Можно ли передарить подаренную квартиру близкому родственнику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли передарить подаренную квартиру близкому родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дарение представляет собой сделку безвозмездного характера, где одна сторона готова добровольно и бескорыстно передать имущество, а другая – принять его или отказаться. По итогу заключения договора обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ко второму. Только тогда он вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение, т.е. сдать в аренду, продать или подарить.

Процедура оформления квартиры в дар повторно

Этапы повторного дарения недвижимого объекта аналогичны первоначальной сделки, это:

1. Подготовительный этап:

• снять с регистрационного учета по адресу всех, кого прописали;
• получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• оповестить дарителя о намерении передарить жилье и получить от него согласие.

1. Составление дарственной. Процедура дарения совершается в письменной форме через договор дарения. Только тогда получающая дар сторона сможет зарегистрировать возникшее право на него в регистрирующем органе. Рекомендуется в ситуации с дарением или передарением обратиться к нотариусу для проверки чистоты сделки и снижения рисков ее отмены.
2. Передача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.

Как выбрать надежного нотариуса для оформления передачи прав

Оформление прав на передачу квартиры по дарственной является обязательной процедурой в России. Чтобы правовое действие было законным, необходимо обратиться к нотариусу. Однако, как выбрать надежного специалиста?

• Требования к нотариусу. Настоятельно рекомендуется обратить внимание на профессиональный опыт, квалификацию и актуальность сертификатов нотариуса. Также необходимо проверить, что он является действующим нотариусом и находится в реестре нотариусов.
• Сроки. Определенные договоренности и сроки приняты для законного оформления передачи квартиры.
• Нюансы дарственной. Действие дарственной ограничиваются определенными нюансами. Так, например, в договоре может быть прописано ограничение насчет повторного дарения квартиры обратно дарителю.
• Особенности передачи прав. Необходимо учитывать тонкости передачи прав на квартиру, а также возможность отказаться от этой операции.

Если Вы хотите передарить квартиру, то сделку можно начать с обращения в нотариальную контору. Она поможет составить юридические документы – акт о передаче подаренного имущества и договор дарения.

Чем обратиться?	Куда обратиться?
В нотариускую контору	В регистрирующую палату
В органы местного самоуправления	В МФЦ

Стоимость услуг и временные затраты могут зависеть от выбранного способа. Но не стоит экономить на юридических услугах, ведь некачественное оформление документов может привести к негативным последствиям.

Можно ли подарить подаренную квартиру другому и через какое время

Осуществляется процедура по общим правилам дарения. Может быть совершена после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре за одаряемым. Но важным моментом является все же необходимость извещение первоначального собственника (первого дарителя) о намерении передать объект другому человеку, ведь за дарителем в ряде случаев остается право отменить дарственную.

Но в дарственной допускается прописать некоторые условия, при наступлении которых одаряемый приобретет право на квартиру. Например, бабушка составила дарственную на внука, но прописала в ней, что жилье станет его собственностью только после окончания учебы в высшем учебном заведении. По факту договор дарения есть, но зарегистрировать его не получится, как и передарить имущество.

• паспортов дарителя и одаряемого;
• документа, на основании которого у владельца возникло право собственности на квартиру (в данном случае это первоначальный договор дарения);
• технической документации на жилое помещение для внесения в дарственную технических характеристик;
• выписки из ЕГРН, как подтверждение, что объект зарегистрирован за новым собственником.

В первую очередь необходимо внимательно прочитать договор дарения, чтобы понять, в какие сроки имеется возможность совершить передарение. В большинстве случаев в соглашении не содержится особых условий и одаряемый может распоряжаться имуществом сразу после регистрации его на свое имя.

1. Подготовительный этап:

• снять с регистрационного учета по адресу всех, кого прописали;
• получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• оповестить дарителя о намерении передарить жилье и получить от него согласие.

1. Составление дарственной. Процедура дарения совершается в письменной форме через договор дарения. Только тогда получающая дар сторона сможет зарегистрировать возникшее право на него в регистрирующем органе. Рекомендуется в ситуации с дарением или передарением обратиться к нотариусу для проверки чистоты сделки и снижения рисков ее отмены.
2. Передача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.

Как оформить дарственную на квартиру

Чаще всего жилье дарят родители детям, и такое решение кажется более практичным, чем завещание. Но дарственная на квартиру, в первую очередь, это гражданско-правовой договор, который нужно оформить правильно. Чтобы после ни у дарителя, ни у получателя не возникало проблем. а проблемы возможны. Поэтому стоит заранее изучить, что такое дарственная, какие у нее есть достоинства, в чем недостатки, как ее оформлять и что следует учитывать.

1. Выбрать МФЦ, записаться на удобный день и время.
2. Подготовить документы.
3. Оплатить госпошлину, сумма составляет 2000 рублей (при подаче документов через портал Госуслуг госпошлина составляет 1400 рублей).
4. При электронном оформлении сделки стороны должны подписать договор с помощью ЭЦП.
5. Явиться в МФЦ, заполнить бумаги, дождаться оформления сделки (до 7 дней).

Если дарящий жилье и одаряемый не состоят в официальном родстве, дарственную следует оформлять нотариально. Можно обойтись и без нотариуса, но в этом случае есть риск оспаривания дарственной другими лицами. А нотариально оформленный документ оспорить в суде намного сложнее.

Нотариальная форма более сложна в оформлении. Ее составляет только нотариус, исключительно по месту нахождения недвижимости. Документ распечатывается на специальном бланке. Стороны должны иметь оригиналы документов, к ним нужно приложить справку о стоимости квартиры. Присутствие обеих сторон обязательно.

Исключением из правил является процедура эмансипации, после которой гражданин, достигший уже 16 лет, признается финансово и имущественно самостоятельным. В данном случае ребенок правоспособен, более того, его интересы может представлять другой человек, по доверенности.

• договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);
• человека вынудили передать квартиру;
• дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;
• не получено согласие супруга на отчуждение помещения;
• даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;
• переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

1. Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
2. Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
3. Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
4. В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
5. В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.

Можно ли подаренную квартиру подарить другому?

Подарок в виде квартиры — широко распространенная практика, особенно в семейных отношениях. Но что происходит, если получатель квартиры хочет передать ее другому родственнику или лицу, не являющемуся родственником? Рассмотрим этот вопрос.

Во-первых, стоит отметить, что подаритель имеет право сделать подарок самому получателю, и решение о передаче квартиры другому лицу принимается только получателем. То есть ни кто-либо другой, в том числе подаритель или третьи лица, не имеют права вмешиваться в решение получателя о передаче подаренной квартиры.

Однако, передача квартиры другому лицу может сопровождаться некоторыми юридическими последствиями. Во-первых, необходимо учитывать налоговые аспекты. Когда квартира подарена, подаритель обычно выплачивает налоги на подаренное имущество, если такие налоги предусмотрены законодательством страны. В случае передачи подаренной квартиры другому лицу, это лицо может также быть обязано уплатить налог на подаренное имущество.

Как продать квартиру без уплаты налогов?

При продаже квартиры, подаренной ранее, возникает вопрос о необходимости уплаты налога. Но можно ли продать квартиру без уплаты налогов и как это сделать?

Перед тем, как понять, как продать подаренную квартиру без уплаты налогов, нужно разобраться в правилах переоформления имущества.

Итак, если вам подарили квартиру, то в соответствии с законодательством вы не обязаны платить налог на подаренную квартиру. Это связано с тем, что налоговая ответственность лежит на дарителе, то есть на том, кто подарил вам квартиру.

Однако, если вы решите продать подаренную квартиру, то налог при продаже все же придется уплатить. Но существуют способы уменьшить сумму налога.

Первый способ — передать квартиру другому человеку без дарственной сделки. В этом случае налог на продажу квартиры не придется платить, так как квартира уже была подарена и переоформлена на нового владельца.

Если же вы все же решите продать квартиру с подаренной недавно дарственностью, то налог на продажу будет начисляться по стоимости недвижимости на момент передачи в подарок. Таким образом, чем быстрее вы решите продать подаренную квартиру, тем меньше сумма налога будет.

Ограничения на передачу квартиры родственникам

Передача квартиры близкому родственнику возможна, однако существуют определенные ограничения, которые необходимо учитывать:

Ограничение	Пояснение
Срок владения квартирой	Передача квартиры разрешена лишь после определенного срока владения, который зависит от типа передающего родства. Например, для родителей срок составляет не менее трех лет.
Ограничение по количеству квартир	Законодательство устанавливает ограничение на передачу квартир только одному родственнику. Таким образом, если у передающего есть несколько детей, то квартиру можно передать только одному из них.
Обязательства перед другими родственниками	Передача квартиры близкому родственнику не должна нарушать права и интересы других родственников-наследников. В случае наличия завещания или долей в наследстве, передача квартиры может быть ограничена.
Налоговые обязательства	Передача квартиры родственнику может быть связана с налогообложением. Необходимо учитывать возможность уплаты налога на имущество или подарочный налог.

В случае невыполнения указанных ограничений, передача квартиры может быть признана недействительной или подлежать дополнительным ограничениям в соответствии с законодательством.

Можно ли подарить подаренную квартиру, через какое время и как передарить её обратно дарителю

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной — сколько раз можно дарить в 2022 годуКроме того, отмена дарственной через суд также предполагает регистрацию правомочий. В подобном случае в качестве основания, дающего право на постановку на учёт собственности в Росреестре, является судебное решение. При дарении части недвижимости необходимо соблюсти определенные условия. Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Как передарить квартиру

Для начала составьте договор дарения жилого помещения в письменной форме. Можно заверить его у нотариуса: это поможет вам, если документ будет вдруг утерян, так как в этом случае, вы всегда сможете взять копию у нотариуса. Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.

• заявление о регистрации права собственности от одаряемого;
• заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• кадастровый паспорт на даруемый объект, выписка из государственного кадастра недвижимости, можно получить в БТИ;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которая передается в дар;
• справка о составе лиц, зарегистрированных в данном помещении.

Кому можно передарить приобретенное имущество

Договор дарения более распространен между физическими лицами, чем юридическими, и на то есть свои основания. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ, подарки стоимостью больше 3000 руб. нельзя подарить следующим лицам:

• сотрудникам медицинских и образовательных учреждений, социальных служб и иных подобных организаций, если даритель находится под обеспечением этого служащего (либо родственники у этого сотрудника лечатся, воспитываются и т. д. в указанных учреждениях);
• коммерческим организациям, если даритель – юридическое лицо;
• работникам государственных и муниципальных служб, сотрудникам Банка России, если дар связан с занимаемыми ими должностями или выполняемыми функциями.

Акт дарения возможен между двумя физическими лицами, физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами, если условия их договора не будут противоречить действующим запретам и ограничениям в отношении организаций.

Наиболее выгодный вариант – передарить имущество близкому родственнику (маме, бабушке, детям или внукам и т. д.), поскольку тогда одариваемому не придется выплачивать налоговой инстанции 13% от приобретенного дохода.

Чем ограничиваются возможности акта дарения

В ст. 576 ГК РФ представлены пункты, ограничивающие возможности физических и юридических лиц в отношении дарения и передарения:

1. Юридическое лицо не может подарить объект, находящийся в его управлении, но зарегистрированный на другого субъекта. Создание дарственной возможно лишь с согласия владельца. К тому же стоимость объекта не должна быть слишком высокой.
2. Если у предполагаемого подарка несколько собственников, все они должны дать разрешение, иначе безвозмездная передача прав собственности невозможна.
3. Подарить право требования к третьим лицам можно лишь по правилам ст. 382-386 ГК РФ, а также ст. 388-389 главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ.
4. Исполнение обязанностей вместо одаряемого возможно только при соблюдении условий ст. 313 «Исполнение обязательства третьим лицом» ГК РФ.
5. В статьях 391-392 главы 24 ГК РФ предусмотрены положения по поводу принятия дарителем обязательств по выплате задолженностей кредитору.
6. Совершить дарение по доверенности можно лишь с указанием в дарственном акте наименования подарка и данных его получателя.

Когда можно подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу

Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства.

Через какое время можно передарить подаренную квартиру? Ее новый владелец может это сделать в любое время, на свое личное усмотрение, вне зависимости от того как давно она подарена. Каких-либо ограничений, для этого вида договоров закон не обозначает.

Если сравнивать это правоотношение с куплей-продажей квартиры, то если жилье захотят перепродать в течение ближайших 5 (пяти) лет, то необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилого помещения за вычетом 1 млн. рублей.

Такого при передарении недвижимости не предусмотрено, что выгодно с финансовой и правовой точки зрения для граждан, так как они не понесут дополнительных расходов.

Процедура оформления квартиры в дар повторно

Следует согласовать все условия этого процесса со второй стороной, чтобы та не отказалась от имущества. Затем необходимо самостоятельно осуществить несколько шагов, которые дадут основания для возникновения нового правоотношения (дарения).

1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Составить текст договора самостоятельно или у нотариуса.
3. Подписать его.
4. Направиться в МФЦ или Регистрационную палату, где предоставив договор и приложения к нему для его регистрации прав собственности нового владельца.
5. Получить спустя 3 (три) дня выписку из ЕГРН о том, что сделки зарегистрирована и осуществлена на законных основаниях.

Стороны договора должны присутствовать при его заключении, либо направить своих представителей имеющих при себе нотариально заверенные доверенности.

Дополнительно при себе необходимо иметь:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• технический паспорт на квартиру.

Нотариус предварительно уточнит законность всех проводимых действий, на каком основании принадлежит даримая собственность, подлинность предоставленных документов. Только после этого процедура может получить свое продолжение.

Есть еще несколько нюансов, на которых стоит остановиться:

1. Одна из сторон несовершеннолетний, либо малолетний гражданин – должны присутствовать его законные представители (родители или опекуны) без них совершить сделку будет невозможно.
2. Когда дарится общая доля в квартире с супругом – необходимо его согласие.

Разрешение мужа или жены на осуществление сделки должно быть нотариально заверено, ведь речь идет о совместной собственности. Если согласие отсутствует – правоотношение может быть признано ничтожным.

От других юридических сделок, при которых осуществляется отчуждение собственности, дарение отличается следующими особенностями:

• безвозмездный характер передачи другому лицу прав на имущество;
• в собственности одаряемого субъекта увеличивается имущество;
• в собственности дарителя уменьшается имущество;
• добровольный характер участия обеих сторон в сделке дарения (передача объекта в дар осуществляется дарителем исключительно по его собственной воле, а одаряемый субъект имеет право по своему личному желанию принять этот подарок или отказаться от него);
• безвозвратный характер передачи права собственности на объект дарения, который не может быть обратно изъят дарителем у одаряемого лица, если иное не предусматривается действующим в РФ законодательством.

Процедура официальной передачи квартиры в дар подразумевает последовательное осуществление сторонами определенных действий:

1. Оформление соглашения о дарении объекта (дарственной).
2. Регистрация совершенной сторонами сделки в установленном требованиями законодательства порядке.
3. Непосредственная передача одариваемому лицу объекта недвижимости.

Похожие записи:

• В ПФР рассказали, когда можно получить все пенсионные накопления разом
• Сколько налогов платит работодатель за работника в 2023 году
• Детские выплаты в 2024 году на ребенка до 3 лет Беларусь