения обязательства Акишина А. Ю. по возврату денежных средств Обществу.
Было очевидно, что договор между Акишиным А. Ю. и Балязиным С. А. подписан задним числом. Сделка имела одну цель: увод имущества от обращения на него взыскания. Данные выводы имели основания. Во-первых, Балязин С. А. (покупатель по договору) является родным братом супруги Акишина А. Ю. (продавца по договору). Во-вторых, цена имущества по договору составляла 190 000 руб., фактически была заниженной.
Возникает вопрос: «Имеет ли право должник продать свое имущество?»
Должник в данном случае должен учитывать один простой момент – факт того, что банк подал в суд в целях взыскать с должника накопившийся долг – это не значит, что на имущество должника наложен арест и последний не может своё имущество реализовать. Арест на имущество должника накладывается только после того, как суд вынесет постановление о наложении ареста. Причём стоит отметить, что суд сам по своему желанию не имеет права наложить арест или иные меры по обеспечению исполнения искового заявления. Сделать это суд имеет право только по заявлению лица, участвующего в деле.
Другими словами, если представитель банка, участвующий в деле, попросит суд наложить арест на имущество, находящееся в собственности должника, и суд вынесет соответствующее постановление, то только в этом случае должник не сможет реализовать свое имущество. При этом стоит отметить, что наложить арест, ровно как и провести взыскание, можно только в отношении того имущества, которое находится в исключительной собственности должника. Ну, а если имущество находится, к примеру, в общей собственности супругов, то тогда происходит выделение доли. Но, как правило, в таких случаях супруги являются созаёмщиками либо поручителями по кредиту.
Если же в ходе судебного заседания арест на имущество наложен не был, то после вынесения решения в пользу банка и вступления его в законную силу, вопрос о наложении на имущество должника ареста решается в порядке исполнительного производства. В таком случае арест накладывается судебным приставом, к которому обращается представитель банка для взыскания долга. Пристав о наложении ареста опять же выносится соответствующее постановление. В том случае, если должник успел продать имущество до вынесения данного постановления, то считается, что должник реализовал свои гражданские права, и никакого нарушения в данном случае усмотреть нельзя.
Должник продал имущество до обращения на него взыскания: как действовать кредитору
Данный способ применим в случае, если размер требований кредитора превышает 300 тыс. руб., и должник не исполняет обязательства более трех месяцев (п. 2 ст. 3 и п.2 ст. 6. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее – Закон о банкротстве). В такой ситуации кредитор при условии предварительного опубликования соответствующего намерения на ЕФРСБ вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.
Иногда сделка должника не подпадает под признаки мнимой, поскольку намерение создать соответствующие правовые последствия у сторон все же имеются. В таком случае кредитор может воспользоваться правилами ГК РФ о недействительности сделки, нарушающей требования закона. При этом кредитору необходимо будет доказать недобросовестность сторон сделки.
Как не потерять имущество при банкротстве
Всю работу по проверке данных, выявления скрытого имущества, подозрительных сделок проводит финансовый управляющий. Если должник намеренно не указал, что владеет каким-либо материальным активом, финансовый управляющий это обнаружит и изложит в суде. Это может стать причиной отказа в проведении процедуры банкротства.
Финансовые махинации и недобросовестные схемы могут повлечь за собой потерю всей недвижимости, административные взыскания или отказ в признании заемщика несостоятельным. В таком случае должник теряет все и остается с долгами. Поэтому не нужно совершать подозрительных действий. Обращайтесь за консультацией к юристам, они разработают наилучшую стратегию ведения дела. Грамотный подход — залог удачного исхода процедуры признания финансовой несостоятельности.
- просуженная задолженность обычно дороже, так как есть решение суда о взыскании;
- долг компании с имуществом стоит дороже долга компании без имущества, так как есть что взыскать;
- чем лучше финансовое состояние должника, тем дороже его долг.
Из-за продолжительных нерабочих дней с сохранением зарплаты компании теряют клиентов, прибыль и возможность платить по долгам. Это грозит банкротством почти ⅓ российских компаний. Должников можно разбить на две группы: первые — уже банкротятся, вторые — просто не возвращают долг. Расскажем, как с ними работать, чтобы забрать свои деньги.
Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
Если должник подарил имущество
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.
Если Вы пропишете должника в квартире родителей, туда смогут прийти приставы и описать имущество. Разводиться в таких случаях не имеет смысла. Кредиты все равно оформлялись в браке. Но на практике, банки не обращаются в суд за взысканием задолженности с супруга должника. По квартире: если его доля — единсвтенное жилье в собственности, то ее приставы не заберут.
Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником?
Да, безусловно. Итак, ситуация: взыскатель обращается в суд с требованием признать недействительными две сделки о продаже квартир, совершенных должником после вынесения решения суда о взыскании задолженности. То есть фактически должник продал свои квартиры, чтобы обезопасить их от взыскания приставами, заведомо зная о наличии долга.
Отметим, что в данной ситуации не имеет значения форма долга (заем, кредит, возмещение вреда и др.) и кто является его взыскателем (физическое или юридическое лицо, МФО). Взыскатель вполне обоснованно считает, что данные сделки были мнимыми на основании информации о том, что должник все еще проживает и фактически прописан в одной из квартир.
Обратите внимание! Согласно ГК РФ сделка может быть признана мнимой, то есть совершенной лишь для создания вида и без конкретных намерений создать правовые последствия. Такая сделка может быть признана недействительной не только по требованию участвующих в ней сторон, но и третьим лицом, если оно имеет охраняемый законодательством интерес в признании сделки ничтожной.
В ходе судебного заседания стало известно, что должник продал обе квартиры, заведомо зная о наличии задолженности, при этом стоимость недвижимости значительно превышала сумму долга.
Способы погашения долга имуществом
Существует несколько вариантов погашения долга с помощью имущества, например:
- Передача собственности на добровольной основе. В этом случае, взыскатель может принять объекты недвижимости, машины и оборудование, продукцию, материалы. Также ценные бумаги, которые подтверждают права должника на них. В их число входят акции, стоимость которых равна сумме долга, и облигации. Также возможен дополнительный выпуск акция.
- Залог и продажа имущества. Имущество будет находится в залоге, пока должник не оплатит свои задолженности. Если этого не происходит, имущество реализуется на торгах.
-
Арест собственности и его отчуждение. Данная процедура является принудительной по решению суда. Реализуется она в несколько этапов:
- наложение ареста
- продажа собственности должника
- оплата долга с вырученных средств
Должник продал имущество
Когда абсолютно все условия будут выполнены, победитель торгов становится полноправным владельцем имущества. Далее он может распоряжаться приобретением по своему усмотрению
ФЗ-127 » О банкротстве»
Статьи 28, 110-111 Базовые нормы проведения аукционов по реализации имущества должников.
30. В 2022 г с мужем развелись, подала на алименты и на раздел имущества. На заседания по поводу раздела имущества не приходил, в связи с этим вынесли заочное решение, в котором дачный участок с домом остался у меня. По решению суда через МФЦ оформила на себя. Через некоторое время бывший узнал о заочном решении и подал на отмену, отменили. Начали заново судиться, после которого пришли к мировому соглашению, в котором дачный участок остался у бывшего мужа. В 2022 году выявилась ошибка в мировом соглашении и подали на её исправление. Ответчик опять не приходил на заседания, после чего расторгли мировое соглашение и оставили без рассмотрения.
По алиментам на данный момент долг составляет в размере 450 т. р. Судебный пристав делала запрос в МФЦ на имущество должника, пришел ответ что на нем числится тот же дачный участок, хотя я знаю, что он продал его. Сделала сама запрос в МФЦ и пришел ответ что недвижимость числится на мне с 2022 г., я этого не знала, т.к. налог не приходил. Ходила в МФЦ с судебными решениями чтобы дачный участок оформили на бывшего, а потом судебный пристав сделает арест и выставить на торги в счёт долга по алиментам. В МФЦ документы не принимают, сказали, что нужен он сам лично. Он в розыске, скрывается, где он находится я не знаю. Что мне делать дальше?
Можно поставить вопрос о привлечении Вашего должника к уголовной ответственности по части 1 статьи 312 Уголовного кодекса РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконная передача имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено. Предусмотренное наказание – штраф в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательные работы на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительные работами на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет.
Если в ходе расследования уголовного дела будет установлена личность другого кредитора Вашего должника, то Вы можете уже в порядке гражданского судопроизводства истребовать у этого кредитора имущество (автомашину), поставив вопрос о признании недействительной сделкой состоявшейся передачи имущества.
И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?
Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных , но количество комментариев от этого не уменьшилось. По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать. Я буду опираться на конкретную судебную практику, поскольку теорией в подобных делах помочь вряд-ли возможно.
Ваш случай в студию! Взыскатель успешно оспорил один договор купли-продажи квартиры, однако получил отказ в отношении второго договора.
Исковые требования взыскателя удовлетворены частично. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а так же признал недействительным запись о государственной регистрации права. В отношении признании недействительным второго договора суд отказал.
Фабула дела проста и понятна для всех, кто задался подобным вопросом. Собственно, этот как раз и есть Ваш случай. Взыскатель обратился в суд с исковым заявлением к должнику о признании недействительными двух сделок. Основание для подачи такого иска — наличие у взыскателя решения суда, которым в его пользу с должника взыскана задолженность. То есть, должник, зная о том, что у него перед взыскателем есть денежный долг, продал две свои квартиры, чтобы не отдавать их приставам.
Причем, в данном конкретном случае не имеет значения, что это за долг (кредит, заем, неосновательное обогащение, возмещение вреда и так далее), и кто именно выступает в роли взыскателя (банк, МФО, физическое лицо).
Взыскатель решил, что обе сделки на самом деле мнимые, то есть, совершены не с реальной целью продажи имущества, а с целью, вот неожиданность, сокрытия имущества от обращения на него взыскания. Надо сказать, что эта позиция хороша, если она подкреплена доказательствами.
В этом случае Взыскатель выяснил, что должник все еще прописан и фактически проживает в одной из проданных квартир.